（苏州市东渚建筑安装有限公司，江苏苏州215000）
摘要：现阶段，渗漏问题已经成威胁房建工程质量和影响居民生活和工作的最主要问题之一，房建工程的防渗漏设计和施工已经成为社会各界广泛关注的焦点话题。因此，文章以某项目二期工程为例，对房建工程出现渗漏的原因进行了分析，并提出了解决各部分渗漏问题的技术措施，以供参考。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
前言
渗漏问题是影响房建工程施工质量、寿命的关键问题，近年来，我国建筑领域的众多人员一直致力于建筑防渗漏研究工作，通过相关工作人员和研究人员的共同努力，采取了各种有效的防渗漏施工技术对房建工程渗漏问题进行处理，以此保证房建工程的质量和使用性能，同时保证人们的生命和财产安全。
1房建工程各部分渗漏的原因分析
文章以某项目二期工程为例，该项目由包括三栋住宅楼工程，4个车库以及12个商铺，该工程的总建筑面积为9.2万平方米，该工程住户、商户对工程防渗漏的要求相对较高，该工程施工单位为了防止和住户、商户发生纠纷，对类似房建工程的渗漏问题进行了调查和分析，调查结果表明：屋面渗漏占15%；门窗渗漏占18%；外墙渗漏占25%；厨卫渗漏占20%，由于其他因素导致的渗漏占比为22%。由此可见，房建工程最常出现渗漏问题的四个部分分别为屋面、门窗、外墙以及厨卫这四个位置。为了避免出现渗漏给人们生活和工作带来的困扰，该工程施工单位借鉴其他类似房建工程的成功施工经验，针对最常出现渗漏的四个部位，采取了相应的防渗漏施工技术，有效的解决了房建工程施工的渗漏问题。
2房建工程各部分渗漏的原因分析
2.1厨房和卫生间渗漏分析
导致厨房和卫生间渗漏的问题有：搭接厚度或者长度不符合相关标准，防水层设计和施工不符合相关规范，混凝土浇筑施工过程中存在裂缝，混凝土材料质量不达标等。
2.2屋顶渗漏分析
导致屋顶渗漏的主要问题有：其一，在屋顶的设计过程中，没有及时的对建筑的用途进行考虑，设计具有一定的盲目性，同时，在设计的过程中没有按照相关的设计要求，造成了渗漏问题的发生；其二，施工中屋顶防渗漏措施不完善，施工人员在防水层涂抹时，施工不够细致，容易造成涂抹不均匀，另外，对于一些子植物不能及时清理，不能保证屋顶的整洁，容易形成雨水聚集，导致渗漏问题的出现；其三，在屋面施工过程中，应该涂刷防水涂料，避免水对屋面产生侵蚀，但是，如果防水涂料质量不合格，或者涂刷方式不合理，都会影响屋面的防渗性能。
2.3外墙渗漏分析
导致屋顶渗漏的主要问题有，其一，外墙施工过程中，如果采用的施工材料质量不合格，将会导致外墙出现裂缝或者变形等问题；其二，外墙设计不合理、施工不完善。相关工作人员在设计时相关工作人员不住施工细节以及在施工过程中一些施工不够完善等都会造成渗漏；其三，我国幅员辽阔，气候类型较多，不同的气候对外墙的侵蚀程度也存在一定的差异，如果采用的防渗漏技术或者材料不合理，将会导致外墙出现渗漏问题。
2.4门窗渗漏分析
导致房建工程门窗渗漏问题有：其一，在门窗和墙体连接处存在缝隙或者洞口，导致门窗出现渗漏；其二，在砌筑过程中，封堵材料质量不合格，或者砂浆配合比不符合相关要求；其三，用户在没有经过施工方允许的条件下，私自对门窗进行改动，使门窗出现渗漏问题。
3防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析
3.1厨房和卫生间防渗漏技术
