房地产开发企业信用评价及提升途径研究

论文摘要

随着全球经济一体化的逐步推进,2008年美国爆发了“次贷危机”并引发全球范围的金融危机,其根本原因在于市场经济体系中自上而下丧失信用、管理层缺乏有效的信用监管手段等。随着美国房利美和房地美的破产,可以看出此次金融危机对房地产业的影响巨大。中国房地产业在20世纪80年代才开始起步,经过多年的发展,企业的规模和数量均有极大的扩张。近年来,建设部等有关部门制定了一系列相关法规,加强了对房地产企业的监管。随着我国社会经济的不断发展以及国际化进程的加快,特别是全球金融危机的爆发,房地产开发企业的信用状况更是引起人们的广泛关注并作为一项新的课题需要加以深入研究。文中以中国房地产开发企业为研究对象,对国内外房地产开发企业信用评价的研究现状进行了概括。对目前实施的房地产开发企业信用评价的一般方法进行了横向比较。通过对2006 - 2010年间中国房地产开发企业信用状况进行分析,指出了房地产开发企业失信的表现及对社会、企业和消费者的危害,并采用博弈论理论对房地产开发企业失信的原因进行深入分析,指出房地产开发企业诚信缺失是信息不对称、惩罚机制不健全、产权制度不完善等制度和机制不健全情况下利益博弈的现实结果。通过对影响房地产开发企业信用的因素进行分析,从4方面、分3个层次、由23个指标构建了房地产开发企业信用评价的指标体系,采用BP神经网络模型对房地产开发企业信用进行评价,对北京的8家上市房地产企业进行了实证分析,结果表明评价指标体系和评价方法具有一定的合理性和可行性。最后,从内部和外部两方面提出提升我国房地产开发企业信用水平的具体途径。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 创新点摘要
• 第1章 概述
• 1.1 研究背景与意义
• 1.1.1 课题研究的背景
• 1.1.2 课题研究的意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外相关研究现状
• 1.2.2 国内相关研究现状
• 1.2.3 国内外研究现状综述
• 1.3 本文研究思路与结构
• 第2章 房地产开发企业信用评价的理论基础
• 2.1 房地产开发企业信用评价的相关理论
• 2.1.1 信用的内涵
• 2.1.2 房地产开发企业及其特征
• 2.1.3 企业信用及房地产开发企业信用评价
• 2.2 房地产开发企业信用评价方法的选择
• 2.2.1 房地产开发企业信用评价的一般方法
• 2.2.2 企业信用评价模型的比较
• 2.3 博弈论在房地产领域的应用
• 2.3.1 博弈论在房地产一级市场中的应用
• 2.3.2 博弈论在房地产二级市场中的应用
• 2.3.3 博弈论在房地产领域应用的综述
• 2.4 本章小结
• 第3章 房地产开发企业信用缺失问题分析
• 3.1 房地产开发企业的失信状况
• 3.1.1 房地产开发企业失信的现状
• 3.1.2 房地产开发企业失信的表现
• 3.1.3 房地产开发企业失信的危害
• 3.2 房地产开发企业失信的原因分析
• 3.2.1 无政府参与的房地产开发企业与消费者的博弈
• 3.2.2 有政府参与的房地产开发企业与消费者的博弈
• 3.2.3 博弈分析
• 3.3 本章小结
• 第4章 房地产开发企业信用的综合评价
• 4.1 房地产开发企业信用评价指标体系建立的原则
• 4.2 房地产开发企业信用评价指标的影响因素
• 4.2.1 定量分析
• 4.2.2 定性分析
• 4.2.3 房地产开发企业信用评价指标体系
• 4.3 房地产开发企业信用综合评价的模型
• 4.3.1 BP 神经网络模型的基本原理
• 4.3.2 房地产开发企业信用评价模型的构建
• 4.4 实证研究
• 4.4.1 实证研究对象的选取
• 4.4.2 定量评价指标值的确定
• 4.4.3 定性评价指标值的确定
• 4.4.4 北京房地产开发企业信用的综合评价
• 4.4.5 评价结果
• 4.5 本章小结
• 第5章 提升房地产开发企业信用的有效途径
• 5.1 提升房地产开发企业信用的外部途径
• 5.1.1 完善社会信用体系
• 5.1.2 优化房地产市场信用体系
• 5.1.3 加强对消费者的教育
• 5.2 提升房地产开发企业信用的内部途径
• 5.2.1 树立企业信用品牌形象
• 5.2.2 建立和健全房地产开发企业信用管理制度
• 5.2.3 加强房地产开发企业信用的内部监督工作
• 5.2.4 构建优秀的房地产开发企业文化
• 5.3 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 发表文章目录
• 附录A： 北京万通地产股份有限公司基本情况
• 附录B： 北京市房地产开发企业销售诚信度各评价指标打分表
• 致谢
• 详细摘要