我国商品房按揭风险法律防范研究

论文摘要

我国内地的商品房按揭是由香港地区引入,但却与香港、英美法系中的按揭在法律基础、权利义务、种类方面有着显易的差别,可以认为,我国内地的商品房按揭是一种新形式的按揭。在商品房按揭的实务中,所涉主体主要包括银行(按揭权人)、购房者(按揭人)、开发商。上述主体在按揭贷款过程中通过商品房买卖、贷款、抵押、担保等一系列民事法律行为产生了各种不同的风险,通过对其典型表现形式、成因、以及相关法律供给的分析,出我国商品房按揭风险防范的法律供给的缺陷。为了商品房按揭市场健康发展,有效防范商品房按揭法律风险,也使得商品房按揭中各方主体的利益和风险降低,在法律制度完善方面可以采取以下几个方面的措施：明确我国商品房按揭的法律性质、明确按揭贷款中各方的权利义务、增强对假按揭、违规按揭的处罚规定、商品房按揭证券化、保险业的有效引入和规范、建立个人信用体系及房地产评估制度以及建立完善的商品房按揭监管体系。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 绪论
• 第1章 商品房按揭风险的界定及其表现形式
• 1.1 商品房按揭风险的界定
• 1.2 商品房按揭风险的表现形式
• 1.2.1 虚假按揭
• 1.2.2 按揭贷款债权流动性风险
• 1.2.3 开发商的担保责任
• 1.2.4 保险公司承担的风险
• 第2章 商品房按揭风险产生的原因
• 2.1 按揭主体违约产生的风险
• 2.1.1 购房者方面的原因
• 2.1.2 开发商方面的原因
• 2.1.3 银行方面的原因
• 2.2 房产市场以及房产本身产生的风险
• 2.3 我国商品房按揭风险产生的特殊原因
• 2.3.1 信用体系不完善
• 2.3.2 缺乏金融创新
• 2.3.3 法律和政策的风险
• 第3章 我国商品房按揭风险防范的法律供给现状及其缺陷
• 3.1 我国商品房按揭风险防范的法律供给现状
• 3.1.1 法律供给的定义
• 3.1.2 我国商品房按揭法律供给现状
• 3.2 存在的缺陷
• 3.2.1 缺乏完善统一法律规定
• 3.2.2 商品房按揭的法律性质不明确
• 3.2.3 风险配置不均衡
• 3.2.4 住房按揭贷款监管制度相对简单
• 第4章 我国商品房按揭风险防范法律供给的优化
• 4.1 完善我商品房按揭制度
• 4.1.1 明确商品房按揭制度的法律性质
• 4.1.2 明确规定按揭各方的权利义务
• 4.1.3 增加预期违约条款优化风险配置
• 4.1.4 建立完整商品房按揭监管体系
• 4.2 完善我国商品房按揭配套机制
• 4.2.1 商品房按揭证券化
• 4.2.2 建立个人信用体系
• 4.2.3 加大保险业的介入
• 结语
• 参考文献
• 致谢