政府调控房地产的宏观经济政策研究

论文摘要

本文的主题是政府调控房地产的宏观经济政策研究。房地产宏观调控是一个系统工程,国家陆续颁布的宏观经济政策所构成的调控体系与房地产业的发展密切相关。本文力求通过对房地产业的发展历程及相关因素的剖析,更深层次揭示政府出台一系列房地产宏观经济政策的动因、任务以及期望达到的调控目标,通过对宏观经济政策调控的市场表现来评估政策效能,并为此提出创新性的宏观经济政策建议。本文以我国房地产市场为基点,探讨近年来房地产市场的影响因素与宏观经济政策之间的关系,提出政府调控房地产的经济政策及配套手段。引言部分简述选题目的及房地产宏观调控研究现状;第一章论述影响房地产市场的四大因素;第二章结合这些因素有针对性地评析政府所出台的房地产宏观经济政策体系;第三章为贯彻落实宏观经济政策所需要的配套手段,包括行政手段、法律手段等;最后是结论部分。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 1.选题的目的和意义
• 2.国内外研究动态
• 3.论文的研究方法
• 4.研究内容和解决的主要问题
• 5.本文创新之处
• 第1章 我国近年来影响房地产市场的因素分析
• 1.1 宏观经济对房地产市场的影响
• 1.1.1 国民经济持续发展助推了房地产市场的繁荣
• 1.1.2 金融市场的开放和活跃增加了房地产市场的热度
• 1.1.3 产业政策对房地产业的走向起着至关重要的作用
• 1.1.4 城市化进程的规模和速度对房地产市场的影响
• 1.2 住房保障制度对房地产市场的影响
• 1.2.1 福利型住房保障制度的终结推动了房地产市场快速发展
• 1.2.2 新型住房保障制度的建立有利于购房主体趋于理性
• 1.2.3 住房供给偏市场化影响多元住房需求
• 1.3 信贷和税收政策对房地产市场的影响
• 1.3.1 信贷政策的逐步紧缩一定程度影响房地产市场供需结构
• 1.3.2 税收政策制约二级市场流动性,增加房产投机者的成本
• 1.3.3 稳健信贷政策在于保持房地产市场的健康发展
• 1.4 居民收入和住房分配制度对房地产市场的影响
• 1.4.1 住房结构与收入结构不均衡影响不同类型房地产的发展
• 1.4.2 购房渠道的多轨制造成了城镇居民住房消费市场的不公
• 1.4.3 居民收入差距扩大对房地产市场的影响
• 第2章 房地产宏观经济政策体系
• 2.1 目前我国房地产宏观经济政策评析
• 2.1.1 国家对房地产市场调控的启动和全面展开
• 2.1.2 房地产宏观经济政策的效果
• 2.1.3 制约房地产宏观调控政策发挥作用的因素
• 2.2 完善我国住房保障政策体系
• 2.2.1 满足基本住房需求,稳步推进经济适用房和廉租住房制度
• 2.2.2 规范经济适用住房建设管理
• 2.2.3 增加普通商品住房供应,利用市场化手段调整住房结构
• 2.2.4 创新住房供应市场化和保障多元化新政策
• 2.3 完善房地产税收政策体系
• 2.3.1 现有税收政策体系存在的问题
• 2.3.2 改革房地产税收体系的原则
• 2.3.3 完善房地产税收的政策取向
• 2.4 完善房地产金融政策体系
• 2.4.1 加强房地产金融监管,从严审批房地产信贷
• 2.4.2 加强个人住房信贷管理,制定自住、投资的信贷政策
• 2.4.3 完善信贷体系,防止信贷风险
• 第3章 保证宏观调控经济政策落实的配套手段
• 3.1 房地产调控的行政配套手段
• 3.1.1 实行网上房地产信息发布和审批,保证信息透明
• 3.1.2 盘活存量,多种形式增加住房供给
• 3.1.3 改革商品房预售制度
• 3.1.4 制定与市场相适宜的土地供应计划
• 3.2 房地产调控的法律配套手段
• 3.2.1 加快宏观调控的有关立法,建立完善的宏观调控法律体系
• 3.2.2 严惩土地违法行为,严格责任追究制
• 3.2.3 强化监督检查职权,建立国家土地督察制度
• 结论
• 参考文献
• 致谢