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摘要：随着国民经济的不断增长，各种家用电器数量的日渐增多，再加上不断增加的用电功率和电缆及电力开关老化等一系列问题，造成现代小区中很多小区的日常用电都存在着很大问题，甚至时常会出现漏电、跳闸、停电、停水以及电缆起火等诸多现象的出现，对住宅小区居民的日常生活造成了严重影响。本文就当下住宅小区电力配电及机电设备设施管理现状进行简要分析，并在此基础上对小区供电及机电设备的设施维修、保养等相关工作进行深入探讨，希望能够为我国住宅小区居民的日常生活保障带来一定帮助。
关键词：住宅小区；电力配电；机电设备设施；管理现状
1住宅小区电力配电现状分析
由于一些小区建设历史过久，小区中的电线、电缆以及一系列配电设施都因为年代过久而逐渐老化，再加上空调等大功率用电设备数量的不断增加，促使小区用电功率不断增加，而一些开发商或物业公司针对于电力配电设备设施，没有做到严格的检查、维修和保养，进而也就造成了小区时常会出现停电的现象。例如早些年间我国某市中的一座32层的由于电梯电缆起火，促使整栋楼的三十二个楼层全部停电，整整七天缺少供电，这给该栋住户的日常生活，尤其是高层居民的日常生活出行造成了极大的影响；某小区于前年春天，由于小区配电设备发生故障，致使整个小区中四百多户居民停电四天，同年夏天月份，该市的又一小区由于高压开关发生故障，造成小区中突然停电，直至第二天傍晚才恢复供电。从上述的几起停电案例来看，几乎所有的停电现象发生之后，都需要一段不短的时间才能让供电恢复，由此可见其管理混乱的现状。一方面一部分物业公司缺乏作为，没有定期的仔细巡查、维修以及养护好电力配电线路及配电设备；另一方面则是因为存在不清晰的电力配电设备产权，抢修和维护费用和责任没人承担，再加上开发商以及供电部门互相推卸责任，从而也就造成了停电事故发生后，往往都需要很长一段时间才能够让供电恢复，而这也就在很大程度上对停电小区居民的日常生活及出行造成了严重影响。
2机电设备设施中发电机的管理分析
存在发电机保养工作不落实的现象，正常情况下是每个月中要进行两次的启动运行，但是这也并没有落实，所以导致当需要进行应急启动，却无法启动发电机；存在发电机自启动装置失控的现象，也就是说当发电机出现故障而停电时，发电机一般会在7秒之内实现自启动供电，但是当发电机过老，其年久失修时将会丧失这一功能，导致该小区只能人工发电以保证电力的供应；部分小区发电机无法供电，但却无人维修、管理。
3机电设备设施中消防设备设施的管理分析
3.1设计上的问题
在设计上存在一定的不足，很多小区都没有设置好火灾自动报警系统和火灾自动喷水灭火系统。在高层建筑中哪些地方要设火灾自动报警和自动灭火喷水系统，我国都有着明确的规定和标准，需要对其进行严格的遵守和执行，但是当下很多的设计人员没有深入的了解过各类消防技术规范，甚至有些还都抱着一种无所谓的态度，从而在设计上自然出现很多的消防安全问题；在很多高层建筑内的装修上都采用了大量的可燃物或助燃物。在建筑火灾中最为普遍的火灾现象就是由于装修选材不当从而发生火灾的时候，由于装修材料的助燃性促使火灾逐渐的蔓延、扩大，造成了更大的损失。此外，很多的高层建筑都不符合耐火设计要求。这种设计主要体现在两个方面，第一是防火分区上，合理的防火分区可以有效的控制火灾的蔓延情况，从而降低火灾造成的损失，但是在一些高层建筑设计中，由于对防火分区的任意划分或者没有划分，导致火灾蔓延速度不断上升，提高了经济损失。
3.2安全出口上的问题
在安全出口上，一些高层建筑在设计时由于对安全出口的设计不标准以及数量的不足，从而在发生火灾时造成了更多的人员伤亡。据相关的调查显示，在火灾中由于烟造成的人员伤亡是最重要因素之一。而在建筑设计的过程中由于设计人员欠缺考虑，从而导致发生火灾时，严重的阻碍了人员逃生和消防施救工作。另外，高层建筑在消防管理上的问题也是当下高层住宅小区中机电设备管理过程中的主要问题之一。现代高层建筑中由于众多的消防设施，使得消防管理人员在管理上非常的困难，很多的消防管理人员在工作体制上以越来越像保安人员。对各类的消防设施不管是在定期维护上还是在检测、操作上都存在则会很大的问题，甚至有一些消防管理人员都不会使用灭火器。此外在高层建筑管理中，由于领导缺乏消防安全意识，造成安全门和疏散楼梯都没一系列的杂物堵死挥着锁住，从而一旦发生火灾，给人员逃生造成了很大的困难。
4机电设备设施中电梯运行及维保的管理分析
4.1运行不稳定、噪音大，五方通话对讲不能正常使用
存在电梯运行不稳定、噪音大等问题，尤其是部分运行特年代教久的电梯，相应的问题就更加严重，这很难保证乘坐人员的安全；五方通话对讲存在问题。有些小区电梯内的五方通话对讲不能正常使用，维修人员也并未进行及时修理。一旦电梯发生事故而停止运行，同时里面又有人员被困，他们将无法与外界取得联系，不能进行及时的求救行为，这将会使他们产生恐慌心理，不利于人员的生命安全。因此，电梯的维修人员应该秉持了认真负责的态度将这件工作完成好，而且只有将人们的生命安全放在工作的第一考虑要素，就一定能够出色地完成任务。
4.2电梯保养和维修工作不到位
电梯的保养工作应为每月两次，只有保证每月两次的保养，才能保证电梯符合正常的运行要求。但是，在实际工作中，部分电梯维护保养单位不重视这一项工作，将其视为可有可无的工作内容，所以会有不按时进行电梯保养的现象，而且即使进行了保养，也存在做表面功夫，没有按照相应标准认真完成工作的现象。具体的表现有：缺乏仔细认真地对地坑、门刀、门锁以及润滑油杯的检查。当电梯油杯里严重缺油时，将会存在严重的安全隐患，运行轨道和轿厢之间缺乏润滑，但却在一直产生摩擦，时间长了自然而然会产生问题，一旦发生事故将会产生严重的后果。但是就目前情况来看，很多电梯都存在这种油杯缺油的情况。
4.3电梯周边的清洁问题
另外，很多小区不重视保护电梯周边的洁净，将一些杂物等堆放在电梯周围，这很容易将电梯的开关门堵住，影响电梯的正常运转，而且一旦电梯运转时突然卷入异物，将不仅仅使影响电梯本身的正常运转，还有可能会造成人员伤害，这种后果恐怕是没有人想看到的。所以，不管是小区内的居民，还是相关维修保养人员，都应重视电梯周边的卫生清洁，保证电梯运行环境的良好。
5结束语
综上所述，小区电力配电及机电设施设备等问题，会对小区中居民日常生活以及日常出行造成极大程度的影响，因此，只有通过不断努力，齐抓共管，才能为小区机电设备设施的正常运行奠定下只是的基础。只有工作人员能把工作落实到位，才能真正解决住宅小区机电设备设施存在的安全隐患，才能实现机电设备的正常运作，小区居民才能享受安全正常的小区生活。
参考文献：
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