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摘要：现人类的生活条件越来越优越，对住宅的舒适性和美观的要求也越来越高。在地产商的竞争越来越激烈的现状下，对项目的成本控制、项目价值的提升也将会越来越重视。本文重点从暖通专业角度分析如何优化设计，减少成本、改善用户体验感、提升项目的价值。
关键词：住宅项目；优化设计；减少成本；提升价值
住宅项目暖通设计系统包括：地下车库排风兼排烟系统、地下室设备房的送排风系统、地下室、地上塔楼的防排烟系统（防烟系统分为：自然通风和机械加压；排烟系统分为：自然排烟和机械排烟）；商铺厨房餐饮排油烟系统；塔楼户型的分体空调条件预留等。本文着重从车库送排风和防排烟系统进行成本优化说明，之后简单叙述了地下、地上塔楼的防排烟系统设计中如何减少成本和提升项目的价值，希望本文的以下内容能够为相关工作人员提供一定的帮助。
一：地下车库排风兼排烟系统设计中如何减少成本和提升项目的价值。
1、合理布置车库的送排风机房、风井（位置合理、尺寸合适），可以有效缩短风管；
2、机房大小在满足规范要求的设备距离墙体≥600mm的安装检修空间前提下，多余的机房面积均还给建筑专业，不仅可减少墙体的施工成本，且让建筑增加车库空间作为其他用处(如做字母车位或有条件停超长车等)；机房优化案例如下图：
3、车库排风管在满足规范要求的最远点距离排风口＜30m且排风口比较均匀布置的情况下尽量缩短管线，减少管线成本，管线缩短后可减少对管综的影响，提高净高，提高用户体验感；
4、风管尽量不平行车道布置，风管尽量走在车位上方，尽可能提高车道净高，提高用户的体验感，提高建筑的价值；
5、合理布置风机房和风井可减少防火阀的数量、防火包裹和穿墙，减少机电施工成本与造价，减少建筑墙体施工成本；管线优化案例如下图：调整风管走向，避免风管在机房外，使车库美观且减少成本；
6、机房、风井位置合理，机房尽量避让车库大堂出入口，避免大风管穿大堂，影响美观，影响大堂净高，降低用户体验感；
7、机房布置尽量减少占有效车位处，由于大部分城市车位价值较高，暖通专业合理的设计后减少占用车位，间接的等于替甲方争取了更多的有效车位，或可以在同样的车位数中减少地下室的面积，既可以减少成本也可以提高项目的价值；如下图，机房尽量都占非有效车位处布置。
8、地下室出地面风井的百叶需避开大堂出入口，否则影响美观，降低用户体验感。如下图箭头处为大堂出入口，进排风井在满足距离要求的情况下避开大堂出入口的正面；
9、地下室出地面风井不同城市对计容要求不一致，有些城市要求管井高度﹤1.2m不计容，≥1.2m且＜2.2m按一半计容，≥2.2m全部计容；有些城市﹤1.5m不计容，≥1.5m全部计容；也有些城市﹤2.2m不计容，≥2.2m全部计容等。因此在设计出地面的风井高度时需结合各城市情况，在满足规范要求的情况下，风井尽量做矮，减少计容面积，增加建筑的有效面积，从而提升项目价值。
二：地下、地上塔楼的防排烟系统设计中如何减少成本和提升项目的价值。
1、满足规范要求的前提下尽量采用自然通风，即安全可靠又节约投资、维护成本；
2、当建筑无法满足自然通风的情况下需要采用机械加压。项目有条件的情况下加压机房尽量布置在地下室，占非有效车位面积，即满足规范的要求，又避免机房布置屋面（大于2.2m高的机房需要计容）引起的建筑计容面积的增加，提升项目的价值。
三、结束语
伴随着城市化进程的不断加快，住宅项目也在不断增加，建筑行业之中的竞争也愈加激烈，在住宅项目设计时，应充分考虑各个子项的成本优化，暖通空调设计的优化能够大幅度节约建筑成本，提高经济价值，限于篇幅，笔者没法就整个暖通空调系统的优化设计进行探讨，因此笔者在本文主要详细介绍了住宅项目暖通设计系统中的车库送排风和防排烟系统，经过理论阐述后，又对比了优化前后的节约效果，此案例能够在满足相关规定的基础上，减少成本，提升经济价值，值得在实际项目设计中被广泛应用。随后本文简单介绍了地下、地上塔楼的防排烟系统设计中如何减少成本和提升项目的价值。希望通过以上介绍能够为暖通专业的相关设计人员提供帮助，使暖通系统设计效果更加优化，不断提升经济效益。
参考文献：
【1】庄红梅,鲍海君.基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升[J].知识经济,2011(5):12-13.
【2】佚名.暖通工程成本预算存在的问题及优化措施探讨[J].住宅与房地产,2018,512(27):62.