关于建立房地产评估信息系统的初探

论文摘要

我国的房地产评估,是在改革开放的背景下,随着房地产市场的形成而出现的,且伴随着房地产市场的不断发展而逐步走向成熟。近年来,房地产市场的迅速膨胀,房地产评估业务种类愈加频繁,评估业务量日趋增多,评估标的覆盖范围更加广泛,评估难度、复杂度也越来越大,但在评估手段的技术研究方面仍然比较落后,严重滞后于房地产评估业的发展要求。因此,房地产评估手段的技术研究是评估业面临的紧迫问题。而如何提高工作效率和质量,成为评估技术研究的主要课题。房地产评估中涉及的社区、物业、公交、公园、学校、医院、餐饮、购物网点、道路、银行及规划信息等大量数据,均是与地理位置有密切相关的信息。GIS技术(地理信息系统)的应用为我们提供了一种解决问题的新途径:即在计算机、网络技术和数据库技术的基础上,从房地产评估作业的特定出发,深入研究了在GIS支持下的房地产评估信息系统的构建,提出建立以GIS技术为基础的房地产评估信息系统的思路。本论文分五个部分就房地产评估信息系统的建立进行探讨与实现。首先介绍了信息技术与信息化的概念,然后引出信息化对人类经济社会的影响,以及房地产评估在当今经济社会生活中必不可少的重要性。第二部分,将国外房地产评估手段与国内房地产评估手段进行了比较,从中找出存在的差异,即为研究的方向标、切入点。第三部分,对房地产评估信息系统进行了可行性分析与需求分析,并分析了GIS与评估模型结合的途径。第四部分对房地产评估信息系统进行了概要设计,包括系统的基本构成、评估功能分析、评估模型、技术路线、工作流程等方面,通过对评估信息系统的分析,提出了评估信息系统的设计目标、设计方案,并且就系统数据库的设计、系统输入输出、系统的软硬件配置、系统界面设计提出了要求,同时对系统开发的实施方法和过程进行了阐述。第五部分,对系统进行详细设计与实现,即进行了基于统一软件开发过程的房地产评估系统的实际开发,以RUP为指导进行需求分析、系统分析、系统设计,并采用C#语言以Microsoft Visual Studio 2005为平台进行了系统实现。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 1.1 信息技术和信息化概念
• 1.1.1 信息技术
• 1.1.2 信息化
• 1.2 信息化对人类经济社会的影响
• 1.2.1 信息化必将导致经济全球化
• 1.2.2 信息化促进了经济结构的调整
• 1.2.3 信息化对传统管理方式提出了挑战
• 1.3 房地产评估
• 1.3.1 房地产评估的概念
• 1.3.2 房地产评估的方法
• 1.3.3 房地产评估的必要性
• 第二章 国内外房地产评估作业的现状
• 2.1 国外房地产评估作业的现状
• 2.2 中国房地产评估作业的现状
• 第三章 房地产评估信息系统可行性及需求分析
• 3.1 房地产评估信息系统的可行性分析
• 3.2 房地产评估信息系统的要求
• 3.2.1 系统的功能要求
• 3.2.2 系统的技术要求
• 3.2.3 系统的自动化要求
• 3.2.4 系统的开放性要求
• 3.2.5 系统的可视化要求
• 3.2.6 系统的网络化要求
• 3.2.7 系统数据管理的需求
• 3.3 GIS 与房地产评估信息系统结合
• 第四章 房地产评估信息系统概要设计
• 4.1 房地产评估信息系统的基本构成
• 4.2 房地产评估系统的评估模型
• 4.3 房地产评估系统的技术路线
• 4.4 房地产评估信息系统的设计目标
• 4.5 房地产评估信息系统的功能
• 4.5.1 基础数据获取
• 4.5.2 数据日常更新与管理
• 4.5.3 数据查询、检索
• 4.5.4 GIS 辅助评估
• 4.5.5 自动生成评估报告及归档管理
• 4.5.6 评估管理
• 4.5.7 系统维护
• 4.6 房地产评估信息系统的体系结构
• 4.6.1 常用系统体系结构的比较
• 4.6.2 系统结构模式的选择
• 4.7 房地产评估信息系统工作流程
• 4.7.1 系统总体工作流程
• 4.7.2 系统评估工作流程设计
• 4.8 房地产评估系统的数据库
• 4.8.1 系统数据库
• 4.8.2 公共数据库
• 4.8.3 评估项目数据库
• 4.9 房地产评估系统的输入输出
• 4.9.1 信息的输入
• 4.9.2 信息的输出
• 4.10 房地产评价系统软硬件配置
• 4.10.1 硬件基本要求
• 4.10.2 软件基本要求
• 4.11 房地产评估系统的界面
• 4.12 房地产评估信息系统的实现
• 4.12.1 系统评估功能的实现方法
• 4.12.2 系统开发的实施过程
• 4.13 评估实例演绎
• 4.13.1 评估项目信息录入
• 4.13.2 评估模型选择
• 4.13.3 自动推荐可比案例
• 4.13.4 确定修正系数
• 4.13.5 评估测算、报告生成
• 第五章 房地产评估信息系统详细设计与实现
• 5.1 找出系统的参与者（Actor）
• 5.2 用例建模
• 5.2.1 基础信息管理与维护
• 5.2.2 评估作业安排与管理
• 5.2.3 实地勘察作业安排与管理
• 5.2.4 GIS 数据文件管理
• 5.2.5 勘察数据文件管理
• 5.2.6 房地产评估
• 5.2.7 评估技术与报告管理
• 5.3 用例分析（系统分析）
• 5.3.1 基础信息管理与维护
• 5.3.2 评估作业安排与管理
• 5.3.3 实地勘察作业安排与管理
• 5.3.4 GIS 数据文件管理
• 5.3.5 勘察数据文件管理
• 5.3.6 房地产评估
• 5.3.7 评估技术与报告管理
• 5.4 系统设计
• 5.4.1 架构设计
• 5.4.2 设计类设计
• 5.4.3 子系统设计
• 5.4.4 数据库设计
• 5.5 系统运行效果图
• 5.5.1 基础信息管理与维护部分系统运行效果图
• 5.5.2 房地产评估部分系统运行效果图
• 5.5.3 程序文件一览
• 第六章 结束语
• 致谢
• 参考文献