昆明市城中村形成及改造初步研究

论文题目: 昆明市城中村形成及改造初步研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 建筑设计及其理论

作者: 陈万磊

导师: 李莉萍

关键词: 城中村,城市化,外来人口,产权,衰落度

文献来源: 昆明理工大学

发表年度: 2005

论文摘要: 城中村问题是当今比较敏感、热门的问题,也是许多城市所必须面临的一大难题。涉及到多方面的利益。笔者通过对昆明市城中村的调查,分析探讨了城中村问题形成原因,认为城中村问题是城市化背景下城乡二元结构和外来人口居住需求相互作用的产物,城中村的改造涉及到土地、户籍、村民自身利益、外来人口居住等各方面因素。城中村由于其低租金为外来人口提供了一个进入城市的平台,避免了出现拉美国家城市化过程中产生大规模的贫民窟现象,对城市发展具有积极的作用。但是不可否认的是首先这些村不仅影响到城市形象,破坏城市景观,“脏、乱、差”现象到处可见,与城市的现代化要求甚远。同时由于大量的外来务工人员聚居在城中村,人口密度大,还诱发治安、消防、环保、卫生等多方面的问题;另外由于城中村的存在影响城市的吸引力、辐射力和综合竞争势力,削弱城市可持续发展的能力。在中国面临加速城市化进程中,城中村的改造问题将是各个城市面临的迫切问题。笔者通过科斯定律提出了城中村的低地租是由于产权不清晰而加大了开发的成本造成的。从而解释了城中村租金比城市地租相对较低的现象。提出改造城中村的首要条件是明晰城中村土地和房屋的产权。只有确定了土地的产权才能把城中村问题这个特殊的问题转化为旧城改造这种一般问题来解决。另外,城中村的衰落程度决定城中村改造工作的顺利进行,只有足够的衰落程度,才能决定城中村在政府不投入资源的情况下能够开发。通过调查分析发现,可知道昆明现阶段总体上城中村的衰落程度尚未达到可以开发改造的程度,城中村的衰落程度应该交由市场来判断,这就说明快速城市化进程阶段中大规模改造城中村是不现实的。但可以先行试点,逐步开发。如果政府不解决好外来人口的居住问题,任何解决方案都是徒劳的,都会形成新的城中村问题。文章最后对昆明市城中村改造实施进行了初步的探讨,对其改造的模式进行了有益的尝试,提出开发商的介入是必要的。但要有政府的宏观调控来指导,并且要明晰城中村的土地和产权关系,尽快将城中村转制并纳入到城市体系中,另外必须要解决外来人口的居住问题,才能降低城中村改造的难度。强调相对于改造城中村问题更为迫切、更应引起人们关注的是要避免形成新的城中村。以免形

论文目录:

摘要

abstract

第一章绪论

1.1 研究背景

1.1.1 城中村现象

1.1.2 问题的提出及研究的意义

1.1.3 相关研究及其成果

1.2 概念的界定

1.2.1 研究范围的确定

1.2.2 本文几个概念的界定

1.3 基本思路及研究方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.3.3 技术路线

第二章昆明城中村现状调查

2.1 总体状况

2.1.1 数量

2.1.2 分布

2.1.3 分类

2.2 经济特征

2.2.1 产业特征

2.2.2 以物业出租为主的村集体经济的经营模式

2.2.3 独特的出租屋经济

2.3 社会特征

2.3.1 外来人口的涌入及被动选择

2.3.2 原村民的社会转型

2.3.3 管理体制及社会保障体系

2.4 空间特征

2.4.1 混合土地使用

2.4.2 自由布局、无序开发与利用

2.5 存在的问题及分析

本章小结

本章注释

第三章昆明市城中村的成因分析及其评价

3.1 城中村现象的成因

3.1.1 高速妥协的城市化模式

3.1.2 我国特有的城乡二元制结构

3.1.3 个人利益的比较

3.2 城中村形成及演变趋势

3.2.1 80年代改革开放前的传统农村聚落阶段

3.2.2 城市扩张及农村聚落转型

3.2.3 完全城中村的形成

3.2.4 城中村的瓦解—完全的城市化

3.3 城中村的评价

3.3.1 城中村的负面作用

3.3.2 城中村的积极作用

本章小结

本章注释

第四章城中村改造的相关经验及基本分析

4.1 国内外关于城中村改造与整合的实践

4.1.1 国内一些城市城中村改造的经验

4.1.2 国外关于流动人口聚居区整合的经验

4.1.3 城市化过程中不宜对城中村进行大规模的改造

4.2 城中村改造的前提分析

4.2.1 产权清晰

4.2.2 足够的衰落度

4.3 城中村改造的目标及方向

4.3.1 城中村改造的目标

4.3.2 城中村改造的方向：走向真正的城市化

4.4 城中村改造的实质及基本利益格局

本章小节

本章注释

第五章昆明市城中村改造的思路及建议

5.1 昆明市城中村改造的困境和特殊性

5.1.1 昆明市城中村改造的困境

5.1.2 昆明市城中村改造的特殊性

5.2 昆明市的发展战略

5.3 昆明市城中村开发模式的探讨及优劣分析

5.3.1 改造开发模式一

5.3.2 改造开发模式二

5.3.3 改造开发模式三

5.3.4 改造开发模式四

5.3.5 改造开发模式五

5.3.6 各类模式综合对比及优劣分析

5.3.7 开发模式建议

5.4 关于昆明市城中村改造的实施的几点建议

5.4.1 政策和法规先行，并加快城中村改制的进程。

5.4.2 分类规划控制，改造模式的多样化

5.4.3 一村一案，等待时机，整体重建

5.4.4 先行试点，市场选择，分期开发。

5.4.5 异地安置，跨界周转

本章小结

本章注释

第六章避免新的城中村的出现

6.1 切实解决外来人口的居住问题

6.2 打破城乡二元体制的壁垒，实施一体化的管理。

6.3 加强规划控制，并要保证规划的顺利实施

6.4 提高基层组织和村民的劳动技能和素质

本章小结

第七章案例研究——局部小范围改造的投资经济分析

7.1 栗树头村改造方案一及投资经济分析

7.2 栗树头村改造方案二及投资经济分析

本章小节

本章注释

基本结论

致谢

主要参考文献

附录A

附录B

附录C

附录D

发布时间: 2005-10-17

参考文献

[1].昆明市城中村改造问题研究[D]. 陈湛.重庆大学2009
[2].昆明市老年公寓景观设计研究[D]. 左秋艳.昆明理工大学2015
[3].昆明市城乡规划公众参与研究[D]. 李海莹.云南大学2015
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[5].昆明市森林博物馆规划研究[D]. 刘昕岑.西南林业大学2011
[6].昆明市城区公园应急避难功能空间布局研究[D]. 冒艳.云南大学2013
[7].基于政府、开发商、村民多层面的昆明市城中村改造运行机制研究[D]. 岳龙.云南大学2016
[8].昆明市城中村改造研究[D]. 冯筱岑.云南大学2013
[9].昆明市交通规划模型改进研究[D]. 谭永璐.昆明理工大学2008
[10].昆明市居住区水景综合评价研究[D]. 马静.西南林学院2007

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