我国房地产宏观调控政策运行过程研究

论文摘要

我国房地产市场发展时间比较短,发展模式也与其他国家不同,很多发达国家的房地产市场经过了长期完善的发展历程,而我国房地产市场初期就遭遇了我国经济快速发展,经济体制转轨和宏观经济发展带来的外部冲击,房地产市场发展过程中出现了诸多问题,需要政府采取有效的宏观调控政策。我国政府对房地产市场进行宏观调控的实践经验并不多,房地产宏观调控政策方面的理论研究也缺乏系统性和深度。本文以房地产宏观调控政策为研究对象,采用理论分析与实证分析相结合、定性与定量分析相结合的研究方法,综合运用政策学、系统论、博弈论、时间序列分析技术、系统动力学方法等多学科知识,结合房地产业的特点和房地产宏观调控过程中的实际需求,对我国房地产宏观调控政策运行过程进行了较为深入的分析。首先对房地产宏观调控政策运行进行了理论分析;对房地产宏观调控政策运行进行了系统分析,对运行模型系统、政策运行主客体、运行环境和运行机制进行了分析;对我国房地产宏观调控政策制定系统进行了分析,总结了我国房地产宏观调控政策6种经验模式,并建立了适合我国理想政策制定模式;对税收政策、金融政策和土地政策对房地产市场的作用机理进行了定性和定量分析;设计了房地产宏观调控政策效果综合评价模型,建立了政策影响房地产市场发展的评价指标体系,最后对政策综合评价效果进行了实证分析并提出了对策建议。具体研究内容如下:（1）对房地产宏观调控政策相关概念进行了界定,对房地产宏观调控政策性质进行了分析;构建了由根本目标、中长期目标和短期目标构成的房地产宏观调控政策三级目标体系;构建了由经济政策、法律政策、行政政策和启发引导政策组成的房地产宏观调控政策体系;对宏观调控政策对房地产市场作用的路径进行了分析和总结,主要分析了经济政策和行政政策两大政策的影响路径;对本文研究的理论框架进行了设计,包括全文理论框架和第5章理论框架设计;对本文研究的相关理论基础进行了分析。（2）建立了房地产宏观调控政策运行模型系统,包括总体模型、流程模型主客体模型、周期模型和作用模型;对我国房地产宏观调控政策运行主客体进行了分析,建立了房地产宏观调控政策主体之间、主客体之间的博弈模型,并进行了博弈分析;分析了我国房地产宏观调控政策的具体运行环境,包括政治环境、经济环境、社会文化环境和法律、政策环境;建立了我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统,进一步对该系统中的动力机制、约束机制、决策机制和调控机制进行了分析。（3）建立了房地产宏观调控政策制定系统,并对决策子系统、信息子系统、咨询子系统和监督子系统进行了分析;对我国房地产宏观调控政策制定过程进行了分析,进一步分析了政策制定原则、政策制定影响因素、政策制定模型和目标与政策选择关系;分析了我国房地产宏观调控政策制定的6种模型:理性决策模型、渐进决策模型、理想决策模型、精英决策模型、利益集团决策模型和公共选择模型,构建了我国房地产宏观调控政策的理想制定模式:基于渐进决策、公共选择和集团利益决策模型的精英决策模式。（4）利用房地产四象限和土地四象限模型把税收、金融和土地政策对房地产市场的作用过程进行了定性分析;建立了税收政策、金融政策和土地政策对房地产市场作用的向量自回归模型,利用脉冲响应函数方法将核心政策对房地产市场的影响效果进行了定量分析;建立了税收、金融和土地政策对房地产市场影响的误差修正模型,利用方差分解方法得出了各种政策分别对房地产市场影响的贡献度。（5）设计了房地产宏观调控政策效果综合评价模型,建立了由12个房地产市场指标构成的房地产市场发展评价指标体系;确定了评价方法,提出了包括Z-Score方法、内插外推法和巨警界线的调控方法的指标值标准化方法,提出了层次分析法和信息熵值法组合的指标权重确定方法;利用1998-2006年我国房地产数据进行了实证分析,并对评价结果进行了分析;对1998-2006年我国主要房地产宏观调控政策进行了分析,进一步对我国房地产宏观调控政策效果进行分析并提出了针对中央政府的对策建议。本论文对房地产宏观调控政策运行过程进行研究,对于丰富和补充房地产宏观调控政策的理论和方法、有助于提高政府部门房地产宏观调控政策的制定、实施和评价水平具有重要的理论和现实意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• CONTENTS
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究的意义
• 1.3 国内外研究现状及其评述
• 1.3.1 国内外宏观调控研究现状
• 1.3.2 国内外房地产宏观调控研究现状
• 1.3.3 国内外宏观调控政策研究现状
