反向抵押贷款理论与推行环境研究

论文摘要

21世纪是老龄化的时代,全世界各国都不同程度上地面临着人口老龄化的问题。老龄化的发展一方面使得劳动力减少,影响社会劳动力的供给;另一方面,老龄化的直接结果就是老年人口数量的增加,社会养老负担加大。反向抵押贷款的推行,为老年人养老开拓了新途径。到目前为止,以美国为主的一些国家通过反向抵押贷款的实践解决了很多老年人养老的问题。我国的老龄化问题也相当严峻。目前我国老年人口的比例已经达到11%,据测算,到2015年,60岁以上人口将超过2亿,约占总人口的14 %,老龄化的现状和趋势不容乐观。同时我国目前的社会保障体系发展不完善,辐射范围窄,反向抵押贷款如果能在我国推行将为解决社会养老问题起到积极的作用。我国学者对反向抵押贷款的研究才刚刚开始不久,这一研究对于反向抵押贷款在我国的推行具有重要的理论与现实意义。本文对反向抵押贷款的运作以及在我国的推行环境和对我国现行条件的评析及方案设计作了较为系统的探讨和研究。论文共分为六章:第一章阐述了论文的研究背景与意义、国内外研究现状以及本文的研究框架。第二章概述了反向抵押贷款的理论基础,总结了世界各国目前推行反向抵押贷款的情况与其积极意义。第三章主要探讨了反向抵押贷款的运行过程并分析了其风险,同时还将反向抵押贷款与传统的按揭贷款进行了比较分析。第四章则对影响反向抵押贷款推行的宏微观环境因素进行了系统深入的分析。第五章对我国推行反向抵押贷款的条件成熟度进行了评价,同时探讨和研究了反向抵押贷款方案的设计与定价问题。第六章是论文的结论部分,对论文所做工作进行了总结,同时指出了研究的不足以及未来的研究方向和重点。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景与研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 论文结构与内容
• 1.4 研究方法与成果
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 研究成果
• 第二章 反向抵押贷款基础研究
• 2.1 反向抵押贷款的起源
• 2.2 反向抵押贷款的理论基础
• 2.2.1 生命周期理论
• 2.2.2 资产流动性和资产证券化理论
• 2.2.3 期权理论
• 2.3 反向抵押贷款的内涵与特征
• 2.3.1 反向抵押贷款的内涵
• 2.3.2 反向抵押贷款特征
• 2.4 反向抵押贷款在美国、加拿大、新加坡和日本的实践
• 2.4.1 美国的反向抵押贷款
• 2.4.2 加拿大的反向抵押贷款
• 2.4.3 新加坡的反向抵押贷款
• 2.4.4 日本的反向抵押贷款
• 2.5 反向抵押贷款的效应
• 2.5.1 拓展养老新途径
• 2.5.2 拉动房地产业的发展
• 2.5.3 促进金融创新
• 2.5.4 盘活固定资产
• 2.5.5 取得经济来源减轻子女负担
• 2.6 本章小结
• 第三章 反向抵押贷款的运行过程及风险分析
• 3.1 参与主体与业务过程研究
• 3.1.1 参与主体
• 3.1.2 业务申请流程
• 3.2 期间现金流分析
• 3.2.1 费用分析
• 3.2.2 额度
• 3.2.3 定价模型
• 3.3 反向抵押贷款的风险分析
• 3.3.1 长寿风险
• 3.3.2 利率风险
• 3.3.3 道德和逆向选择风险
• 3.3.4 房价波动风险
• 3.3.5 费用风险
• 3.4 与按揭贷款的比较分析
• 3.4.1 按揭贷款简述
• 3.4.2 比较分析
• 3.5 本章小结
• 第四章 影响反向抵押贷款推行的宏微观环境因素分析
• 4.1 环境分析概述
• 4.2 宏观环境因素分析
• 4.2.1 文化环境
• 4.2.2 人口结构
• 4.2.3 政策环境
• 4.2.4 行业环境
• 4.2.5 社会保障体系
• 4.3 微观环境因素分析
• 4.3.1 产品吸引力
• 4.3.2 金融机构的积极性
• 4.3.3 中介机构的参与
• 4.4 本章小结
• 第五章 我国推行反向抵押贷款的现行条件评析和方案设计
• 5.1 我国推行反向抵押贷款的条件评价
• 5.1.1 宏观条件分析
• 5.1.2 微观环境分析
• 5.1.3 我国现行环境评析总结
• 5.2 可行性方案设计
• 5.3 可行性方案定价
• 5.4 本章小结
• 第六章 研究结论与展望
• 6.1 研究结论
• 6.2 研究展望
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间参与的科研项目与公开发表的学术论文
• 致谢
• 详细摘要