潍坊九龙山一期房地产项目可行性研究

论文摘要

随着我国市场经济体制的建立,住房制度改革和房地产市场的逐步完善和规范,房地产市场竞争越来越激烈,从面决定了房地产投资是一种高风险高收入的投资。房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱之一,但是在投资可行性分析研究方面比较滞后。目前,由于城市化建设的迅速发展,房地产开发企业如雨后春笋般成立,导致了投资规模过大,商品房积压,土地抛荒等诸多问题。站在投资者的角度,这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关。房地产项目可行性研究是房地产开发决策的重要步骤和重要依据。它通过对开发项目的全面分析论证,各方案的比较和评价,从而保证了在技术上可行,环境上允许,经济上合理,经济效益上显著。加强房地产项目可行性研究指标的控制,可以减少投资实施过程的盲目性,提高企业的经济效益,促进城市土地流转,推动房地产市场不断完善和健康发展。房地产开发项目投资额巨大、建设周期长,受自然因素以及社会经济、行政、心理等因素的影响也大,一旦决策失误就会给投资者带来巨大损失,因而存在着极高的投资风险。因此,在项目的决策阶段,越来越多的房地产投资者把对项目的可行性研究,作为投资决策的首要环节和重中之重加以重视。本文综合运用了理论分析与实证分析相结合的方法,从宏观到微观,从静态到动态,对各投资方案的经济效益进行定量分析,对社会环境效益迸行了定性分析。本文以潍坊市九龙山房地产项目为例,运用可行性研究的一般理论对项目的市场背景、区域市场状况、自身优劣势进行了全面的分析,提出了项目的市场定位及建设经营方案。在此基础之上,预测本项目经济上的是否合理、财务上是否盈利,从而明确该开发项目是否可行。本文主要包括六个部分内容:一是绪论;二是项目可行性研究的分析;三是房地产项目可行性研究中的关键问题和完善方法;四是九龙山一期房地产项目可行性实证分析;五是房地产项目可行性分析研究的完善方法;六是结论和展望。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景与意义
• 1.2 本文的框架
• 1.3 国内外研究现状综述
• 1.3.1 国外研究综述
• 1.3.2 国内研究综述
• 1.4 研究方法
• 2 项目可行性研究的基本理论
• 2.1 项目可行性研究
• 2.1.1 项目可行性研究的内涵
• 2.1.2 项目可行性研究的意义
• 2.1.3 项目可行性研究的依据
• 2.1.4 研究阶段的划分
• 2.2 可行性研究的基本内容和工作程序
• 2.2.1 基本内容
• 2.2.2 对项目可行性研究报告的评价
• 3 房地产项目可行性研究中的关键问题
• 3.1 房地产项目的市场定位
• 3.1.1 房地产项目市场定位的程序与内容
• 3.1.2 房地产项目市场定位的基本原则
• 3.1.3 可行性研究中的项目市场定位
• 3.2 房地产项目的财务效益评价
• 3.2.1 静态评价指标
• 3.2.2 动态评价指标
• 3.3 房地产项目投资的风险管理
• 3.3.1 房地产投资风险管理的概念
• 3.3.2 项目投资全面风险管理
• 4 九龙山一期房地产项目可行性分析
• 4.1 项目概况
• 4.1.1 项目简介
• 4.1.2 项目可行性研究报告的编制依据
• 4.1.3 项目建设的必要性
• 4.2 投资环境及市场分析
• 4.2.1 一般机会研究
• 4.2.2 区域房地产市场分析
• 4.2.3 目标客户分析
• 4.2.4 竞争对手分析与营销策略定位
• 4.3 项目SWOT 分析
• 4.3.1 项目优势分析
• 4.3.2 项目劣势分析
• 4.3.3 项目机会分析
• 4.3.4 项目威胁点分析
• 4.4 项目策划（初步）定位
• 4.4.1 规划设计
• 4.4.2 市场定位及形象设计
• 4.4.3 目标市场定位
• 4.4.4 价格定位
• 4.5 项目盈利能力分析
• 4.5.1 销售收入预测
• 4.5.2 项目开发成本
• 4.5.3 项目投资盈利能力分析
• 4.6 财务分析及经济评价
• 4.6.1 财务分析
• 4.6.2 经济评价
• 4.7 项目HSE（健康、安全、环境）评价
• 4.7.1 消防系统
• 4.7.2 安全评价
• 4.7.3 环境影响评价
• 4.7.4 建设期间环境影响的缓解措施
• 5 房地产项目可行性分析研究的完善
• 5.1 九龙山房地产一期项目可行性研究述评
• 5.1.1 九龙山房地产一期项目可行性研究结论
• 5.1.2 九龙山一期房地产项目可行性研究中的创新之处
• 5.1.3 研究过程遇到的困难以及存在的不足之处
• 5.2 房地产项目可行性研究存在的问题及其原因
• 5.2.1 房地产项目可行性研究存在的问题
• 5.2.2 房地产项目可行性研究问题产生的原因
• 5.2.3 改进房地产项目可行性研究的对策
• 6 结论和展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 攻读工程硕士期间所发表的文章
• 个人简历
• 致谢