房地产项目决策系统的研究与设计

论文摘要

近几十年来,国内外房地产业都发展迅猛,以美国、中国为代表的房地产业已经逐步走向市场化,配套的管理体制和法律法规也日趋成熟,房地产业已经成为一国国民经济的支柱产业,房地产经济能带动相关经济的不断发展,这和科学的房地产项目方案是分不开的。同时GIS及其软件也在不断地发展完善,现在几乎各行各业都有GIS的应用领域,GIS已经体现出了强大的生命力和广泛的应用性,且GIS软件也日益强大,安全性、实用性不断提高。为了使房地产项目决策开发管理方案更加精确、科学、理性,可以把MAPINFO(GIS软件之一)应用到项目方案中。这样的结合不仅可以使得现行的房地产项目决策开发管理方案进一步由定性化向定量化转变,减少由于执行者主观决策带来的片面和不足,让计算机软件来帮助企业和项目管理者决策;还可以尽量减小房地产项目的不确定性,来保证给投资者一个安全的投资环境;同时还想通过建立一个小区物业信息系统,使得物业管理部门与业主们得到沟通,共同处理小区的问题,也可以使得业主更加了解小区的种种情况,而且系统还可以为政府提供参考,并且为政府的统计管理提供方便,使“数字小区”这个概念不断步入人民大众的生活,这对于促进房地产业和GIS的发展以及政府的管理都有着深刻而远大的意义。本文描述了美国、中国房地产业发展繁荣的景象,由此引出了繁荣背后的原因——科学的房地产项目决策开发管理方案。接着描述了GIS的发展概况和应用现状,同时介绍了GIS软件的发展现状,并对MAPMO的特性与优点进行了详细介绍。然后从投资分析、开发建设和物业管理三个方面对这个房地产项目方案进行了介绍,同时也指出了其中存在的热点问题。随后本文对MAPINFO应用到房地产项目决策开发管理方案的可行性进行了研究,并从技术角度上,针对方案中的三个部分分别进行了改进,同时建立了小区物业信息系统,以满足物业管理部门、业主们和政府的需要,对推广“数字小区”的概念起到了促进作用。最后将改进的项目方案提交给了专业分析人员,得到了中肯的评价,同时也对这个方案进行了全面总结,并看好其发展前景。本文的创新点在于提出了GIS应用到房地产项目决策开发管理方案的思路,同时分析了结合的可行性,并且对方案从技术层面上进行了改进,还建立了小区物业信息系统,最后通过实践分析,得到了中肯的方案评价。这不仅为房地产业提供了一种更为精确而且耗时很少的参考方法,而且能为房地产投资者创造一个更为安全的环境,还能为政府统计分类管理,以及社会倡导的“数字小区”的推广提供帮助,最终形成“互动发展”的良性循环局面。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 美国房地产业的繁荣
• 1.1.2 中国房地产业的繁荣与发展
• 1.1.3 GIS的发展概况
• 1.2 研究目的和意义
• 1.3 研究内容和技术路线
• 第二章 相关的GIS软件简介
• 2.1 GIS软件的发展现状
• 2.1.1 3D及4DGIS（T—GIS）
• 2.1.2 组件式GIS（COM-GIS）
• 2.1.3 互联网地理信息系统（Web-GIS）
• 2.1.4 嵌入式地理信息系统
• 2.1.5 虚拟现实地理信息系统（Virtual Reality GIS,VR—GIS）
• 2.2 MAPINFO公司的MAPINFO软件
• 2.2.1 MAPINFO系统简介
• 2.2.2 最新的MAPINFO系列产品简介
• 2.2.3 MAPINFO产品的优点
• 2.2.4 MAPINFO主要功能介绍
• 2.2.5 MAPINFO系统的主要应用领域
• 第三章 房地产项目决策开发管理方案的简述
• 3.1 房地产项目决策开发管理方案的内容
• 3.1.1 房地产项目的投资分析
• 3.1.2 房地产项目管理
• 3.1.3 物业管理
• 3.2 目前房地产项目决策开发管理方案存在的弊端
• 3.2.1 项目方案投资分析部分的不足
• 3.2.2 项目方案建设管理部分的不足
• 3.2.3 物业管理方面存在的问题
• 第四章 房地产项目决策系统的研究设计与评价
• 4.1 MAPINFO应用到房地产项目决策开发管理方案中的可行性
• 4.2 MAPINFO应用到项目方案的投资分析部分
• 4.2.1 文件格式转换
• 4.2.2 缓冲区叠加分析
• 4.2.3 OLE嵌入对象
• 4.2.4 其它实用功能
• 4.3 MAPINFO应用到项目方案的建设管理部分
• 4.3.1 地图数字化更新,图层分类显示
• 4.3.2 获取图块属性信息
• 4.3.3 其它实用功能
• 4.4 MAPINFO应用到物业管理部分
• 4.4.1 系统设计原则
• 4.4.2 系统框架结构
• 4.4.3 系统软件环境
• 4.4.4 系统主要功能
• 4.5 设计方案应用实践的评价
• 第五章 总结
• 5.1 全文结论与创新之处
• 5.2 不足之处
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文目录