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摘要：外墙防渗漏施工控制是一个系统的项目，需要设计人员综合考虑到防渗漏施工的各个环节，从外墙设计方面进行仔细设计，选用合适的施工材料，从施工方面加强防治，使建筑施工中的外墙可以有效防治渗漏。
关键词：建筑施工；外墙渗漏；产生原因；防治措施
1.建筑物外墙渗漏类型
按照渗漏位置和渗漏原因，建筑物外墙渗漏大体可分为窗框渗漏、管道渗漏、装饰面破损渗漏等多种类型，不同外墙渗漏问题的诱因和防治方式有所差别。
1.1窗框周围渗漏
主要包括窗台、窗框顶部和两侧、窗框与外墙连接位置，其中窗台渗漏在窗框周围渗漏中最为严重。
1.2空调管道及设备安装产生渗漏
安装空调时，工人操作不当容易造成外墙墙体碎裂、空调管道预留口过大，进而留下渗漏隐患。
1.3排水设施造成渗漏
安装排水管道时，施工人员容易遗漏细节，如洞口修补不到位，排水管道本身有瑕疵，导致出现渗漏问题。
1.4外墙抹灰层、装饰面砖裂缝渗漏
其是主要的外墙渗漏问题，也是修复难度最大的一类渗漏问题。例如外加剂掺量不正确或用水过多，导致抹灰层出现大量干缩裂缝。
2.建筑施工中外墙渗漏的原因分析
2.1设计方面的疏漏
目前一些设计人员在设计外墙施工时，没有注意到细节部分的施工设计，例如外墙窗台的坡度、穿墙管道、鹰嘴、幕墙和墙体的接缝、外墙预埋管件、滴水槽等，没有设计好就容易出现外墙的渗漏现象。有的人员为了外墙美观的效果把外墙小型的饰品砖块设计成细缝连接，砖块间不能进行密封材料的填充，导致了外墙的渗漏。在设计中没有注意到不同施工材料的界面连接，导致外墙的装饰线条标高和梁顶的标高平行，混凝土梁和面砖膨胀系统不一导致裂缝产生，使装饰线条产生渗水现象。
2.2砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
2.3对于外墙洞顶预留的孔洞处理不恰当
首先在砌筑墙体上料口的时候，对于孔洞没有按照规定进行封堵成者封堵材料和洞口之间接搓不严。其次在建筑物的主体工程完工后往户在墙体上自行凿孔洞，比如空调管洞、排气扇孔洞、太阳能热水器管孔等这样可能会导致墙体及外粉裂缝的情况出现，由于受条件所限往户没有办法对此进行完善的处理，时间长了就会形成墙体裂缝导致积水或者渗水的情况出现。第三在进行剪力墙施工的时候没有对螺栓套管进行封堵作业这样会造成墙体有孔洞会成为雨水渗漏的入口。
2.4平层抹灰的施工过程中，在垂直度方面控制不当
从而导致砂浆打底厚度不一，这种情况下，抹灰的收缩速度也有所差异，容易产生开裂。此外，外墙的找平层抹灰使用的是刚性砂浆。刚性砂浆的变形适应能力差；通常施工时，不能按规定留出伸缩缝，，所以，起壳和砂浆缝很容易出现；如果没有将基层进行充分的湿润，找平层的抹灰淋水工作做得不够则会使得底子灰失水过早，且强度不足，最终在抹面和墙面之间会有疏松的中间层出现，从而使得墙面空鼓、开裂；如果在进行砂浆的搅拌时加过多的水，会造成砂浆孔隙率高；如果使用的砂含泥量较高，，则砂浆干缩裂缝的现象更容易出现。
2.5预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏
预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
3.建筑施工中外墙渗漏的防治措施
3.1从外墙设计方面进行防治
进行良好的设计是建筑工程外墙防治渗漏的前提，外墙设计人员要首先明确外墙窗台的坡度，防水的要求、鹰嘴、门窗塞缝部分的防水设计要求。外墙的设计人员还需要根据外墙的实际情况，来完善外墙的防水设计，例如对于女儿墙根部的渗水情况、腰线处的渗水情况，设计单位可以在混凝土中添加100mm高素的混泥土，这样一来可以有效防治腰线处的渗水情况。对于女儿墙可以设计反梁，然后和外墙的结构梁同时浇筑，使女儿墙在上，减少女儿墙开裂概率。在外墙的细节部分，是防水的关键环节，这需要设计人员去加强外墙细节部分的详图构造，尽量不要使用文字来标明。
3.2孔洞渗漏的防治措施
对设计所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，在砌筑时就要进行预留、预埋，不得在已砌筑好的墙体上打洞和凿槽。水电管线的敷设安装，应按小砌块排块图的要求与土建施工进度进行密切配合，不得事后凿槽打洞。施工方应做好洞口内外部砂浆和杂物的清理，确保灰缝平直度达到标准。在整体设计基础上，科学、标准地预留空调等设备的孔洞，避免设计不合理导致后期孔洞位置出现渗漏。对螺栓套管等孔洞进行封堵时，要及时做好清理，应在浇水湿润后再进行施工，避免出现孔缝。
3.3严格控制外墙施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。
3.4对渗水外墙的处理
如果造成渗水的原因是砂浆的质量不好、砂浆的饱满度不够或者是粉刷层的裂缝和空鼓，就首先要将全部或部分抹灰层进行铲除，清理砖缝，先用膨胀水泥进行勾缝，后用混合砂浆进行粉刷。对于结构裂缝原因造成的渗水，应用相应的结构性措施，从根本上防止结构裂缝继续产生。以此为基础，如果裂缝比较细，可以将里面和外面的裂缝凿成深深V形，然后用泥砂浆补平。将裂缝两边的抹灰层铲除，铺贴钢丝网，然后进行粉刷。如果面砖有空鼓或面砖自身产生了裂缝，应将面砖铲除重贴。如果没有空鼓现象，则是勾缝水泥砂浆细微裂缝渗水，应大面积采用TF防水剂。
4.结束语
外墙渗漏的问题在建筑施工中是非常常见的，因为其关系到施工企业和使用者双方的切身利益所以我们必须做好防治措施本文分析了出现外墙渗漏的四个原因外墙墙体的砌筑的质量不达标、对于外墙洞顶预留的孔洞处理不怡当、外墙装饰作业质量不高、窗框与墙体连结和密封松散并对上述各种出现外墙渗漏的原因针对性的提出了防治办法希望可以对做好建筑施工中外墙的渗漏提高一些帮助。
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