我国集合住宅阳台政策规定对生活需求影响分析研究

论文摘要

近二十年来我国集合住宅发展迅速，住宅日益精细化，其适用性和舒适性有了很大提高。住宅阳台在生活需求方面的作用一直备受重视，然而随着中小套型住宅需求量的增加，室内面积日益紧缩导致阳台空间一方面有减少甚至消失现象，另一方面被扩大作为“偷面积”的手段，引起一定的市场混乱。多年来，我国阳台的相关政策规定不断发展变化，从不算面积变为封闭计全面积、不封闭计一半面积，到目前规范规定的不管是否封闭均计算一半面积，各决策部门的相关规定存在“不交圈”现象。阳台面积计算的特殊性，让很多房地产开发商及国有单位把阳台作为增加室内面积的手段，实际住房中阳台空间出现减少、功能变化甚至消失的现象，使住房功能出现混乱，其物理环境及舒适性下降，尤其是中小套型的商品房和国家保障性住房此类现象尤为突出。从生活根本需求出发，如何通过有效的政策引导使阳台的设计和使用更加合理是本文研究的重点。本文首先回顾了我国建国以来不同政策规定和生活需求影响下的集合住宅阳台的发展历程，对不同年代集合住宅中不同年龄层次家庭阳台使用现状进行调研分析，归纳总结了现阶段住户对阳台空间的需求并对现有阳台状况进行评价。最后，论文分析了阳台政策规定中存在的问题，结合国际先进理念与未来发展趋势，提出相关建议。本论文研究目的是在于研究阳台政策规定与生活需求之间的矛盾点，探讨两者之间的实质关系，为相关决策部门和政策规定的制定提供基础数据资料及建议。以此期望决策部门能够根据我国各地区的不同特色，制定符合生活基本需求的相关政策规定，促进阳台的良性发展。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景综述
• 1.2 相关概念及研究范围
• 1.2.1 相关概念
• 1.2.2 研究范围
• 1.3 研究的目的及意义
• 1.4 研究方法及论文框架
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 论文框架
• 第2章 国内外集合住宅阳台相关研究
• 2.1 国外集合住宅阳台相关研究
• 2.1.1 日本和韩国集合住宅阳台相关研究
• 2.1.2 香港集合住宅阳台相关研究
• 2.1.3 欧州集合住宅相关研究
• 2.2 国内集合住宅阳台相关研究
• 2.2.1 论文研究
• 2.2.2 其它学术研究
• 第3章 政策规定与生活需求影响下的阳台发展研究
• 3.1 福利分房时期小面积开敞阳台
• 60 年代的阳台'>3.1.1 20 世纪 50⁶0 年代的阳台
• 70 年代的阳台'>3.1.2 20 世纪 60⁷0 年代的阳台
• 3.2 改革开放时期各种形式自封阳台
• 3.2.1 改革开放初期的阳台
• 3.2.2 全面改革开发时期的阳台
• 3.3 商品房时期形式面积各异的封闭阳台
• 3.3.1 20 世纪 90 年代的阳台
• 3.3.2 20 世纪 90 年代末至 2006 年的阳台
• 3.4 “国六条”政策下功能混乱的阳台
• 3.5 政策保障性住房政策下处境“尴尬”的阳台
• 3.6 未来需求导向的“促进交流”的阳台
• 第4章 集合住宅阳台使用状况调研分析
• 调研说明
• 4.1 入户调研访谈总结
• 4.1.1 入户调研样本选择方式
• 4.1.2 不同住户对阳台的使用状况
• 4.2 问卷访谈总结
• 4.2.1 问卷访谈样本选择方式
• 4.2.2 问卷访谈总结
• 4.3 小结
• 第5章 政策规定中阳台相关规定存在问题分析
• 5.1 不同政策法规中阳台面积计算规定“不交圈”
• 5.1.1 住宅套型中阳台面积的计算规则“不交圈”
• 5.1.2 用地容积率阳台面积的计算与套型阳台计算规定“不交圈”
• 5.1.3 阳台面积计算规定“不交圈”的不利因素分析
• 5.2 阳台面积计算规定的调整有一定“滞后性”
• 5.3 “国六条”政策引起阳台设计本质的变化
• 5.4 政策保障住房中阳台面积很难保证
• 5.5 消防规范对阳台形式有限制作用
• 5.6 阳台面积计算精细化不够
• 5.7 缺少公共部分阳台设计相关规定
• 第6章 对未来制定阳台相关规定的一些建议
• 6.1 对阳台基本需求、适宜尺寸的归纳总结
• 6.1.1 生活阳台
• 6.1.2 服务阳台
• 6.2 对未来制定阳台相关规定的建议
• 6.1.1 各相关部门应统一协调阳台面积计算规则
• 6.1.2 政策相关规定应立足于生活需求，与时俱进
• 6.1.3 中小套型商品房及政策保障用房应考虑阳台空间
• 6.1.4 阳台设计及面积计算需要进一步精细化
• 第7章 结语
• 参考文献
• 致谢
• 附录 A 集合住宅使用情况问卷
• 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果