荣宪波(呼中林业局房产与供暖公司)
摘要：随着房地产业的飞速发展和房地产管理体制改革的不断深化，房地产信息化建设也有了长足的进步。适时采用先进的科学技术手段，建设房地产管理信息系统，是时代发展需要，是落实中央提出的科学发展观，坚持与时俱进的具体体现。
关键词：房地产信息化建设
1建立信息化是房地产发展的需要
我国真正意义上的房地产市场应该是开始于1996年左右。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。1998年，中国开始了“房改”，那一年，为了摆脱亚洲金融危机为中国经济低增长的影响，国家又出台了一系列拉动内需的政策，为个人房贷提供了政策支持。由此，天时地利人和俱备，中国步入了房地产市场化的高速发展期。
房地产市场化的直接后果就是房地产价格的市场化，人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被激发出来，供需规律开始发挥其魔力，虽然供应量越来越大，但是需求更为强劲，房地产价格节节攀升。
特别是进入二十一世纪，房地产业快速发展。随着《物权法》的颁布实施，更要求房地产管理部门办事服务的效率和质量进一步提高。但是，从上世纪80年代以来，房地产管理一直沿用手工作业方式，质量、效率、透明度、协调性都有待提高。手段落后，造成房地产开发市场管理不到位，炒房、倒房、捂盘惜售、哄抬房价等不良现象层出不穷，房地产行政投诉、诉讼逐年成倍增加，造成不可估量的经济和信誉损失。这个问题已经达到了非解决不可的地步。
随着房地产业的飞速发展和房地产管理体制改革的不断深化，房地产信息化建设也有了长足的进步。房地产管理等方面的信息量急剧增加，采用常规的管理方法已难以适应发展的要求，计算机与网络技术在各个方面的优势已显现无遗，房地产信息管理系统和大量房地产信息网应运而生。我们处在一个信息化的社会，房地产业的信息化要求管理必须跟上去，房地产管理也要实现信息化。适时采用先进的科学技术手段，建设房地产管理信息系统，是时代发展需要，是落实中央提出的科学发展观，坚持与时俱进的具体体现。
2建立房地产信息系统是加强科学管理的需要
房地产管理信息化建设，可以建制市为单位，通过一定的信息平台，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、租赁、评估、抵押、拆迁、公房管理、房地产测绘、房地产交易与权属登记、档案利用以及税费征缴等管理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场发展相关的土地、规划、金融等其他信息，形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。
2.1为房地产产权管理和市场管理的服务作用。为房地产管理（包括房地产政策法规、政务公开、办事程序、房地产开发、房地产市场、房地产交易、权属登记、评估抵押、房地产拆迁等方面）提供基础数据。
2.1.1房地产信息系统具有的详细的统计功能，能够提供各方面需要的真实数据，房地产价格水平、商品房空置率以及房屋租赁管理，圈定范围内的房屋面积、结构、用途及其土地的面积和利用状况等，杜绝错误、重证、假证的出现和干扰。
2.1.2为加强政府对房地产市场的价格监管，定期做好房地产市场分析，及时发布市场信息，建立价格预警系统，制定相关政策法规，调节商品房建设标准和销售价格，引导市场心理预期，宣传引导开发企业调整户型结构，平抑房地产市场价格，防止波动幅度过大，并从技术上杜绝炒楼花的可能，及时预防房地产市场经济中心的潜在风险，保证房地产市场经济的健康发展。
2.2对公共管理的社会服务作用。
2.2.1规范财政契税和营业税等征收。由于产权管理信息系统的建立，实行的是微机操作，预防段地、段价格，只要输入房地产的座落、结构、用途、面积等、计费自动生成，杜绝税费流失、公证透明，便于随时监督检查。
2.2.2由于地理信息系统的建立，为清查违法违章建筑以及治安综合治理、定位犯罪地点和消防准确确定火灾点提供快捷服务，为工商管理、计划生育清查提供位置、租赁、用途等服务。
3采取有效措施提升房地产信息化管理水平
3.1树立信息化观念现代社会的经济竞争可以说打的就是信息战，谁掌握信息谁就掌握主动。所谓的信息化应该包括两个方面，存在信息的收集整理和已有信息的充分利用。信息的收集整理是充分利用的基础；反过来，对信息的利用，特别是对已有信息的分析、统计，可以明确需要我们需要收集什么样的信息。
3.2抓住信息化核心随着信息系统应用的深入，业务管理对信息系统的依赖性的增强，从而对电子数据的完整性和准确性要求越来越高。数据库要适应信息变化的要求，不断更新。
房产管理的工作很大部分都是围绕房屋产权展开的。这样一个完备的数据库最大的功能就是查询，最快的速度得到想要的资料。对产权发证而言，可以很清楚的查到前面产权人的基本资料和房屋情况，这些都是工作中的宝贵参考资料。对个人住房贷款的发放和住房公积金的提取而言，可以进一步核实贷款人的购房情况。对于老职工一次性购房补贴的发放而言，有这样一个强大的数据库而言，通过组合查询，只要申请人的一个身份证号码，这个人以前和现在的住房情况就可以全部显现。职工的住房信息输入计算机后，通过一些软件的处理，根据住房的性质，将各类住房信息自动分类储存，经过统计后各就各位，生成相关数据，形成新的信息。这样将职工住房档案和房屋产权档案结合起来，用一个数据库，采用不同的统计方法就可以取得不同的信息。
3.3加速信息化建设在信息化方面，住房基金管理中心已经起了个很好的开端，构建了三个层面的信息化管理网络。管理中心局域网，覆盖业务、财务、内部综合管理，中心借助内部办公系统还实现了无纸化、自动化办公；借助受托银行广域网，实施银行前台操作，中心后台管理，中心与银行联网，数据即时传输，信息共享；还有面向全社会服务的信息网，提供网上和多媒体综合查询打印对账，电话语音查询催缴。
房管系统各个部门都要逐步建立起自己的信息系统，形成房管系统各部门之间的信息网，提高办公效率。扩大房地产资源的共享度，实现城市的可视化。我们要用好计算机网络这个先进工具，努力提高信息化水平，以应对发展速度越来越快的信息时代和中国加入WTO之后的更高要求。