哈尔滨市廉租住房融资模式研究

论文摘要

廉租住房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,廉租住房建设事业的发展关系到弱势群体的幸福和社会的稳定。但由于社会经济原因,我国的廉租住房建设正面临着资金瓶颈,廉租住房的供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要,成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一。廉租住房具有社会保障性和公益性等特点,在廉租住房开发建设的融资渠道方面,目前仍停留在以财政拨款、社会保障等纯政策性的资金支持上。因此,需要根据廉租住房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。本文从我国廉租住房融资现状和国外公共住房制度的经验教训出发,深入分析哈尔滨市在廉租住房建设中存在的各种问题,现有各种融资模式的障碍和缺陷,并通过分析哈尔滨市廉租住房的资金需求合供给,测算出哈尔滨市目前的廉租住房建设资金缺口,针对目前哈尔滨市廉租住房融资方式单一的问题,提出在融资渠道上不应仅限于改善现有的政策性融资渠道,应该适当的引入民间资本,采用市场性融资渠道并加以有效的调控和监管措施;提出创设房地产信托基金和BOT融资方式,详细论述了两种融资方式的必要性、可行性、基本构架和运作模式等内容,并提出了相应的政策建议。论文对扩大哈尔滨市廉租住房融资渠道、解决廉租住房资金短缺、完善廉租住房制度等方面具有重要的理论意义和实践意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 本文的研究方案
• 1.4.1 研究思路
• 1.4.2 研究方法
• 第2章 廉租住房资金来源与融资模式
• 2.1 我国廉租住房制度发展概况
• 2.1.1 廉租住房制度的主要内容
• 2.1.2 廉租住房制度建设的理论基础及意义
• 2.1.3 国内廉租住房制度发展概况
• 2.2 廉租住房资金来源的现状分析
• 2.2.1 国外廉租住房资金来源及经验借鉴
• 2.2.2 国内廉租住房资金来源分析
• 2.3 哈尔滨市廉租住房的问题与资金供需状况分析
• 2.3.1 哈尔滨市廉租住房制度发展现状
• 2.3.2 哈尔滨市廉租住房存在的问题
• 2.3.3 哈尔滨市廉租住房资金需求现状分析
• 2.3.4 哈尔滨市廉租住房资金来源分析
• 2.3.5 哈尔滨市廉租住房建设资金缺口分析
• 2.4 哈尔滨市廉租住房融资模式的引入
• 2.4.1 房地产信托基金融资模式
• 2.4.2 BOT融资模式
• 2.5 本章小结
• 第3章 哈尔滨市廉租住房融资模式的构建
• 3.1 哈尔滨市廉租住房信托基金模式的构建
• 3.1.1 采用信托基金为廉租住房建设的可行性分析
• 3.1.2 哈尔滨市廉租住房信托基金的总体设计思路
• 3.1.3 廉租住房信托基金的模式选择
• 3.1.4 廉租住房信托基金的运营模式
• 3.2 哈尔滨市廉租住房BOT模式的构建
• 3.2.1 BOT模式为廉租住房融资的运作流程设计
• 3.2.2 BOT模式应用于哈尔滨市廉租住房建设的经济可行性
• 3.2.3 BOT模式的演变
• 3.3 房地产信托基金模式与BOT模式的比较分析
• 3.3.1 相同点
• 3.3.2 不同点
• 3.3.3 适用范围分析
• 3.4 本章小结
• 第4章 哈尔滨市廉租住房融资的政策建议
• 4.1 廉租住房信托基金融资的政策建议
• 4.1.1 给予强有力的政策支持
• 4.1.2 建立我国房地产信托基金市场相适应的法制环境
• 4.1.3 建立独立和严格的信托监管体系
• 4.1.4 解决廉租住房信托基金的标准化和流动性问题
• 4.2 BOT模式融资的政策建议
• 4.2.1 通过法制建设对融资廉租住房项目进行规范
• 4.2.2 加强信用建设
• 4.2.3 加快标准体系建设与改进项目定价机制
• 4.2.4 提高投资者素质
• 4.2.5 保证配套设施建设
• 4.3 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的学术论文
• 致谢