我国个人住房消费信贷市场的问题与对策

论文摘要

伴随我国的住房制度改革逐渐深入,房地产业已经成为我国国民经济行业中十分重要行业,房地产金融业在金融市场中的地位和作用也日益的突出。所以,住房的建设及其消费,已经成为了新消费的热点和经济新的增长点。因而,金融机构根据新的发展需求,同时也为了满足居民的购房需求,进而开展个人住房消费信贷业务,它是社会经济和银行金融发展的必然选择。本文首先介绍了有关个人住房消费信贷的相关理论；其次对我国个人住房消费信贷市场的现状进行分析,提出我国个人住房消费信贷市场普遍存在的问题,房地产市场的发展不规范；住房二级市场欠发达；风险防范机制匮乏及个人信用制度不健全；个人住房消费信贷的资金来源渠道狭窄等问题,除此之外,消费者的收入水平较低,其消费能力不足以及一些人的消费观念也制约了我国的个人住房消费信贷的发展；然后本文收集了2000—2010年的影响我国个人住房消费信贷市场因素的年度统计数据来进行多元线性回归分析,得出商品房的平均销售价格对我国个人住房消费信贷市场的影响较小,城镇居民的人均居住面积、个人住房信贷市场的违约率及城镇居民家庭人均可支配收入对个人住房消费信贷市场影响最显著;再者通过对国外个人住房消费信贷市场的发展背景以及其运作机理进行分析,并从中提炼出对发展、完善我国个人住房消费信贷市场有重要意义的经验和启示；最后针对我国个人住房消费信贷市场所存在的问题提出完善相应对策,如规范和完善我国的房地产市场的发展,进一步完善和健全我国的住房二级市场,加强政府及金融机构的监督与完善个人信用制度,加快发展我国的住房抵押贷款证券化,提高金融机构的服务质量等,以促进我国个人住房消费信贷市场的健康发展。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究的背景目的及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究的目的
• 1.1.3 研究的意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.2.1 国外研究综述
• 1.2.2 国内研究综述
• 1.3 研究内容及方法
• 1.3.1 研究的内容
• 1.3.2 研究的方法
• 2 个人住房消费信贷的基本理论
• 2.1 个人住房消费信贷的概念
• 2.1.1 消费信贷的概念
• 2.1.2 个人住房消费信贷的概念
• 2.2 相关理论
• 2.2.1 消费函数理论
• 2.2.2 效用论视角下的消费信贷原理
• 2.2.3 信息不对称理论
• 3 我国个人住房消费信贷市场的现状及存在的问题
• 3.1 我国个人住房消费信贷市场的发展现状
• 3.2 我国个人住房消费信贷市场存在的问题
• 3.2.1 房地产市场的发展不规范
• 3.2.2 住房二级市场欠发达
• 3.2.3 风险防范机制匮乏及个人信用制度不健全
• 3.2.4 个人住房消费信贷的资金来源渠道狭窄
• 3.2.5 办理贷款手续复杂并且交易成本高
• 3.2.6 房地产价格高及居民住房的消费能力差
• 3.2.7 消费者的信用意识淡薄及缺乏风险管理和理财能力
• 4 我国个人住房消费信贷市场发展的实证分析
• 4.1 多元线性回归模型
• 4.2 我国个人住房消费信贷市场发展的实证分析
• 4.3 分析结论
• 5 国外个人住房消费信贷市场经验及对我国的启示
• 5.1 发达国家个人住房消费信贷市场的分析
• 5.1.1 美国个人住房消费信贷市场的分析
• 5.1.2 新加坡个人住房消费信贷市场的分析
• 5.2 发展中国家个人住房消费信贷市场的分析
• 5.2.1 印度个人住房消费信贷市场的分析
• 5.2.2 泰国个人住房消费信贷市场的分析
• 5.3 国外个人住房消费信贷市场的经验对我国的启示
• 6 完善我国个人住房消费信贷市场的对策建议
• 6.1 完善和规范我国房地产市场的发展
• 6.2 进一步完善和健全我国的住房二级市场
• 6.3 加强政府及金融机构的监督与完善个人信用制度
• 6.4 加快发展我国住房抵押贷款证券化
• 6.5 提高金融机构的服务质量
• 6.6 实行差别化的信贷政策及合理引导居民的住房消费
• 6.7 转变消费者的消费观念和提高自身的理财能力及信用意识
• 7 结论
• 致谢
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的学术论文