论情事变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用

论情事变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用

论文摘要

随着我国房地产业的迅速发展,出现了一种新的商品房销售办法——商品房预售。它不仅对房地产开发商自身筹集资金、搞活经营、避免风险等起着重要作用,而且在客观上对活跃房地产市场,促进居民住房条件的改善也有积极意义。但是,在商品房预售过程中,预售合同履行的时间跨度大,不确定因素多,极易产生合同纠纷。其中因情事变更导致显失公平产生的纠纷占有很大比重,而目前我国法律又未规定情事变更原则。因此,本文详细论述了在我国商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的相关问题,并对我国确立情事变更原则提出了立法建议,从而更好地保护合同当事人的合法权益,保障房地产市场健康发展。本文第一部分阐述了商品房预售合同的涵义、性质及特征,通过分析预售合同纠纷的类型及产生纠纷的原因,引出用情事变更原则来解决商品房预售合同纠纷。因此,文章第二部分进一步探讨情事变更原则,重点论述了在商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的条件及适用该原则的效力,区分了情事变更原则与其它相关概念,为正确地适用这一原则解决各种情事变更案件,提供了理论依据和裁判标准。文章第三部分对我国确立情事变更原则提出了立法建议,主张将情事变更原则明文入法,进一步完善合同法律制度。

论文目录

  • 中文摘要
  • Abstract
  • 绪论
  • 第一章 商品房预售合同纠纷概述
  • 第一节 商品房预售合同的界定
  • 一、商品房预售合同的涵义
  • 二、商品房预售合同的性质及特征
  • 第二节 商品房预售合同纠纷的类型及纠纷产生的原因
  • 本章小结
  • 第二章 情事变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用
  • 第一节 情事变更原则的涵义
  • 一、情事变更原则的概念
  • 二、情事变更原则的辨析
  • 第二节 情事变更原则的适用
  • 一、商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的必要性和可行性
  • 二、商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的条件
  • 三、商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的法律效力
  • 本章小结
  • 第三章 基于商品房预售合同纠纷所引发的立法思考
  • 第一节 我国确立情事变更原则之立法思考
  • 第二节 我国确立情事变更原则之立法建构
  • 一、情事变更原则的立法模式
  • 二、情事变更原则的条文设计
  • 本章小结
  • 结语
  • 参考文献
  • 致谢
  • 相关论文文献

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