房地产宏观调控下四川蓝图公司生存策略研究

论文摘要

新一轮房地产宏观调控政策涉及面更广泛、操作性更强、政策组合程度更高,已经一定程度上改变了房地产市场的生态环境。相对于大型房地产企业,数量庞大的中小型房地产企业无论从融资、获地、管理还是建设理念上都相对处于弱势,这使其成为了宏观调控中受冲击最大的群体之一。本文通过对国家宏观调控的分析,利用经济学和公司治理理论,结合四川蓝图公司实际情况,分析在房地产宏观调控背景下蓝图公司的生存策略。通过对四川蓝图公司进行全面分析,结合蓝图公司开发的大英项目、中江项目的最新发展,全面研究中小房地产企业的竞争环境,确定了中小房地产企业竞争战略总体框架和规划。在宏观调控下蓝图公司既面临挑战,也存在机遇,而这其中的关键在于其能否找到适合自己的发展战略和融资策略。通过对宏观政策的梳理及其对中小房地产企业造成的影响的分析,本文认为,面对日益激烈的市场竞争,蓝图公司应以目标集中化和差异化战略为主导;转变观念,走可持续发展道路;制定以构建能力体系和提高核心竞争力为主的资源战略。在融资策略上,针对宏观调控对蓝图公司造成的融资难问题,应采取项目信托、股权转让等措施扩大融资渠道;同时与其它企业结成战略联盟,做大做强,提高自力更生能力。目前来看,中小房地产企业处于巨大的变革时期(政策变革、产品变革、经营变革、市场变革、环境变革),面临着新政策和新市场的双重挑战。本文的研究方法和结论将实际应用于中小房地产企业的业务发展中,同时希望对国内其它房地产企业的发展起到借鉴意义。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 背景及意义
• 1.1.1 房地产宏观调控背景
• 1.1.2 四川省房地产宏观调控政策
• 1.1.3 意义
• 1.2 主要内容及方法
• 第二章 房地产宏观调控政策及其对中小房地产企业的影响
• 2.1 国内房地产业发展状况
• 2.1.1 中国房地产发展历程
• 2.1.2 中国房地产业发展的现状
• 2.2 中小房地产企业发展状况
• 2.2.1 中小房地产企业界定
• 2.2.2 我国中小房地产企业发展状况
• 2.2.3 我国中小房地产企业的特点
• 2.3 宏观调控及其对中小房地产企业的影响
• 2.3.1 新一轮宏观调控政策简介
• 2.3.2 宏观调控下中小房地产企业遭遇的挑战
• 2.3.3 宏观调控下中小房地产企业面临的机遇
• 2.4 本章小结
• 第三章 蓝图公司的基本状况及面临的问题分析
• 3.1 蓝图公司的基本情况
• 3.2 蓝图公司基本问题分析
• 3.2.1 获取土地能力弱、土地储备量少
• 3.2.2 融资难度加大，成本压力陪增
• 3.2.3 企业收益减少，资金缺口进一步加剧
• 3.3 宏观调控下蓝图公司发展的SWOT 分析
• 3.3.1 内部优势分析
• 3.3.2 内部劣势分析
• 3.3.3 企业面临的机遇分析
• 3.3.4 企业面临的风险分析
• 3.4 本章小结
• 第四章 蓝图公司的生存发展策略
• 4.1 核心战略
• 4.1.1 集中化战略
• 4.1.2 差异化战略
• 4.2 可持续发展的企业战略
• 4.2.1 知识创新战略
• 4.2.2 转变开发观念，走可持续发展之路
• 4.3 经营管理战略
• 4.3.1 蓝图公司未来发展策略规划
• 4.3.2 蓝图公司能力体系的选择和突破--核心竞争力
• 4.3.3 蓝图公司核心竞争力规划
• 4.4 本章小结
• 第五章 蓝图公司融资策略
• 5.1 蓝图公司融资现状和问题
• 5.2 其它房地产企业的解决措施
• 5.3 蓝图公司的常规融资措施
• 5.4 企业战略联盟
• 5.4.1 房地产企业战略联盟的模式
• 5.4.2 蓝图公司联盟成员的选取原则
• 5.4.3 战略联盟的选取方式
• 5.4.4 战略联盟的具体实施路径
• 5.5 本章小结
• 第六章 结论与展望
• 6.1 主要结论
• 6.2 对中小房地产企业生存发展的启示
• 致谢
• 参考文献