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摘要：建筑工程承包企业必须要充分认识到房建工程造价方案优化的重要作用，一方面可以提升房建工程造价的管理水平，另一方面能够减少房建的施工投入成本，这样才能更好的进行工程造价管理。施工企业必须要明确房建工程造价是建筑工程最重要的内容，加强地房建工程造价的把控力都，减少企业的资金投入，最大化的提升施工企业的经济效益，有助于施工企业的可持续发展。下面文章我们对房建工程造价的优化方案进行分析。
关键词：房建；工程造价；优化分析
1影响房建工程造价的因素
在建筑工程项目中，房建工程的建设并不是一个单位就能够独自完成建设任务的，而是需要很多的单位进行合作才能完成的，这就增加了对房建工程造价管理的难度，因为房建工程造价贯穿于整个建筑工程项目的始终，牵涉的单位和人员比较复杂，工程造价会受到很多方面因素的影响。
1.1建设部门影响的房建工程造价
建筑部门的水平高低直接决定了房建工程造价的质量，目前我国很多的建设部门发展很不完善，对房建工程造价没有明确的概念，限制了房建工程造价的提升。比如有的建设部门没有经济意识，忽略了房建工程造价的重要作用，使房建工程造价只是流于形式，无法深入的落实工程造价工作。
1.2施工部门影响的房建工程造价
目前很多的施工部门都要得到政府允许才可以进行施工程施工的，所以政府的决策很大程度上决定了施工部门的利润。现阶段，为了满足人们的住房需求，我国很多的城市加大了房建工程的建设规模，造成施工部门的工程项目建设数量急剧增加，影响了房建工程造价。而一些施工部门为了的都更高的利润回报，就会在施工材料与施工技术等部门弄虚作假，造成房建工程质量不达标，使工程造价的效果下降。
1.3设计部门影响的房建工程造价
进行房建工程建设时候，设计部门是房建工程的基础，工程造价的把控与工程预算有直接的联系，设计部门的设计费用就是直接包含在工程预算里面的。所以很多的设计部门就会提升房建工程的设计预算，加收设计费用，直接影响到了整体的房建工程造价控制。
1.4审计部门影响的房建工程造价
一般房建工程预算都会经由审计部门进行审核和把控，审计部门的审核结果就是整个房建工程参与单位进行财务结算的基础，因此审计部门的审核工作对于房建工程造价有一定程度的影响。现阶段我国审计部门发展起步比较晚，审计的工作量非常大，就会容易导致审计部门对房建工程预算的审核工作出现差错，甚至审计部门的一些审计人员以权谋私，和施工部门进行把房建工程的资金投入收纳到自己手中，严重影响了房建工程造价的提升。
2房建工程造价存在的问题
2.1对设计环节的价格预算把控不够
就普遍来看，建筑工程施工过程中的房建工程造价占据整个工程造价的很大比重，对建筑项目的成本管理预算比较小，造成很多的人员没有进行预算的时候进行施工，然后在施工完成之后在进行施工设计方案的修改，导致建筑企业的投入成本远远大于房建工程预算。房建工程造价的控制方式有很多，但最重要的内容就是要加强对房建设计环节的费用预算控制，强化和施工部门的合作与沟通，避免设计环节的预算超支，确保整个房建工程有序开展。
2.2房建工程造价制度和法律法规不完善
由于我国的房建工程起步发展比较晚，因此在政策和企业制度上，房建相关的机制很不完善，导致房建工程在市场经济体制中缺乏竞争力。我国很多的建设价格都是由政府同意制定的，但是最终还得由监管审计部门进行最后的审核，限制了房建企业的自主性，还有一些房建工程承包商会依靠自身的实力与经验，利用法律法规的一些灰色地带进行非法建设活动，获取大量的利润。
2.3房建工程预算和决算的工作难以落实
现在，很多的房建工程建设比较松散，难以进行有效的统一管理。很多的承包单位为了能够符合工程招标施工要求，就在前期标书制作的时候只顾着招标结果，忽略了标书的合理性，后期施工的时候无法保障工程预算和决算符合建筑工程的整体状况，盲目的增加投标方的报价。而且在房建的设计环节不明确标书的具体要求，使房建设计不符合标书预算，对施工材料、施工设施与施工成本的不合理预算导致施工的成本投入加大，而且后期施工部门会进行房建设计的改动，影响整体的房建工程预算，使初步的房建工程预算和决算难以落实到位。
3房建工程造价的优化措施
3.1强化对设计部门设计方案的造价控制
房建企业要充分认识搭配房建设计方案的重要作用，把科学合理的房建设计作为房建工程基础，然后在进行下一步的房建施工。首先房建工程的设计部门必须要满足国家规范要求，并且把房建设计方案作为施工基础，避免对房建设计的施工改动，保障房建工程造价，减少房建企业对房建工程的成本投入，才能促进房建企业的经济效益的提升，所以，要想优化房建工程造价就需要优化房建设计方案，一方面要强化房建设计方案和房建设计图纸的审查，保障房建施工的质量与水平，减少房建施工对房建设计的变动，避免一些设计人员增加房建设计预算；另一方面要全面的把控设计价格的基础，根据相应的国家政策以及市场价格确定房建设计的预算造价费用，针对不同的房建设计进行不同的房建设计限额。现阶段，我国房建施工技术不断取得进步，受到了人民群众极大的关注，所以房建企业必须要加强对房建工程设计方案的优化，确保房建工程的质量和水准，提升房建企业的经济效益。
3.2强化对施工部门的施工的造价控制
房建企业要充分认识到施工部门施工过程中对工程造价的影响，不仅能够减少正本投入，还对房建工程造价有很重要的作用。由于施工的环节是整个房建工程的基础，占据的房建工程造价的比重很大，如果不加强对施工方面造价的控制，很容易造成施工技术不当或者施工材料和能源耗费严重，所以，必须要加强对施工部门施工方面的造价控制。首先施工部门要制定科学合理的施工方案，合理配置人力资源与物力资源，表面材料和能源的无故浪费，规范施工人员的行为，确保房建工程的施工有序进行，全面把控房建工程的造价。在施工过程中充分考虑各种因素对房建工程造价的影响，对施工进行严格的监管，发现施工过程中出现的问题及时改正，避免不依照施工方案和施工要求的施工行为出现，强化对施工过程中的造价控制。
结束语
综上所述，房建工程是建筑工程行业里重要的内容，对社会的发展有着很大的促进作用，不仅可以优化社会的建筑结构，完善建筑行业的建筑规模，还可以提供给人们更为舒适、安全的生活居住环境，因此必须加强对房建工程造价的管理，减少房建企业成本的投入，最大化的提升房建企业的经济效益。随着房建市场的逐步完善和政府调控力度的增加，房建工程的发展受到了很大的影响，而且房建工程的施工成本对房建行业的发展有着十分重要的影响，房建企业必须要强化对房建工程造价的管理，充分认识到房建工程造价的重要作用，优化房建工程造价的方案。
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