城市居民居住区位选择研究 ——以唐山市中心城区为例

论文摘要

随着我国城镇住房制度改革的推进,诱发了房地产市场机制的巨大变革,主要包括:其一,购房主体由集团转变为个人,居民消费成为了房地产市场的主体;其二,房地产的开发由政府行为转变为市场行为;其三,居民对居住区位的选择由被动转为主动,自主择居性不断增强。住房作为一种特殊的商品,其最大的特点是空间位置固定。房屋的价格不仅因其质量、面积、结构而有所变化,而且也有区位上的显著差异,对于消费者而言,居住区位和建筑本身都有一定的居住效用,且两者在全部居住效用中可以相互替代。欧美和日本的研究表明,区位价值可占到住房总价格的一半还多,因此,区位因素的重要性可想而知了。我国住房市场的建设体制尚不完善,对城市居住区位的研究比较缺乏,因此,在社会主义市场经济体制下,进行城市居民居住区位选择的研究,具有重要的现实意义。城市居住区位(Residential Location of urban),不仅指城市空间中居住区所坐落的地理位置,而是指与之发生关联的各种社会关系的总和。本文从城市居民的角度切入,通过定性定量分析、模型分析和实证分析来进行研究。在实证研究上,本文选择唐山市中心城区居民作为实证研究对象,通过问卷调查,获得研究所需数据。本文共有5章,主要内容有:第一章:主要阐述了研究的背景、意义、目的、内容、方法、框架、创新点;第二章:主要介绍居住区位选择的相关理论以及国内外学者对居住区位选择的研究成果;第三章:定性分析部分,主要从宏、微观两方面对当前城市居民居住区位选择上的影响因素进行分析,并结合唐山的一些实际情况进行定性研究。并在此基础上,基于回归理论构建居住区位选择的支付意愿模型。第四章:主要针对唐山市中心城区的居民进行研究分析。该实证研究分两部分进行:模型分析和定量分析,均通过调查问卷获得所需数据;前者将可量化因素带入模型进行分析,重在说明唐山市城市居民进行居住区位选择时各影响因素的关联度;后者参照问卷调查结果,通过统计分析的方法对唐山市城市居民居住区位选择的现状及发展趋势进行分析。第五章:研究结论总结,并指出文章的研究不足和研究展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和研究意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究目的和研究内容
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究内容
• 1.3 研究方法和研究框架
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 研究框架
• 1.4 研究的创新
• 2 文献综述
• 2.1 居住区位选择的相关理论和概念
• 2.1.1 区位
• 2.1.2 居住区位
• 2.1.3 居住区位选择
• 2.1.4 城市居住空间
• 2.2 国内外研究综述
• 2.2.1 国外学者对居住区位选择的研究
• 2.2.2 国内学者对居住区位选择的研究
• 3 居住区位选择的研究
• 3.1 构建影响居住区位选择的因子体系
• 3.1.1 构建原则
• 3.1.2 影响居民居住区位选择的宏观因素
• 3.1.3 影响居民居住区位选择的微观因素
• 3.2 构建居住区位选择的支付意愿模型
• 3.2.1 研究模型概述
• 3.2.2 设置模型变量
• 3.2.3 支付意愿模型的函数形式
• 3.2.4 数据类型
• 3.2.5 数据来源
• 3.2.6 支付意愿模型的估计方法
• 3.2.7 支付意愿模型的检验
• 4 唐山城市居民居住区位选择的实证研究
• 4.1 唐山市住宅市场发展总体情况
• 4.1.1 唐山市房地产市场概述
• 4.1.2 住宅是唐山市房地产市场的主体
• 4.1.3 住宅市场以中档住宅为主
• 4.1.4 住宅交易价格攀升迅速——市区价格尤其偏高
• 4.2 唐山市居住区位的分布介绍
• 4.2.1 唐山市城市空间的分布
• 4.2.2 唐山市中心城区居住区位分布与发展
• 4.3 支付意愿模型的参数估计与检验
• 4.4 模型分析与评价
• 4.5 调查统计分析与评价
• 4.5.1 现住房状况与需求变动
• 4.5.2 影响城市居民购房的因素分析
• 4.5.3 被调查者基本属性与居住区位选择
• 5 结论与展望
• 5.1 研究结论
• 5.2 建议
• 5.3 研究不足
• 5.4 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录