投机预期角度下的房地产价格及预警研究

论文摘要

近年来,我国房地产的价格存在着较大的波动,一线重点城市的房地产价格上涨尤其快速。而房价的快速上涨势必会造成一种房价会继续上涨的市场预期,在这种预期作用下,房地产的投机交易便日趋严重。房地产交易中的投机交易便成为了房地产价格中的重要影响因素。因此,本文从投机预期的角度来对房地产价格进行建模,通过量化指标对房价变动进行了预警,并提出了防范措施。本文以房地产价格作为重点研究对象,采用理论分析与实证分析相结合、定性与定量分析相结合的研究方法,综合运用系统论、一般相关分析方法、因子分析及回归分析方法、格兰杰因果检验等多学科知识,结合房地产业的特点和房地产价格形成的实际情况,对我国房地产价格进行了建模与实证。论文首先明确了房地产价格的含义,并分析了房地产价格形成机制,通过对房地产价格影响因素的分析,揭示出房地产价格是一个系统,受多因素的制约。其次,认定投机行为是导致房地产价格上涨的最直接原因,并在此基础上建立起模型对房地产价格进行拟合建模。最后,论文建立了针对房地产市场上的投机行为的房地产价格预警体系,通过选取一般生产类、交易类、消费状况类以及金融类的指标,结合功效系数法构建了投机性预警系统的框架,并用以分析了我国房地产价格的预警问题。并给出了防范房地产价格波动异常的政策措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景及研究意义
• 1.1.1 选题的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 研究综述
• 1.2.1 房地产价格形成理论综述
• 1.2.2 房地产价格影响理论
• 1.2.3 资产投机理论及预期理论研究综述
• 1.3 研究思路和方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 2 房地产价格形成机制
• 2.1 房地产价格的含义以及本文研究内容的界定
• 2.2 我国房地产价格的形成
• 2.2.1 我国房地产价格形成机制
• 2.2.2 房地产供给的界定及供给价格形成
• 2.2.3 房地产需求的界定及需求价格的形成
• 2.2.4 房地产的供需均衡
• 2.3 我国房地产价格影响因素分析
• 2.3.1 影响供给的主要因素分析
• 2.3.2 影响需求的主要因素分析
• 2.3.3 影响供需双方的因素分析
• 3 我国房地产发展现状分析
• 3.1 我国社会经济发展背景
• 3.2 房地产市场情况分析
• 3.3 我国近几年出台的房地产业相关政策分析
• 3.3.1 土地调控政策及其对房价的影响
• 3.3.2 税收调控政策
• 3.3.3 金融调控政策
• 3.4 我国房地产价格发展阶段分析
• 4 投机预期对我国房地产价格的影响
• 4.1 投机预期对我国房地产价格起到重要的作用
• 4.2 投机预期对房地产价格的作用方式
• 4.2.1 房地产投机的诱因
• 4.2.2 房地产投机的参与主体的行为
• 4.2.3 投机行为造成房地产价格波动的机理
• 5 基于投机预期的房地产价格模型建立
• 5.1 主要影响因素的选取
• 5.1.1 因子分析方法与模型
• 5.1.2 影响因素的选取与因子分析
• 5.2 已有模型的应用与检验
• 5.3 基于投机预期的模型的建立
• 5.4 对我国几个重点城市的房地产价格的模拟检验
• 6 房地产价格波动预警与防范
• 6.1 投机性房地产价格波动预警指标体系的功能
• 6.2 投机性预警系统建立
• 6.3 投机性房地产价格预警体系的实证研究
• 6.4 防止房地产市场过度投机的防范措施
• 7 结论与展望
• 7.1 结论
• 7.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附表
• 附录（在校期间参与课题）