阜新市政府房地产调控问题及对策研究

论文摘要

近年来,随着阜新市经济转型的成功突破,居民生活水平大幅提高,住宅需求不断增加,阜新市房地产市场异常火爆,商品房销售额从2003年的7.3亿元增长到2010年的33.57亿元,占当年GDP的9.3%,对全市经济增长以及相关产业的发展具有举足轻重的重要意义。阜新市房地产业的较快发展,一方面改善了阜新市城市居民的居住条件,另一方面是房地产市场的不规范发展以及价格的快速上涨也给阜新市城市发展、经济运行乃至和谐社会的建立埋下隐患。基于此,结合我国国情和阜新市经济和社会发展实际情况,对阜新市政府房地产调控的相关问题进行研究,不但具有一定的理论价值,更有促进阜新市房地产市场及整个城市经济稳定健康发展的现实意义。本文以阜新市政府房地产调控为研究对象,在对地方政府房地产调控相关理论进行概述的基础上,首先对阜新市房地产发展现状以及影响因素进行了详尽分析,然后总结了现阶段阜新市政府房地产调控存在的主要问题,并对造成这些问题的关键性因素进行了分析,最后,结合阜新市房地产市场发展实际,论文提出了完善阜新市房地产调控的建议：根据国家政策导向,出台促进房地产发展的调控政策：提高房地产调控的执行力度,正确引导目标群体的消费需求；实施保证调控政策落实的配套手段,包括行政与法律两大方面；建立房地产政策评估系统,发挥评估结论的积极作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第1章 绪论
• 1.1 论文选题背景与意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究方法
• 1.4 创新点
• 第2章 地方政府房地产调控概述
• 2.1 房地产调控相关概念
• 2.1.1 房地产调控概念
• 2.1.2 地方政府房地产调控概念
• 2.2 地方政府房地产调控的理论基础
• 2.2.1 地方政府房地产调控的类型
• 2.2.2 地方政府房地产调控的手段和方法
• 2.2.3 地方政府房地产调控的重要性
• 第3章 阜新市房地产发展现状及影响因素
• 3.1 阜新市房地产发展现状分析
• 3.1.1 房地产开发投资规模
• 3.1.2 房屋施工面积与竣工面积
• 3.1.3 商品房销售面积与销售额
• 3.1.4 商品房销售价格走势
• 3.2 阜新市房地产业发展的内部因素
• 3.2.1 阜新市社会经济发展
• 3.2.2 阜新市的城市化进程
• 3.2.3 阜新市房地产企业发展
• 3.2.4 土地供应与城市规划等条件的影响
• 3.3 影响阜新市房地产业发展的外部因素
• 3.3.1 加入沈阳经济区的影响
• 3.3.2 周边城市房地产市场发展情况的影响
• 第4章 阜新市政府房地产调控的问题及原因
• 4.1 阜新市政府对房地产市场的调控
• 4.1.1 阜新市房地产调控的历程回顾
• 4.1.2 阜新市房地产市场调控的主要手段和方法
• 4.1.3 调控效果分析
• 4.2 阜新市房地产调控存在的问题分析
• 4.2.1 缺乏相对稳定的长期调控目标
• 4.2.2 对中央政策的执行效果不理想
• 4.2.3 住房结构调控效果不理想
• 4.2.4 二手房交易市场管理混乱
• 4.3 阜新市房地产市场调控存在问题的原因分析
• 4.3.1 调控政策的不稳定性与滞后性
• 4.3.2 公信力下降，消费者预期不稳定
• 4.3.3 地方政府和中央的政策博弈
• 4.3.4 保证宏观调控落实的配套手段不足
• 4.3.5 缺乏有效的政策评价体系
• 第5章 加强阜新市房地产调控的对策
• 5.1 根据国家政策导向，出台促进房地产发展的调控政策
• 5.1.1 实施积极的地方财政政策，为房地产发展提供财力支持
• 5.1.2 调整税收政策，鼓励居民消费
• 5.1.3 增加普通商品房供应，调整住房结构
• 5.2 提高房地产调控政策的执行力度
• 5.2.1 坚持执行国家宏观调控政策的原则
• 5.2.2 政府正确引导目标群体
• 5.2.3 加强政策执行监督力度，建立奖惩机制
• 5.3 实施保证调控政策落实的配套手段
• 5.3.1 房地产调控的行政配套手段
• 5.3.2 房地产调控的法律配套手段
• 5.4 建立房地产政策评估系统
• 5.4.1 树立正确的评估标准
• 5.4.2 培育客观中立的第三方评估机构
• 5.4.3 发挥评估结论的作用
• 第6章 结论
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介