李春平
东明县国土资源局
摘要：改革开放政策实施以来，随着市场经济的不断发展，我国的房地产行业有了很大的发展。尤其在最近这几年，房地产行业经济的增长成为我国国民经济的一个新的增长点，促进了我国国民经济的增长。房地产行业的发展不仅促进了我国经济的发展，同时也对加快我国城镇化进程有很大的帮助。但由于我国房地产行业发展速度过快，导致很多相关的政策制度跟不上，从而引发了一系列问题。在这种情况下，进行房地产经济发展的相关研究十分必要。本文结合我国房地产行业发展的实际情况，分析房地产经济未来的发展趋势，希望能为以后的相关政策的实施提供一些参考依据。
关键词：房地产；经济；发展趋势
房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。房地产行业的发展并非是没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。
1我国房地产经济发展的现状
1.1全国房地产行业低迷
现阶段，我国城镇化进程正在不断推进，这虽然推动了农村劳动力转移到城市，但是并未在一定程度上推动房地产行业的发展，因为大部分开发商对房地产行业给予更好的憧憬，而提高房地产价格，导致行业规模迅速增加，社会竞争力不断加大。同时，一些和房地产行业相关的行业也开始加入其步伐之中。为了缓解全国房地产行业低迷现状，全国各地房价几乎下跌，销量下跌，房屋未销售面积增大，行业面临重新洗牌，我国政府开始鼓励房地产行业的发展，对审批建设用地方面管理给予了更多的优惠政策，但是这样并未降低楼房价格，甚至部分地区房地产行业低迷现状越发严重，导致更多的人开始远离该行业。与其它行业相比而言，房地产行业的发展受到外界因素的影响比较大，这些都会对房地产行业低迷现状造成影响。
1.2房地产经济的发展以大量能源消耗为代价
我国国土面积大，但人均面积却远远落后于世界平均水平，我国国土资源“一多三少”的特点就决定了我国房地产行业的发展应以减少资源浪费为前提。但在实际发展的过程中，由于受到经济利益的驱使，很多开发商和地方政府在进行建设的过程中都只关注自身利益，忽视环境问题。我国房地产行业的发展以及城镇化进程的推进给我国的环境和资源带来严重的破坏，占用了大量的耕地。我国人口众多，在现阶段仍是以农业为主，耕地的意义对于我国而言不仅是提供粮食作物，同时也国民生计之根本。近些年来，随着我国工业化进程的不断推进，很多耕地都被占用了，使得土地资源骤减。房地产行业的发展也和土地资源有很大的关系，房地产行业的快速发展，使得土地资源被大量占用。房地产行业这种发展模式不是长久之计，作为我国国民经济的支柱型产业，应减少对资源的浪费和破坏。此外，房地产行业的发展还带动了建材等行业的发展，这些行业对资源的依赖性更大，同时在资源浪费方面的问题更严重，这不仅和建筑工程项目使用的原材料有关，也与加工和生产过程的高能耗有很大关系。房地产行业的快速发展使得我国资源短缺形势变得更加严重。
1.3房地产经济发展中存在很多问题
我国房地产行业的发展虽然为我国经济的发展做出了重大贡献，但在发展的过程中也存在很多问题，严重阻碍了房地产行业的健康发展。其中，较为严重的几个问题如下所述：第一，就是房价出现大幅度的增长。我国现阶段正在推行城镇化，大量农村劳动力转移到城市，必然会使得城市的住房需求大幅度增长。在市场经济环境下，需求量远远超出房屋供给量必然会使得房价大幅度上涨。此外，还有很多人看好房地产行业的前景，将房屋作为经济投资，这又使得房子价格不断上升；第二，就是房地产行业结构不合理。但在很多开发商在进行商品房建设时都打出高品质的旗号，这就意味着房价要高于一般市场价格，这是很多人都买不起的房子。相对而言，经济性住房和保障性住房却很少，很多人想买这种类型的房子又买不上，从而使得房地产行业出现经济泡沫现象，不利于人们生活水平的提高。
2我国房地产经济发展的趋势
2.1房地产市场将会变得更加成熟
现阶段，虽然我国的房地产行业取得很大的发展，发展速度也很快，但在发展的过程中还是存在很多问题的，这与目前我国房地产市场的环境有很大的关系。我国房地产市场还不规范，存在各种各样的问题，这些问题的存在会制约房地产行业的发展，从而影响我国经济的发展。目前，我国房地产行业的发展还处于探索期，未来随着相关行业标准和法律法规的完善，我国的房地产市场将会变得更加成熟，各方面的问题将会得到有效地解决。
2.2房价会变得更加稳定
现阶段，我国的房价问题已经是人们关注的重点问题，政府通过政策变化进行了调节，就目前来看作用甚微，只是控制住了房价大幅度增长的趋势，但不能改变房价不断上升的事实。房价居高不下不仅影响了我国的人民的生活质量、增加了人民的生活负担，同时也使得我国国民经济的发展受到较大影响。未来，随着我国相关政策的不断完善以及政府宏观调力度的不断加大，我国的房价会变得越来越稳定。当然，房价的稳定价格还和各个地区现阶段的房地产泡沫程度以及未来各地区经济发展的情况有很大关系，即不同地区的房价稳定程度会有所不同。
2.3相关的法律法规将会被完善
我国现阶段关于房地产行业的法律法规不完善是导致房地产行业各种问题出现的原因之一。我国正处于体制改革的关键时期，各方面的建设还不完善，但随着改革工作的不断推进，各方面的法律法规必然会不断被完善。未来，我国将根据房地产行业发展的实际情况以及我国的国情制定符合我国房地产行业发展规律的法律法规，建立完整的房地产行业法律体系。
2.4将改变现在房地产发展的模式
正如上文所述，现阶段我国房地产行业的发展是以牺牲环境和浪费资源为代价的，这不是房地产行业发展的长久之计。房地产开发商业也逐渐意识到这种发展模式的弊端，同时政府也加大了相关方面的管理和监督。未来，我国房地产行业的发展将以节能降耗、绿色环保的理念为基础，改变现有的发展模式。
3总结
总之，房地产行业作为我国的支柱型产业未来将会有更大的发展空间。现阶段，我国的房地产行业还处于发展的阶段，各方面的发展还不完善，随着我国经济体制改革工作的不断推进，房地产行业将会向健康、稳定的方向发展。
参考文献：
[1]汤滢滢.我国房地产经济发展趋势探索[J].价值工程，2014，（16）：192-193.
[2]肖丽红.浅析房地产经济发展的趋势[J].科技资讯，2013，（10）：229
[3]宋蕾.我国房地产经济发展现状及发展趋势研究[J].消费导刊，2013，（8）：43-44