在建筑施工中，厨卫是建筑中用水最多的地方，只有不断加强防渗漏技术的应用，建筑各项功能的正常使用。建筑施工时，厨房地面都会比客厅地面高出大约50mm左右，同时，应该保证楼板和管道保持10～20cm左右的距离；厨房和卫生间的排水管道施工应该尽可能避免采用套管，而供热管线必须采用套管。在施工中，只有保证建筑结构的合理才能够建筑的舒适度，因此，在建筑中要按照相关的规定进行起皮，在厨卫墙体0～2m范围以内积极的涂抹防水材料，同时，还要积极的对其进行细处理，保证其具有美感。另外，施工完成以后，应该计价的对厨卫进行检测，积极的采取措施，保证建筑质量，最后在进行防水材料的涂抹。
3.2屋面防渗技术
首先，屋面渗漏都发生在建筑气孔管道以及檐沟的地方，所以，实际施工过程中，施工人员应该积极的对建筑周围环境进行分析，选择合适的施工材料以及施工技术的合理性，才能保证良好的防渗漏质量；其次，在钢筋浇筑过程中，要保证施工的规范化，同时还要加强对于温度的控制，防止对屋面造成破坏；另外，屋面的防漏设计是建筑工程中重要的环节，因此除了对于材料的加强，还要保证施工技术的合理性，只有这样才能够有效保证建筑的质量，提高建筑利用率；最后，屋面施工质量受季节、天气的影响，在施工的过程中，施工人员应该充分的考虑施工周围环境和天气因素。
3.3外墙防渗施工技术
在实际的共走过程中，相关工作人员首先应该积极的加强外设计，注重施工一些细节。在施工过程中，施工人员认真对待每一个施工环节，保证施工完整性，才能保证外墙质量。在进行建筑外墙抹灰施工时，应该充分的认识到抹灰施工的重要性，先将外墙表面的杂质、浮灰以及松散的材料清理干净，以此保证抹灰材料和外墙砌体良好的结合，同时，在进行抹灰施工时，应该采用分层涂抹的方式，并且每层涂抹的厚度不能过后；当建筑外墙施工完成后，还应该做好外墙养护施工，在建筑外墙没有风干之前，不能对外墙造成破坏，当养护天数足够，保证外墙材料完全风干，以此保证外墙施工质量，避免外墙出现裂缝导致渗漏；建筑工程在施工的时候都会选择适宜的天气进行施工，既不会过热也不会过冷，这样才能保证建筑材料的正常使用，不会存在由于受到热胀冷缩产生质量问题。
3.4门窗防渗施工技术
门窗是最常发生渗漏的部位之一，房建施工单位应该积极加强对建筑门窗防渗漏技术的应用，在施工时应该提高施工要求，聘用施工质量意识强、专业技术高、责任心强以及具有一定问题处理能力的施工人员，这样才能够有效的促进门窗防渗漏问题发生。门窗的防渗漏施工应该从以下几个方面进行：其一，保证门窗材料的质量，这是控制门窗渗漏的基础，并且在门窗材料运输到施工现场之后，必须检查门窗材料的型号、规格、性能以及数量等是否符合相关规范，保证门窗的完整性；其二，应该提高门窗施工人员的素质水平，保证所有的施工人员严格按照相关工艺流程进行施工，避免在门窗施工的过程中出现损伤门窗、门窗变形以及门窗和墙体连接存在裂缝的问题，以此保证门窗的防渗性能；其三，在实际的建筑门窗施工完成以后，工作人员应该积极的对其进行检测，检测方式为：在密封状态下，如果能够感觉都风，说明有漏洞，应该积极的进行处理，直到没风进入；另外，工作人员应该积极的要对门窗周围的缝隙进行处理，积极的采用防水砂浆，按照1：2的比例进行填实，同时，还要有专门的人员进行检查，保证施工质量。
4结语
综上所述，社会的不断进步，一些新技术以及新材料的应用有效的提高建筑的质量，其中，防渗漏技术的应用十分广泛，并且意义重大，有效的防渗漏措施能够保证建筑的舒适度以及整体的使用寿命，同时，还能树立良好的企业形象。因此，房建工程施工企业应该根据工程的实际状况，针对不同的部位，采用相应的防渗漏施工技术进行处理，避免房建工程出现渗漏问题。
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