收入水平对我国商品住宅价格区域差异影响的实证分析

论文摘要

商品住宅产业对发展经济、扩大市场内需、提高人民的生活水平都有很大作用,商品住宅产业具有高附加值含量和综合经济效益。所以商品住宅产业自然是热点问题,而商品住宅的核心问题就是价格问题。商品住宅的价格形成因其独特性质而比其它商品的价格形成更具复杂性。通过分析国内外学者在有关我国商品住宅价格问题上的研究,我们发现大多数研究都是仅从某一方面研究商品住宅价格的影响因素,较为全面研究地从收入角度研究地区商品住宅价格形成的文章较少。因此本文将从收入角度出发,较为全面地分析我国地区商品住宅价格差异的形成。本文从经济学理论分析了市场商品住宅价格的影响因素;然后利用描述性统计工具对我国各地区的商品住宅价格和收入进行分析。系统揭示了我国各地区的商品住宅价格和收入的变化规律和差异程度。接着通过利用1998年——2006年我国30个省(西藏除外)区的商品住宅房地产价格和城镇居民收入等相关的面板数据,建立相关的计量经济模型,对收入水平对我国各地区商品住宅价格差异的影响进行实证分析。

论文目录

• 内容提要
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 我国房地产市场的发展状况分析
• 1.1.2 1998 年以来我国商品住宅价格的分析
• 1.2 国内外研究现状综述
• 1.2.1 国外研究综述
• 1.2.2 国内研究综述
• 1.3 本文的研究内容及思路
• 第2章 我国商品住宅价格的形成机理
• 2.1 商品住宅价格概述
• 2.1.1 商品住宅的界定
• 2.1.2 商品住宅价值的形成和实现
• 2.1.3 商品住宅价格的特征
• 2.2 我国商品住宅的特点分析
• 2.2.1 住宅是一种特殊的商品
• 2.2.2 商品住宅市场是特殊的市场
• 2.3 用价格理论分析我国商品住宅价格形成机理
• 2.3.1 供给和需求决定价格
• 2.3.2 起决定性作用的是需求
• 2.3.3 潜在需求与有效需求
• 2.4 成本分析法分析我国商品住宅价格形成机理
• 第3章 我国商品住宅价格变动分析
• 3.1 我国商品住宅价格变动的特征
• 3.1.1 我国商品住宅价格变动的总体特征分析
• 3.1.2 我国各地区商品住宅价格的总体特征分析
• 3.2 商品住宅价格变动的空间差异
• 3.2.1 省区间商品住宅价格差异
• 3.2.2 省区间商品住宅价格差异的大小
• 3.2.3 省区间商品住宅价格差异的变动规律
• 3.3 地区间收入水平变动特征分析
• 3.3.1 地区间收入变动的水平特征
• 3.4 地区收入与商品住宅价格关系
• 第4章 收入水平对地区商品住宅价格差异影响的实证分析
• 4.1 关于PANEL DATA 模型
• 4.1.1 panel data 的含义
• 4.1.2 panel data 的作用
• 4.2 实证分析
• 4.2.1 指标选取及可比性处理
• 4.2.2 计量模型的设定分析
• 4.2.3 模型估计结果及分析
• 结论
• 参考文献
• 中文摘要
• ABSTRACT
• 致谢