MCD商业房地产项目投融资决策

论文摘要

我国的商业房地产一直处于快速增长期,但应该看到,商业房地产在我国的发展尚处于初级阶段,商业房地产投融资问题还是一个急需深入研究的课题,如何筹集、安排和使用资金是商业房地产投资成功与否的关键问题之一。本文作者采用了理论和案例相结合的方法,探讨了目前我国商业房地产投资应考虑的因素和如何制定适合的融资方案。文章首先界定了商业房地产的概念,并对商业房地产开发和经营特点进行了分析,提出了商业房地产面对的主要风险。接着,阐述了商业房地产投资和融资的决策原则、流程、方式以及应当考虑的相关因素,分析了我国商业房地产投、融资的现状与方式及存在问题,在此基础上重点分析了MCD商业房地产项目所在城市成都市商业房地产发展的基本概况,并对未来成都市商业房地产发展趋势作出预测。在以上理论和分析的指导下,本文对MCD商业房地产项目区域市场环境做出分析评价,判断该项目的投资的优势和劣势、机会与威胁。从该项目的投资成本的估算着手,根据项目特点,预测销售效益与经营效益,提出项目进度安排和资金使用计划,据此提出适合MCD商业房地产项目开发进度和企业现有融资能力和条件的融资方案,进行比较分析后确定采用股东增加注册资本及银行项目贷款的融资方案,并制定了融资的后续管理。在对商业房地产投资、融资决策研究过程中,本文主要采用了案例分析法、市场调查分析法,即调查分析了成都市商业房地产概况,并选取了MCD商业房地产项目进行具体分析。在对MCD商业房地产项目进行分析时,又重点使用了SWOT分析方法。在本文的研究中,通过对MCD商业房地产项目实际投资条件、资金状况、项目情况进行分析,做出投资决策并制定融资方案。对于商业房地产企业解决目前普遍存在的投资缺乏科学性以及缺乏理性的融资规划等问题提供了有益的借鉴。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的与意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 研究思路、方法与内容
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.3.3 研究内容
• 1.3.4 系统框架
• 1.4 国内外研究现状
• 第二章 商业房地产投资的理论综述
• 2.1 商业房地产概念的界定
• 2.1.1 商业房地产的内容
• 2.1.2 购物中心的分类
• 2.2 商业房地产开发及其开发经营特点
• 2.2.1 商业房地产开发特点
• 2.2.2 商业房地产经营特点
• 2.3 商业房地产主要风险分析
• 2.4 商业房地产投资决策的原则
• 2.5 商业房地产投资决策的一般流程
• 2.6 商业房地产投资决策方法
• 2.7 实践中商业房地产投资决策应考虑的要素
• 第三章 商业房地产融资的理论综述
• 3.1 相关基本概念
• 3.2 融资理论与现代企业融资理论
• 3.3 国内商业房地产融资现状与融资方式
• 3.3.1 国内商业房地产融资现状
• 3.3.2 国内商业房地产资金循环过程
• 3.3.3 国内商业房地产主要融资方式
• 第四章 成都市商业房地产发展的基本概况
• 4.1 成都商业格局与商业地产分布
• 4.2 成都市商业地产现状分析
• 4.3 成都商业地产发展趋势预测
• 第五章 MCD 商业房地产项目的投资决策分析
• 5.1 公司简介
• 5.2 项目概况
• 5.3 区域市场环境分析
• 5.3.1 区域简介
• 5.3.2 区域因素分析
• 5.3.3 区域房地产市场分析
• 5.4 市场定位
• 5.4.1 项目背景
• 5.4.2 项目定位
• 5.4.3 SWOT 分析
• 5.5 投资成本费用估算
• 5.5.1 MCD 项目技术经济指标
• 5.5.2 投资成本费用估算
• 5.6 销售收入的预估
• 5.7 项目销售效益分析
• 5.8 物业经营效益分析
• 5.8.1 物业经营投入成本分析
• 5.8.2 物业经营收入分析
• 5.9 项目开发进度安排
• 5.10 投资决策
• 第六章 MCD 商业房地产项目融资决策分析
• 6.1 项目融资的外部环境和内部环境分析
• 6.1.1 项目融资的外部环境分析
• 6.1.2 项目融资的内部环境分析
• 6.1.3 项目融资swot 分析
• 6.2 项目融资策略的制定
• 6.2.1 项目融资策略制定的原则
• 6.2.2 项目融资策略制定的程序
• 6.2.3 项目可选择的融资方案
• 6.2.4 融资方案的FRICTO 因素分析
• 6.2.5 融资策略执行的后续管理
• 第七章 结束语
• 致谢
• 参考文献
• 附表1 MCD 项目融资预算表