价值工程在居住小区开发中的应用研究 ——以某经济适用住宅小区为例

论文摘要

随着1998年上半年停止实物分房,我国住宅市场的消费和流通本质发生了重大的变化。房地产开发经营企业只有认真分析目标顾客对房产的价值认知,努力提高房产价值,才能有效地开拓市场、赢得市场、守住市场和扩大市场。实现企业与顾客之间的双赢,乃至与政府之间的多赢目标。本文以贵阳市经济适用房建设为研究对象,运用价值工程的基本思想,研究了基于价值工程思想的房地产开发策略。论文结合作者正在进行的一项经济适用房开发项目进行了实证分析,从价值工程的基本概念、工作程序、应用的特点及方法等入手,以房地产开发项目优选建设方案为例,演示了运用价值工程进行分析评价问题的过程及具体分析方法,验证了居住小区开发方案优化模型的正确性。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 1.1 研究背景、目的及意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的目的
• 1.1.3 研究的意义
• 1.2 研究的内容、方法、目标及预期成果
• 1.2.1 研究的内容
• 1.2.2 研究的方法
• 1.2.3 研究的目标与预期成果
• 2 价值工程的原理及研究现状
• 2.1 价值工程的发展历程及概念
• 2.1.1 价值工程的发展历程
• 2.1.2 价值工程的概念
• 2.2 价值工程的工作程序
• 2.3 价值工程理论的研究现状
• 2.3.1 关于价值工程团队问题的研究
• 2.3.2 关于如何看待功能（Function）/效益（Benefit）/成本（Cost）问题的研究
• 2.3.3 关于生命周期的成本分析（LCC）问题的研究
• 2.3.4 关于生产系统复杂性问题的研究
• 2.3.5 关于价值工程方法技术扩展问题的研究
• 3 应用案例介绍
• 3.1 项目概况
• 3.1.1 宗地条件
• 3.1.2 项目周边情况
• 3.1.3 市政配套
• 3.2 项目SWOT分析
• 3.2.1 优势（Strength）
• 3.2.2 劣势（Weakness）
• 3.2.3 机会（Opportunist）
• 3.2.4 威胁（Threats）
• 3.2.5 项目应采取的战略框架
• 3.3 项目建设方案介绍
• 3.3.1 项目建设方案一介绍
• 3.3.2 项目建设方案二介绍
• 4 应用价值工程优选并改进项目建设方案
• 4.1 建立建设方案优化工作小组
• 4.2 在建设方案优选中开展价值工程研究
• 4.2.1 价值规划
• 4.2.2 收集信息
• 4.2.3 确定研究对象
• 4.2.4 居住小区建设方案评价指标分析
• 4.2.5 居住小区建设方案评价
• 4.3 应用价值工程确定项目建设方案的改进方案
• 4.3.1 各阶段对项目功能的影响分析
• 4.3.2 计算功能比重因子
• 4.3.3 计算项目组成部分功能系数
• 4.3.4 计算成本系数和价值系数
• 4.3.5 项目的改进方案
• 5 结论
• 致谢
• 参考文献