商业地产项目风险管理成熟度评价研究

论文摘要

商业地产以其丰厚的利润空间吸引着众多投资机构和地产商的进入,商业地产已经成为中国房地产行业的生力军。然而,在众多大型综合商业地产投资落成后,成功运营的却为数极少,巨大的资金占用和地块升值受限给地方政府、金融机构和开发商带来了难以估量的损失。面对高风险高回报的商业地产项目,如何能够增大成功机会并减少失败可能,已经成为中国商业地产行业亟待解决的现实问题。通过评价商业地产项目风险管理成熟度,不仅可以发现项目风险管理中存在的不足,而且还能明确改进方向和提升途径,进而提高商业地产项目风险管理水平。本文对商业地产项目运作周期及特点、项目风险管理和成熟度评价模型都做了深入研究,在消化吸收现有理论及成果的基础上,采用文献研究和实证研究相结合,定性研究和定量研究相结合等方法,构建了商业地产项目风险管理成熟度评价模型,确定了商业地产项目风险管理成熟度评价模型的要素和指标,提出了基于模糊综合评价的商业地产项目风险管理成熟度评价方法。首先,通过规范研究和文献研究,对商业地产项目主要理论及特点、项目风险管理内涵、各类成熟度模型的研究做了文献综述和归纳分析,为商业地产项目风险管理成熟度评价要素的研究奠定了理论基础。其次,通过规范研究和实证研究,分析了商业地产项目风险管理成熟度影响要素,结合商业地产项目风险影响的阶段特性,将复杂的商业地产项目风险管理成熟度影响要素按照阶段和类别进行划分与归并。根据克兹纳典型项目风险管理成熟度模型等级划分原理及商业地产项目管理特点,建立成熟度等级的五级递阶结构。结合考虑商业地产项目风险管理要素性质和指标的可评价性对部分评价要素进行定量化描述,建立了商业地产项目风险管理成熟度评价要素和指标体系。再次,通过德尔菲法、问卷调查法等确定了商业地产项目风险管理成熟度评价模型各项要素和指标的权重,根据商业地产项目风险管理成熟度评价综合性和模糊性的特点,建立了基于模糊综合评价的商业地产项目风险管理成熟度评价模型,为商业地产项目风险管理成熟度评价提供了一套科学的评价方法和工具。最后,通过应用实例分析验证了商业地产项目风险管理成熟度模型的实际效用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究目的与意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 研究内容及方法
• 1.4 研究预计创新点
• 1.5 论文内容及结构
• 2 国内外相关理论研究
• 2.1 商业地产项目相关研究
• 2.1.1 商业地产项目概述
• 2.1.2 商业地产主要理论
• 2.2 项目风险管理相关研究
• 2.2.1 风险的定义与特征
• 2.2.2 项目风险管理内涵与作用
• 2.3 能力成熟度模型相关研究
• 2.3.1 能力成熟度模型概念
• 2.3.2 软件过程能力成熟度模型
• 2.3.3 软件集成能力成熟度模型
• 2.3.4 组织能力成熟度的相关模型
• 2.3.5 知识管理成熟度模型
• 3 商业地产项目风险管理成熟度评价要素研究
• 3.1 商业地产项目特征分析
• 3.1.1 商业地产项目周期
• 3.1.2 商业地产项目特点
• 3.2 商业地产项目全生命期风险因素研究
• 3.2.1 商业地产项目风险特征
• 3.2.2 商业地产项目全生命期风险识别
• 3.2.3 商业地产项目风险因素实证分析
• 3.3 商业地产项目风险管理要素研究
• 3.3.1 风险管理要素研究的理论基础
• 3.3.2 商业地产项目风险管理要素实证分析
• 3.4 项目管理成熟度
• 3.4.1 项目管理成熟度模型概念及作用
• 3.4.2 项目管理成熟度模型的理论基础和种类划分
• 3.4.3 成熟度模型的共性与区别
• 3.4.4 项目管理成熟度模型等级划分原理
• 3.4.5 项目管理成熟度模型意义及用途
• 4 商业地产项目风险管理成熟度模型构建
• 4.1 模型设计
• 4.2 模型评价等级建立
• 4.3 商业地产项目风险管理成熟度评价要素及指标体系建立
• 4.3.1 评价要素和指标建立原则
• 4.3.2 评价要素和指标设计思路
• 4.3.3 评价要素和指标实证分析
• 4.3.4 评价要素和指标确定
• 4.3.5 评价指标权重确定
• 5 商业地产项目风险管理成熟度模型实例验证
• 5.1 被评商业地产项目简介
• 5.2 被评商业地产项目风险管理成熟度等级评价
• 5.2.1 评价指标隶属度的确定
• 5.2.2 建立模糊评价矩阵
• 5.2.3 评价结果
• 6 结论与建议
• 6.1 结论
• 6.2 建议
• 参考文献
• 附录
• 附录 A- 调查问卷1
• 附录 B- 调查问卷2
• 附录 C- 调查问卷3
• 附录 D- 调查问卷4
• 附录 E- 调查问卷5
• 附录 F- 调查问卷6
• 附录 G- 调查问卷7
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况
• 致谢