论文摘要
随着我国房地产市场的发展,购买商品房已经逐渐成为消费的热点,在商品房的销售过程中,开发商为了加速商品房的销售,在签订正式的商品房买卖合同之前,往往先与购房者签订商品房认购书。由于现行法律法规对认购书问题没有具体规定,人们对于认购书的法律性质、地位、效力及双方当事人的权利义务缺乏清晰认识,从而引发了大量的纠纷,成为司法界亟需解决的问题。而对于该问题的研究,从理论上对于商品房认购书性质的认定以及法律地位的确立,具有很重要的意义,在实践中对于规范商品房买卖双方的权利义务,也具有一定的促进作用。本文对认购书的相关问题进行分析,以期进一步完善有关认购书的法律规定,力求清晰界定认购书的性质、地位、认购书与买卖合同之间的关系、认购书所涉及的双方当事人的权利义务、认购书的法律效力、定金责任以及认购书的法律规制等问题,为司法实践中正确适用现行法律解决认购书引发的纠纷提供理论指导。本篇论文共分三章,首先从认购书的含义开始,对认购书性质进行法理分析,继而就买卖合同的订立过程论述商品房认购书的成立与效力,最后论述违反认购书义务所应承担的责任,以及定金的适用。
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