城市中低收入居民住房水平研究

论文摘要

居民住房水平的发展与一国社会经济水平的发展情况紧密相连,尤其是城市居民中的中低收入阶层,如何保证他们合理的住房水平,关系到社会的稳定与和谐社会的构建。目前,我国对城市住房问题的研究,多集中在住房保障方面,而关于城市中低收入居民的住房水平,还没有一个统一的定义和综合评价指标。目前,解决中低收入居民的住房问题的关键是在增加住房面积方面,对住房的配套设施方面则关注较少,一方面是由于政府财政资金的制约,另一方面是由于居民经济能力有限。住房面积是衡量住房水平的主要指标,但不是全部。住房的质量、居住地的环境、居住地的交通条件等因素同样影响着中低收入居民的整体住房水平。从长远来看,特别是随着社会经济的发展和贫富差距的扩大,多方面多角度提高中低收入居民的住房水平仍然是有必要的。本文首先回顾了国内外在住房水平方面的研究成果,明确了研究问题和研究目的。在此基础上,对住房面积等做了概念界定,并对住房制度的发展历程和住房保障的现状做了分析,进而剖析了居民住房水平与住房保障制度的关系。其次,文章分析了影响城市中低收入居民住房水平的各种因素,如住房面积、住房质量、住房产权、公共环境、交通便捷程度和家庭规模,通过分析研究提出了中低收入居民的合理住房面积和建议,由此建立了对应的住房水平评价指标体系。其中,住房面积是核心指标,是硬指标,而住房质量等则属于次辅助指标,柔性指标。利用此指标体系,本文尝试用专家打分法对住房水平做出综合评价。最后,文章对确保中低收入居民的合理住房水平提出了对策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 前言
• 1.1 研究背景与意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究目的
• 1.4 研究方法
• 1.5 创新点
• 第二章 理论基础
• 2.1 概念界定
• 2.1.1 住房面积
• 2.1.2 住房水平
• 2.1.3 城市中低收入居民
• 2.2 住房消费的梯度特性
• 2.3 市场失灵与住房福利需求理论
• 2.4 住房制度
• 2.5 住房保障制度
• 2.6 社会保障制度与住房保障制度的互动
• 第三章 城市中低收入居民住房水平分析
• 3.1 住房保障制度分析
• 3.1.1 住房保障制度进程
• 3.1.2 住房保障制度的发展
• 3.2 经济适用房实施现状分析
• 3.3 廉租房实施现状分析
• 3.4 居民住房水平与住房保障制度的剖析
• 3.4.1 居住面积的提高
• 3.4.2 居住质量的改善
• 3.4.3 交通状况、房屋产权及其它的改善
• 第四章 城市中低收入居民住房水平综合评价体系
• 4.1 住房水平的影响因素分析
• 4.1.1 住房面积
• 4.1.2 住房质量
• 4.1.3 住房产权
• 4.1.4 公共环境
• 4.1.5 交通便捷程度
• 4.1.6 家庭规模
• 4.2 中低收入居民住房水平与小康住房水平关系
• 4.3 确定中低收入居民合理住房面积
• 4.3.1 从《住宅设计规范》方面考虑合理住房面积
• 4.3.2 从家庭规模方面考虑合理住房面积
• 4.3.3 从政策及土地资源方面.考虑合理住房面积
• 4.3.4 从居民收入方面考虑合理住房面积
• 4.3.5 小结
• 4.4 城市中低收入居民住房水平指标体系的建立
• 4.4.1 城市中低收入居民住房水平指标体系
• 4.4.2 对指标体系的解释
• 4.5 城市中低收入居民住房水平的评价方法
• 4.5.1 专家打分法
• 4.5.2 一致逼近法
• 第五章 确保中低收入居民合理住房水平的对策
• 5.1 以建筑面积为核心，建立中低收入居民住房水平的控制、测评指标体系
• 5.2 引导梯度消费观，调整住房消费结构
• 5.3 加强宏观调控，大力发展中小户型
• 5.4 发挥城市规划作用，促进中低收入居民聚居区的合理布局
• 结束语
• 参考文献
• 研究生阶段研究成果
• 致谢