中建二局第三建筑工程有限公司西北分公司陕西省西安市710000
摘要：随着国民经济的高速发展和人民生活水平的日益提高，在当今的建筑工程中，美观舒适的高层建筑物成为发展趋势。建筑物外墙是工程形象的直接体现，也是房屋防水的重点，尤其是外窗的渗漏通病成为亟需解决的问题。在传统建筑行业，外墙窗口多为砌筑材料，因施工人员技术水平参差不齐或现场监督不到位而导致二次结构砌筑完成安装外窗后出现渗漏的现象较多，给后期的入住和维修留下了极大的隐患。针对此类问题，从目前建筑市场上常用的连锁砌块材料入手，分析渗漏问题产生的原因并研究解决措施，从根本上解决外窗口渗漏问题，提高房屋质量和居住舒适度。
关键词：建筑工程；连锁砌块外墙；外墙窗口；防渗漏
在当前我国城市建设日益发展和建筑水平不断提高的情况下，虽然施工技术日渐成熟，但外墙窗口渗漏仍然是建筑业普遍存在的问题，成为建筑工程中的一项质量通病。外墙窗口部位渗水，多为施工措施不当或施工工艺不到位所引发的后果，在很多情况下，更多体现的是人为因素。预防渗漏问题，应该贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，在施工过程中高度重视，明确容易产生问题的施工薄弱环节和人为因素，从解决本质问题出发，通过合理选料、规范施工、严格检查等措施防止渗漏问题的发生。本文以工程实例为研究依据，从出现问题的种类、产生问题的原因、解决外墙窗口防渗漏的措施等三个方面进行研究分析，归纳总结问题根源，找出解决问题方法，从而促进外墙窗口防渗漏施工的有效进行。
1外墙窗口渗漏问题的种类及现状
（1）外窗台坡度不够甚至出现无坡或倒坡
窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度导致室外窗台高于室内窗台板。窗台外高内低，雨水飘进来后，无法及时外排，导致渗水入室，破坏了室内装饰，影响室内美观。时间一长，墙体潮湿容易发霉长毛，易导致装修好的墙面腻子脱落。
（2）窗洞口封堵不严密，打胶填塞不密实
窗框安装时应横向、竖向拉通线，确保水平顺直。窗框与洞口之间的伸缩缝内应采用发泡剂等弹性材料分层填塞，表面用密封胶密封。因发泡剂填塞不密实或密封胶嵌缝封堵不到位而产生缝隙，极易造成窗洞口渗漏问题。
（3）窗洞口四周砌筑墙体勾缝不严
墙体砌筑时用砂浆将相邻两块砌筑块体材料之间的缝隙填塞饱满，使上下左右砌筑块体材料之间的连接更为牢固，有效防止风雨侵入墙体内部。施工过程中砌筑质量较差，灰浆不饱满，干砖砌墙，砂浆与干砖粘结差，造成水平及垂直灰缝饱满度不够。
（4）窗眉檐口封闭不严
檐口上方施工处理不到位产生局部开裂，细部做法不规范，未严格按照要求做好外墙根部的封闭。
（5）GRC构件开裂下沉
因建筑功能造型需要，当下房屋住宅外墙线脚造型较多，采用GRC刚性材料构件时因柔性较差导致线性形变大，均匀性差，热胀冷缩时容易在接缝处开裂、漏水。
（6）成本保护等其他问题
外窗施工过程中操作架体等工具因使用不当造成对既有保温等结构的破坏，窗台成品保护不到位造成后期渗漏隐患。
2造成渗漏问题的主因分析
（1）工程管理问题
近年来，我国建筑工程质量问题频发的一个重要原因就在于相关建设单位水平较低，行为不规范。有时往往违反国家的法律法规，乱用施工企业，使许多无资质的施工企业进入建筑市场。有些名实不符的挂靠企业无资质、技术力量薄弱、管理水平不到位，有什么样的单位就会有什么样的工程。质量问题的忽视直接导致质量问题和事故的发生。
（2）施工方法的因素
