中国房地产业产融结合研究

论文摘要

产业资本与金融资本的融合,是现代经济社会中一个重要的经济现象,它对社会经济的发展起着重大推动作用。房地产业产融结合是当房地产业发展到一定程度,寻求持续发展路径和提升资本运营能力的必然趋势。本论文拟从产融结合相关理论研究入手,结合中国房地产业的实际情况,对中国房地产业产融结合这一主题进行深入而系统的研究。中国房地产业经过二十余年的发展,从小到大,由弱变强,已经发展成为一个对整个国民经济具有重大影响的支柱产业。在这一发展过程中,来自金融业的支持起着不可或缺的重要作用,没有金融业的参与和支持,中国房地产业的发展就难以取得今日的成就。近年来,伴随中国经济社会的快速发展,在宏观调控背景下,中国房地产业出现了一些新情况、新趋势,产融结合就是其中一个典型现象。为了应对当前中国房地产业发展的新问题,也为了寻找房地产企业的新发展,中国房地产业资本与金融资本结合日趋紧密,并出现了很多值得研究的新问题。相比较实践的发展,对这一理论主题的研究显得十分滞后。本文从对房地产业与金融业关系的分析入手,展开对中国房地产业产融结合的必要性、条件、形式和效应的系统研究,在深入分析房地产业产融结合的国际经验和中国实践的基础上,提出若干推进中国房地产业产融结合的对策思路。本论文共分为七章,大体结构如下:第一章,导论。着重阐明论文的研究背景,并对相关文献进行了综述,提出了论文的研究对象和方法,以及论文的创新之处和进一步研究的方向。第二章,产融结合涵义探究、理论基础与发展综述。首先,论文在对传统认识进行分析和扬弃的基础之上,阐明了产融结合的现代涵义。其次,论文分别从经典理论和现代西方经济理论出发,阐明了产融结合的理论基础。最后,论文对产融结合的国际经验和中国实践进行了较为全面的综述。第三章,中国房地产业产融结合的必要性研究。论文首先对房地产业和金融业之间的一般关系进行了理论分析。以此为基础,论文沿着两个视角,即行业视角和企业视角,分别深入研究了房地产业产融结合与房地产业健康发展的关系,以及房地产业产融结合与房地产企业可持续发展的关系。第四章,中国房地产业产融结合的形式和效应研究。论文主要结合我国当前房地产业和房地产金融的实际经验,对房地产产融结合的具体形式及其在现实经济生活中的具体效应进行了阐述。第五章,房地产业产融结合的国际经验研究。论文主要以西方发达国家为样本,论述了产融结合对其房地产业发展的推动作用。该部分内容将从两个方面展开,一方面,论文从行业视角出发,阐述了西方发达国家近年来的房地产金融创新;另一方面,论文选取了四个最具国际影响,且有典型意义的房地产企业作为样本,分析其发展历程及其产融结合实践。他山之石,可以攻玉。房地产业产融结合的国际经验对中国房地产业的产融结合实践具有一定程度的借鉴意义。第六章,中国房地产业产融结合的历史沿革和主要经验。在详尽分析了中国房地产融资市场的主要特征及存在的主要问题基础上,论文阐述了中国房地产业产融结合的历史沿革,并总结了发展过程中的主要经验和教训。第七章,推动中国房地产业产融结合的政策建议。在以上六个部分的研究基础之上,论文最后有针对性地提出了推动中国房地产业产融结合的几项政策建议。本论文的主要学术价值和创新之处体现在论文对中国房地产业产融结合这一全新主题进行了初步的原创性探讨。具体而言,本文力图达到的创新之处在于:其一,从房地产业和房地产企业可持续发展角度,预测了我国房地产业产融结合的发展趋势。房地产业产融结合有助于推进房地产业和房地产金融的协调发展,减少由市场需求和房地产金融资源变化带来的对房地产业发展的冲击,促进房地产业健康平稳发展。通过对房地产金融在房地产业发展过程中发挥的重要作用的分析,论文得出了房地产业产融结合是保证房地产业健康发展的一个重要因素的结论。从国际知名房地产企业的发展轨迹看,房地产业产融结合也是房地产企业可持续发展的基础。其二,分析了当前我国房地产业产融结合发展的一种重要形式。我国房地产业产融结合主要以房地产信托形式来发展,房地产信托是当前我国房地产业产融结合发展的一种重要形式。产融结合的演进需要以一定条件为基础,且不同行业需要不同条件,不同行业中的条件要求决定了该行业中产融结合的发展状况,也产生了对相应媒介物和中介组织等制度上的需求。在我国,房地产业产融结合要有利于国家房地产业政策的有效执行,要能够有效调节房地产业的良性发展。因此,我国房地产业产融结合主要以房地产信托形式发展。其三,提出了双向渗透的我国房地产业产融结合的目标模式。实现产融结合需要一定条件,不同的行业发展状况决定了各行业产融结合的不同模式。根据我国房地产业和房地产金融的发展状况,我国房地产业产融结合的目标模式应该是双向渗透模式,即房地产企业可以通过持股,设立全资附属金融机构等方式来将资本运营向金融领域扩展,金融机构也可以借助各种方式向房地产企业进行资本参与或资本渗透,通过金融资本和房地产业资本的这种双向渗透,实现我国房地产业的产融结合。由于掌握的材料以及研究水平所限,本论文也有很多不足之处,需要在以后的学习和研究过程中进一步深化。论文的不足之处和进一步研究的方向主要表现在:对这一主题的研究深度不够;结合实证分析不足;相关的概念和理论也需要进一步研究和更深入的阐述。作者期望今后对这一主题进行更深入的研究,以期对中国房地产业的健康发展尽到绵薄之力。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 导论
• 第一节 研究背景
• 第二节 文献综述
• 第三节 研究内容与方法
• 第四节 论文框架、创新之处和进一步研究的方向
• 第二章 产融结合涵义探究、理论基础与发展综述
• 第一节 产融结合涵义探究——分析与扬弃
• 第二节 产融结合理论基础——来自经典理论与现代西方经济理论的支持
• 第三节 产融结合发展综述——国际视角与中国经验
• 第三章 中国房地产业产融结合的必要性研究
• 第一节 房地产业与金融业关系的一般理论分析
• 第二节 从行业视角分析房地产业产融结合与房地产业健康发展的关系
• 第三节 从企业视角分析房地产业产融结合与房地产企业可持续发展的关系
• 第四章 中国房地产业产融结合的形式和效应研究
• 第一节 房地产业产融结合的形式分析
• 第二节 房地产业产融结合的效应分析
• 第五章 房地产业产融结合的国际经验研究
• 第一节 房地产业产融结合的国际经验研究——行业的视角
• 第二节 房地产业产融结合的国际经验研究——企业的视角
• 第六章 中国房地产业产融结合实践和主要经验
• 第一节 中国房地产业发展现状和进一步发展的方向
• 第二节 中国房地产融资市场的主要特征及存在的主要问题
• 第三节 中国房地产业产融结合的实践经验
• 第四节 中国房地产融资市场和产融结合的发展趋势
• 第七章 推动中国房地产业产融结合的政策建议
• 第一节 金融业的规范完善以及金融基础设施的建设
• 第二节 建立健全多层次的资本市场体系
• 第三节 研究和开拓产融结合的有效途径
• 致谢
• 参考文献