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【摘要】住宅工程质量是施工管理的重点要素之一，不仅关系到房地产市场持续健康发展,而且还直接关系到广大业主的切身利益。近年来重大住宅工程质量事故时有发生,为了减少施工质量事故，切实提高住宅工程质量，我们需要加强对工程质量通病的防治。
【关键词】住宅工程；质量通病；防止措施
质量是建筑的生命,也是社会关注的焦点和热点。住宅施工过程中的工程质量管理是一个认真而又严肃的工作，它涉及面广、参与的人员多、施工过程长。我们只要完善施工企业的质量保证体系，在施工过程中加强质量监督，加强施工工序管理，就能有效减少和避免出现住宅施工的质量通病，确保业主住上合格的住宅。
1.常见的住宅质量通病的产生。
现代一般住宅都是一次性成型的施工工程，因为其建筑工程的特殊性和建筑结构的复杂性，在建设过程中，一旦出现失误，想要返工，那么将会造成很大的难度和成本问题。一般的建筑住宅工程在建设过程中，建筑面积都不小，而且建筑结构越来越复杂，由于受自然因素，施工机具，材料，落后的施工技术以及管理措施等因素的影响产生质量通病。
2.常见的住宅工程质量通病及其表现和危害。
常见的质量通病有砌体墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝、渗漏；卫生间、屋面渗漏；给排水管道渗漏；保护接地不良等。
3．住宅工程质量通病防治的各项措施。
3.1住宅工程质量通病防治的管理措施。
细心审图，学习领会设计单位经过图审合格的施工图设计文件，特别是防治施工质量通病的技术要求和设计交底。对作业班组或者专业分包单位要进行技术交底。专业分包单位要提出防治工程质量通病的措施并经过各级管理职责单位确认后才能实施。做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除有材料合格证和有效的检测报告外，材料必须要复试检测。各分项工程要在施工过程中做好自检、交接工作，隐蔽工程在隐蔽前，必须要经过责任单位验收。及时召开协调会议，及时处理防治质量通病过程中出现的问题。
3.2住宅工程质量通病防治的技术措施。
（1）防治砌体墙面开裂、渗漏质量通病的技术措施。
砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d；蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行。对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，并用同级砂浆填满挤实。
（2）防治混凝土楼板裂缝、渗漏质量通病的技术措施。
当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可靠的支撑固定措施。交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设钢筋网带。现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。加强混凝土现浇板的养护和保温。
（3）防治卫生间、屋面楼板渗漏质量通病的技术措施
屋面坡度应符合设计要求。铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝。屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理,其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm高钢筋混凝土防渗圈。屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。
卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边。管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。
（4）防治给排水管道渗漏的质量通病的技术措施。
管道施工时管材不应损伤、不应破坏其表面降低其耐压等级。给水连接配件应考虑外力作用，应采取补偿措施避免接口拉开而渗水。排水管材进场时，应核查其质保资料并对管材壁厚、色差、管外标识、管材与配件的配合公差进行现场复核。各排水横管段应坡向正确，及时对地漏及地坪甩口进行密封。塑料排水管检查口盖板拧紧前，密封圈应平整、干净；盖板应顺螺纹拧紧，确保盖内密封圈压实。埋地敷设的管道支墩应设在密实的实土垫层上。
（5）防治住宅电气安装的质量通病的技术措施。
非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。桥架、线槽其起始端和终点端应与接地网可靠连接。金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用PE端子可靠连接。
综上所述，在施工管理过程中，建筑工程施工企业应针对质量通病的原因建立质量预控管理体系。针对引发质量通病的原因开展质量控制与管理，实现预防质量通病发生的目的。对于已经发生的质量通病，施工企业应根据质量通病的特征表现分析原因，并通过对质量通病的评价确定治理方式，运用现代建筑施工材料和技术弥补质量通病对建筑结构的影响，住宅建筑使用的安全性。
参考文献：
[1]柳浩.建筑工程施工质量通病预控理论的应用[J].木土工程，2013.
[2]马胜云.多层住宅建筑墙体裂缝的防治[J].建筑施工管理资讯，2015.
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