在外墙施工周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施和施工组织设计等施工方法，在现场施工过程中未按照相应内容落实各级交底并执行到位，或因方案做法编制存在错误，无法指导施工等情况，都将影响施工过程中的质量进而造成损失或质量事故。
（3）工程人员的素质问题
施工人员是房屋建设工程的主导者，也是直接影响工程质量的直接控制者。德国的一项调查数据表明，75%~90%的质量事故是人为因素造成的，包括3个层次：1）直接参与建筑工程的决策者、指挥者和组织者。这一层次属于领导人员，但每一个人的领导能力、决策能力、调配能力及指挥能力等水平的发挥程度都存在着很大的差异。2）直接参与建筑工程的操作者。如勘察、设计、施工操作人员、材料采购人员、社会监理工程技术人员等，这些人员的技术素质、思想面貌、体力素质、适应能力以及手工操作的各个阶段、各个工种中不可避免地产生失误，影响工程质量。3）工程质量监督人员、检测人员。这些人员对质量标准的理解、掌握程度、工作方法等方面存在的差异，也会造成一定的质量问题。在质量事故中，施工质量差是相当严重和普遍的一种人为因素。德国的资料表明，有29%的事故直接来自于施工质量问题，我国的情况则更为严重。
（4）材料设备因素
建筑材料是工程施工的物质条件，建筑材料的质量是保证工程质量的基础。建筑材料质量不符合要求，工程质量也就不可能达到标准。针对连锁砌块外墙，砌块及粘结砂浆品质将直接影响外墙窗口的防渗质量。机械设备是建筑工程施工中不可缺少的必备工具，现代化的施工工艺对设备的要求更加严格，设备的状况直接影响着建筑工程的质量和进度。
3管理对策与控制手段
（1）针对窗洞坡度不足及装饰线条GRC开裂问题，将相关的GRC线条及原有的窗台保温板更换为保温线条和现浇砼窗台板。通过变更将竖向的构件采用保温板线条粘贴，用保温钉进行辅助固定。在相关的根部进行防水涂膜处理，拐角处加设网格布。
（2）对于窗台外高里低问题，利用过梁砌块切口，作模板，外侧用木方支挑台部位浇注窗台板并严格控制留设坡度。通过浇注窗台外侧混凝土自带坡度，将坡度做到15%。在结构浇注窗台板外口带坡，里口抹水泥砂浆窗台，做好相关保温二次找坡，同时在安装窗户之前将里口抹20mm厚砂浆，形成挡水坎，外侧做好砂浆圆弧角为涂膜施工创造条件。
（3）针对窗洞口封堵不严密而导致渗水，在洞口的四周采用保温颗粒砂浆进行封堵，严格控制发泡剂及密封胶填塞质量。窗框与墙体之间的间隙用发泡胶嵌填饱满（打发泡剂之前应对窗框保护材料进行拆除），由内侧进行发泡剂施工，保证迎水面一侧发泡剂表面光滑，避免后期切割形成毛细孔吸水造成渗水的隐患。不得采用断点式打胶，以防止雨水渗漏。在施工过程中专门安排人员等待发泡将要结束，上强度之前按塞至窗缝内，避免里、外侧的发泡胶切割。同时在窗框与结构间抹聚合物砂浆，在窗外侧抹半径50mm的圆弧水泥砂浆赶压密实，在外侧涂刷聚氨酯防水涂膜。窗洞口外侧抹聚苯保温颗粒，在与窗框接触的部位预留凹槽，在整体保温外侧抹抗裂砂浆时将耐碱玻纤网格布压入凹槽内，外侧窗洞的封闭胶在涂料施工前，将凹槽的缝隙填满。
4总结
新时期人们对房屋居住环境的品质要求越来越高，这就要求我们在进行建筑设计和施工过程中要牢固树立质量意识，针对外墙窗口渗漏等常见工程质量通病做好预防，这样才可以保证工程在今后的使用过程中不会出现质量问题，促进社会经济的良好发展。
参考文献
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