中国商品房销售制度发展研究

论文摘要

本文旨在研究中国商品房销售制度的发展路径，针对目前备受瞩目的房地产市场所存在的问题，先从理论上对我国现行的商品房预售制度进行分析，并与世界上主要经济体普遍采用的商品房现房销售制度进行比较。同时，通过对国内主流房地产开发企业的部分个案进行具体的研究，就商品房现房销售制度相比较于商品房预售制度在消费者、房地产开发企业、政府与市场等方面可能带来的影响进行实证分析，从而得出改革现行的商品房预售制度、实行商品房现房销售制度为大势所趋，但在短期内进行彻底的销售制度改革暂不可行的初步结果。最后，笔者根据我国的实际情况，提出在我国应有计划、有步骤的对现行的商品房预售制度进行改革，通过加强约束、激励现售、逐步推进的方式在我国实现商品房销售制度的“软着陆”，同时，加强市场监管，完善法律法规体系，重建政府的市场干预职能，减少政府行为对市场交易的参与，从而为营造规范、和谐的房地产市场，保护消费者的权益创造良好的市场环境。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 导论
• 一、 选题意义
• （一） 理论意义
• （二） 实践意义
• 二、 文献综述
• （一） 国内研究现状
• （二） 国外研究现状
• 三、 研究方法
• 第二章 现行商品房销售制度
• 一、 商品房预售
• （一） 商品房预售制度的由来
• （二） 商品房预售制度的特征
• 二、 商品房现售
• （一） 商品房现售制度的定义
• （二） 商品房现售制度的特征
• 三、 现售与预售的区别
• 第三章 我国商品房预售制度
• 一、 中国商品房预售制度建立
• （一） 中国商品房预售制度的建立背景
• （二） 中国商品房预售制度的建立过程
• 二、 中国商品房预售制度实施现状
• （一） 中国商品房预售制度
• （二） 现行预售制度利弊分析
• 三、 预售制度存续将带来的长远影响
• （一） 对房地产开发企业的影响
• （二） 对消费者的影响
• （三） 对银行等金融机构的影响
• （四） 对政府的影响
• 第四章 境外商品房销售制度分析
• 一、 主要经济体商品房销售制度概况
• 二、 各主要经济体商品房销售制度比较
• 三、 境外主要经济体商品房销售制度带来的启示
• 第五章 现阶段全面推行现房销售制度的影响分析
• 一、 对消费者的影响
• 二、 对房地产开发企业的影响
• （一） 试点项目介绍
• （二） 主要影响
• 三、 对政府和市场的影响
• （一） 对政府的影响
• （二） 对市场的影响
• 四、 综合分析
• 第六章 结论
• 一、 改革路径和步骤探讨
• （一） 加强商品房预售市场行为的约束
• （二） 采取措施促进房地产开发企业进行现售
• （三） 最终建立以现售制为主导，预定制为补充的商品房销售制度
• 二、 完善配套保障机制
• （一） 监管机制
• （二） 强调风险控制的消费者救助机制
• （三） 房地产价格引导机制
• 参考文献
• 致谢