前期物业管理法律研究

论文题目: 前期物业管理法律研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 经济法学

作者: 李淑颖

导师: 衣庆云

关键词: 物业管理,前期物业管理,法律研究

文献来源: 东北财经大学

发表年度: 2005

论文摘要: 物业管理最早源于19世纪60年代英国的伯明翰市，但真正意义上的现代物业管理形成并发展于20世纪30年代的美国。目前，国外已经形成了以建筑物区分所有权为轴心的关于多层高层楼宇和住宅区物业管理的完善立法模式。我国的物业管理产生于本世纪80年代初，经过20多年的发展，已经取得了较大的成就。但当前，物业管理在我国仍处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。直至2003年，统一的行政法规《物业管理条例》才出台。这一法规的出台，结束了前期物业管理的缺失状况，加强了对前期物业建设单位的管理，将物业管理纳入了法制轨道，有效规范了前期物业管理市场。 物业管理通常可分为2个阶段：前期物业管理和日常物业管理阶段。其中，前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。虽然前期物业管理和日常物业管理的法律属性是完全一致的，但与日常物业管理相比，其又具有自身独特的法律特征，其中最独特的法律特征是涉及了开发商、业主、物业公司三方主体。 当前，我国前期物业管理法律制度中存在诸多问题，而这其中最突出的问题是作为弱势群体的业主的合法权益难以得到维护，以及开发商与物业公司建管不分的体制带来的诸多弊端。对于这些突出问题，《物业管理条例》的规定还不能够很好的加以解决，业主的权益依旧不能得到很好的保护，物业管理体制中的弊端也依旧得不到解决，因此，我国的前期物业管理法律制度还需要进一步的完善。 本文中，笔者通过研究前期物业管理的基础理论、比较国外物业管理立法、厘清前期物业管理的法律属性与法律关系等多方面，分析我国当前前期物业管理法律制度中的突出问题以及《物业管理条例》的不足，尝试对我国前期物业管理体制进行法律上的完善。笔者提出了要通过建立物业管理合同备案制、开发商作为前期物业公司的法定保证人对业主承担连带责任、强制实行物业公司与开发商分业经营制度等创新观点来完善我国的前期物业管理法律制度。

论文目录:

引言

第一章 前期物业管理基本理论

一、物业管理立法产生及发展

(一) 国外物业管理立法产生、发展及特点

(二) 我国物业管理立法产生、发展

二、前期物业管理概念

(一) “物业管理”法学定义

(二) “前期物业管理”法学定义

三、前期物业管理法律特征及法律属性

(一) 前期物业管理法律特征

(二) 前期物业管理法律属性:私权性质

第二章 前期物业管理法律关系

一、前期物业管理法律关系的概念及研究意义

(一) 前期物业管理法律关系的概念

(二) 前期物业管理法律关系的研究意义

二、前期物业管理法律关系主体

(一) 房屋开发商(建设单位)

(二) 业主(购房人)

(三) 前期物业管理公司

三、前期物业管理法律关系主体间法律关系

(一) 开发商与购房人(业主)间的法律关系

(二) 开发商与前期物业管理企业的法律关系

(三) 业主与前期物业管理企业的法律关系

第三章 完善我国前期物业管理制度的法律构想

一、我国当前前期物业管理法律制度现状

(一) 地方法规、部委规章陆续出台，行政法规《物业管理条例》也已出台

(二) 住宅区物业管理立法先行，非居住物业管理立法有待充实

(三) 建筑物区分所有权制度立法欠缺

二、我国当前前期物业管理法律制度中存在的主要问题

(一) 前期物业管理合同、业主临时公约侵害业主权益

(二) 建设单位与物业管理公司建管不分

(三) 前期物业管理招投标制度不规范，存在法律漏洞

三、完善我国前期物业管理法律制度的构想

(一) 规范前期物业管理合同

(二) 开发商作为前期物业公司法定保证人，对购房人(业主)承担连带责任

(三) 强制实行开发商与物业公司分业经营制度，重点规范前期物业管理招投标制度

结束语

参考文献

后记

东北财经大学研究生学位论文原创性声明

东北财经大学研究生学位论文使用授权书

发布时间: 2006-12-26

参考文献

• [1].物业管理合同的法律问题研究[D]. 周瑞星.苏州大学2010
• [2].前期物业管理法律问题研究[D]. 张冰洋.郑州大学2007
• [3].论物业管理合同的主体定位[D]. 凌云.湖南师范大学2009
• [4].物业管理合同法律问题研究[D]. 夏陈婷.华东政法学院2005
• [5].论我国物业管理制度存在的问题及完善对策[D]. 董磊.东北财经大学2006
• [6].我国小区物业管理合同的问题研究[D]. 张婧.宁波大学2011
• [7].论物业服务合同[D]. 李思莹.吉林大学2007
• [8].《沈阳市物业管理条例》实施调查研究[D]. 刘岚峰.大连理工大学2016
• [9].我国业主大会制度研究[D]. 纪金平.苏州大学2010
• [10].前期物业管理企业独立性问题研究[D]. 胡笑爽.广西大学2015

相关论文

• [1].住宅小区物业管理法律问题研究[D]. 周敏.南京航空航天大学2007
• [2].完善我国物业管理法律制度的构想[D]. 孙京昆.对外经济贸易大学2006
• [3].物业管理中业主自治法律制度研究[D]. 胡邦圣.兰州大学2006
• [4].前期物业管理法律问题研究[D]. 张冰洋.郑州大学2007
• [5].我国前期物业管理存在的问题及对策建议[D]. 刘娟.华中师范大学2007
• [6].我国物业管理法律问题研究[D]. 华永胜.安徽大学2007
• [7].论我国物业管理制度存在的问题及完善对策[D]. 董磊.东北财经大学2006
• [8].完善我国物业管理制度的法律探讨[D]. 贺静.暨南大学2005
• [9].我国物业管理法律问题研究[D]. 刘守杰.中国海洋大学2005
• [10].物业管理若干法律问题研究[D]. 丁艳君.西南政法大学2006

标签：物业管理论文;  前期物业管理论文;  法律研究论文;