• 1.3.4 国内外房地产宏观调控政策研究现状
• 1.3.5 文献评述
• 1.4 本文的主要研究内容和研究方法
• 1.4.1 本文的主要研究内容
• 1.4.2 本文的研究方法
• 第2章 房地产宏观调控政策运行理论分析
• 2.1 房地产宏观调控政策的相关概念与性质
• 2.1.1 相关概念的界定
• 2.1.2 房地产宏观调控政策性质
• 2.2 房地产宏观调控政策体系构建
• 2.2.1 房地产宏观调控政策目标体系
• 2.2.2 房地产宏观调控政策体系
• 2.3 宏观调控政策对房地产市场作用的路径分析
• 2.3.1 经济政策影响房地产市场的作用路径
• 2.3.2 行政政策影响房地产市场的作用路径
• 2.4 房地产宏观调控政策运行的框架设计
• 2.4.1 主体框架设计
• 2.4.2 政策实施子框架设计
• 2.5 本文研究的理论基础
• 2.5.1 宏观调控理论
• 2.5.2 房地产市场及供求均衡理论
• 2.5.3 政策科学理论
• 2.5.4 系统、系统分析理论
• 2.5.5 房地产和土地四象限模型理论
• 2.6 本章小结
• 第3章 房地产宏观调控政策运行系统分析
• 3.1 房地产宏观调控政策运行模型系统
• 3.1.1 总体模型
• 3.1.2 流程模型
• 3.1.3 周期模型
• 3.1.4 作用模型
• 3.2 房地产宏观调控政策运行主客体分析
• 3.2.1 主客体的界定
• 3.2.2 主客体模型
• 3.2.3 主客体博弈分析
• 3.3 房地产宏观调控政策运行环境分析
• 3.3.1 政治环境
• 3.3.2 经济环境
• 3.3.3 社会文化环境
• 3.3.4 法律及其他相关制度环境
• 3.4 房地产宏观调控政策运行机制分析
• 3.4.1 房地产宏观调控政策运行机制概述
• 3.4.2 动力机制分析
• 3.4.3 约束机制分析
• 3.4.4 决策机制分析
• 3.4.5 调控机制分析
• 3.5 本章小结
• 第4章 房地产宏观调控政策制定系统分析
• 4.1 房地产宏观调控政策制定系统的构成
• 4.1.1 决策子系统
• 4.1.2 信息子系统
• 4.1.3 咨询子系统
• 4.1.4 监督子系统
• 4.2 房地产宏观调控政策制定过程
• 4.2.1 政策制定原则
• 4.2.2 政策制定影响因素
• 4.2.3 政策制定模型
• 4.2.4 目标与政策选择关系
• 4.3 房地产宏观调控政策的制定模型
• 4.3.1 我国房地产宏观调控政策制定的几种经验模型
• 4.3.2 我国房地产宏观调控政策理想制定模型
• 4.4 本章小结
• 第5章 核心宏观调控政策对房地产市场的作用机理
• 5.1 核心政策对房地产市场长期均衡影响分析
• 5.1.1 税收政策长期均衡
• 5.1.2 金融政策长期均衡
• 5.1.3 土地政策长期均衡
• 5.2 核心政策对房地产市场影响的脉冲响应分析
• 5.2.1 向量自回归模型和脉冲响应函数
• 5.2.2 税收政策脉冲响应
• 5.2.3 金融政策脉冲响应
• 5.2.4 土地政策脉冲响应
• 5.2.5 几种政策脉冲响应综合分析
• 5.3 核心政策对房地产市场影响的方差分解分析
• 5.3.1 向量误差修正（VEC）模型和方差分解
• 5.3.2 指标选取和数据说明
• 5.3.3 单位根检验
• 5.3.4 Johansen协整检验
• 5.3.5 VEC模型建立和方差分解分析
• 5.4 本章小结
• 第6章 房地产宏观调控政策效果综合评价及对策建议
• 6.1 房地产宏观调控政策效果综合评价模型
• 6.1.1 评价模型的设计
• 6.1.2 评价模型适用的条件
• 6.2 政策影响房地产市场发展的评价
• 6.2.1 评价指标体系设计原则
• 6.2.2 房地产市场发展评价指标体系
• 6.2.3 房地产市场发展的评价方法
• 6.3 房地产宏观调控政策效果综合评价实证分析
• 6.3.1 指标数据标准化及调整
• 6.3.2 权重的确定
• 6.3.3 评价模型的计算结果
• 6.3.4 评价结果分析
• 6.4 为中央政府提出的对策建议
• 6.4.1 1998-2006年房地产宏观调控政策及分析
• 6.4.2 1998-2006年我国房地产宏观调控政策效果分析
• 6.4.3 对策建议
• 6.5 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 附录1 向量自回归模型指标数据处理过程
• 附录2 房地产市场评价指标数据处理过程
• 附录3 我国房地产宏观调控政策一览表
• 攻读博士学位期间发表的学术论文
• 致谢
• 个人简历