业主自治相关法律问题研究

论文摘要

随着社会经济的发展、城市化进程的推进、住房制度改革的深化和房地产业的迅速发展,住房的所有权模式发生了质的变化,形成了以建筑物区分所有权为主要特征的所有权模式,业主除了享有对自有房屋的专有权,还享有共用部分的共有权及基于业主共同关系产生的成员权,这便导致业主自治这一全新的制度得以产生。由于业主自治是一个新生事物,且我国业主自治起步较晚,无论是业主自己还是业主自治组织抑或相关部门对业主自治相关制度往往缺乏正确全面的认识,因此而引发的业主自治纠纷频频发生。本文以业主自治这一现象以及法律制度为着眼点,重点剖析了业主自治这一概念的具体内涵,我国的立法发展,更进一步比较国外相应的立法制度,综合其优劣、辨析其精义、综合比较,进行分析。从建筑物区分所有权这一特殊的所有权形式入手,分析业主自治的相关理论基础,阐述业主自治模式与建筑物区分所有权之间的联系以及渊源。以中国现有的两种业主自治组织形式——业主大会和业主委员会的成立、职责等,结合相应的法律、法规进行程序和组织方面的研究、讨论,并就业主自治组织与相关部门之间的关系进行梳理,同时对业主自治的合约形式——管理规约的性质、效力等进行分析,突出管理规约在业主自治制度中的重要地位。在对相关理论梳理分析的基础上,结合现实中发生的各种纠纷,重点分析了我国业主自治制度目前存在的问题,如业主委员会法律地位的不明确、具体法律的操作性不强等,提出相关的对策和完善建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 导言
• 第一章 业主自治概述
• 第一节 相关概念
• 一、业主、业主自治概念
• 二、业主自治的属性、特点
• 三、业主自治规范
• 四、业主自治权内容
• 五、业主自治范围
• 第二节 我国的立法发展
• 第三节 境外立法制度比较分析
• 一、德国
• 二、美国
• 三、日本
• 四、中国台湾地区
• 五、中国香港
• 六、借鉴意义
• 第二章 业主自治的理论依据
• 第一节 建筑物区分所有权
• 一、建筑物区分所有权的概念及内容
• 二、我国《物权法》关于建筑物区分所有权的规定
• 第二节 成员权
• 第三节 业主自治与上述权利的相互关系
• 第三章 业主自治的组织形式
• 第一节 业主大会
• 第二节 业主委员会
• 第三节 业主、业主大会、业主委员会、物业公司相互关系
• 第四节 业主自治组织与房地产行政主管部门、居委会关系
• 第四章 业主自治的合约形式——管理规约
• 第一节 管理规约的设定及其法律性质
• 第二节 管理规约的内容及效力
• 第五章 我国业主自治制度现状及完善建议
• 第一节 现状及存在的问题
• 一、立法上的不完善
• 二、业主及业主自治组织缺乏专业法律知识
• 三、业主自治意识或淡漠或过度
• 四、信息沟通上的障碍难以排除
• 五、监督机制不全
• 六、政府在业主自治中的缺位和越位
• 第二节 完善建议
• 一、完善立法
• 二、加大法制宣传力度
• 三、充分发挥管理规约的作用
• 四、增设监督机构
• 五、强化政府部门的管理职能,增加行政救济途径
• 结语
• 参考文献
• 在读期间发表的学术论文与研究成果