我国房地产登记制度的现状、发展与完善

论文摘要

房地产登记制度是房地产交易有序化的保障,只有在一个完备的登记制度之下,大多数的房地产物权才有可能得以设立和有秩序地发生变动。而我国的房地产登记制度与近年突飞猛进、蓬勃发展的房地产市场相比则相对滞后,仍然很不完善,存在着诸多的缺陷。虽然我国已出台《物权法》,且在此后不久相继出台了与《物权法》相配套的《土地登记办法》、《房屋登记办法》,大大完善了房地产登记制度,但仍存在着进一步完善、充实的方面。笔者试通过本文的分析研究,对我国房地产登记制度的进一步完善提出构想,以期对推动我国不动产登记立法提供参考,从而使《物权法》有关不动产登记的各项规定能够得到切实有效的落实。本文除了前言、结论外,正文共分为三章。第一章为房地产登记制度基本理论。首先从有关房地产登记的基本概念着笔,明晰了房地产、房地产登记的概念以及房地产登记的性质等问题;其次论述了房地产登记制度之理论核心,即物权变动的公示原则;最后论述了房地产登记制度之基石——不动产物权变动模式的选择。第二章是我国房地产登记制度的沿革与现状。首先简要介绍我国房地产登记的制度沿革,其次分析了《物权法》颁布之前我国房地产登记制度的缺陷,最后分析《物权法》颁布后我国房地产登记制度的发展。第三章是本文的重点。该章指出我国在《物权法》颁布后的房地产登记制度仍需进一步完善,以保障《物权法》的规定得到有效的贯彻和实施。因而,应当以《物权法》为依据,从完善房地产登记理论基础、统一房地产登记规则、健全房地产登记效力、完善预告登记、异议登记等方面入手,进一步完善我国的房地产登记制度。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 第一章 房地产登记制度的一般性分析
• 第一节 房地产登记制度概述
• 一、房地产的概念
• 二、房地产登记的概念及性质
• 第二节 房地产登记制度的相关基本理论
• 一、物权变动及其公示原则
• 二、房地产登记制度之基石——不动产物权变动模式之选择
• 第二章 我国房地产登记制度的沿革与现状
• 第一节 我国房地产登记制度的沿革
• 一、我国房地产登记主要制度沿革
• 二、我国房地产登记制度基本脉络分析
• 第二节 《物权法》颁布前我国房地产登记制度的缺陷
• 一、缺乏明确的房地产登记基础理论
• 二、房地产登记规则不统一
• 三、有关房地产登记效力的规定不合理
• 四、房地产登记类型体系的缺失
• 五、房地产登记审查方式不明确
• 六、房地产登记信息公开查询制度不合理
• 七、房地产登记错误赔偿制度欠缺
• 八、房地产登记制度适用范围过窄
• 第三节 《物权法》颁布后我国房地产登记制度的发展
• 一、房地产登记基础理论得以发展
• 二、统一的房地产登记规则得以初步确立
• 三、有关房地产登记效力的规定更为合理
• 四、三类特殊的不动产登记制度得以构建
• 五、房地产登记机关的审查责任得以强化
• 六、房地产登记信息公开查询制度得以确立
• 七、登记机关的赔偿责任得以明确
• 第三章 进一步完善我国房地产登记制度的建议
• 第一节 进一步完善我国房地产登记制度的必要性
• 一、进一步完善房地产登记制度是贯彻落实《物权法》的需要
• 二、进一步完善房地产登记制度是我国房地产市场健康有序发展的需要
• 第二节 进一步完善我国房地产登记制度的构想
• 一、进一步完善我国房地产登记制度的理论基础
• 二、进一步建立统一的房地产登记规则
• 三、进一步健全和完善房地产登记的效力
• 四、完善预告登记制度
• 五、完善异议登记制度，明确规定异议登记的法律效力
• 六、明确建立形式审查为主，实质审查为辅的登记审查制度
• 七、完善房地产登记信息公开查询制度
• 八、完善房地产登记错误赔偿制度
• 九、将农村房地产纳入我国房地产登记体系
• 结论
• 参考文献