不动产抵押权与其他优先权冲突规则研究

不动产抵押权与其他优先权冲突规则研究

论文摘要

本文尝试揭示在当前司法环境下不动产抵押权人遇到的困境:优先权立法过多、过杂、权利边界不清,导致优先权权能无限扩大,大幅贬损甚至是完全吞噬了抵押权人得到受偿的可能性。本文在归纳和梳理不动产抵押权与其他优先权的冲突规则的种类和效力后,结合实践案例分析,发现不动产抵押权与其他优先权的冲突可能导致的不动产抵押权权利贬损值一般在61.79%到100%之间。而且,在现行冲突规则下,这种损失的风险无法采取防范措施进行缓释。本文从经济、立法技术和物权性质等三个角度,论证了不动产抵押权与其他优先权冲突规则的不合理性,并提出了相关立法建议。

论文目录

  • 中文摘要
  • Abstract
  • 绪论
  • 第一章 不动产抵押权与其他优先权的冲突规则现状
  • 第一节 不动产相关债权梳理
  • 第二节 不动产抵押权与拆迁补偿权、购房人期待权和建筑工程价款优先权的现行冲突规则
  • 一、拆迁补偿权优于购房人期待权
  • 二、购房人期待权优于建筑工程价款优先受偿权
  • 三、建筑工程价款优先受偿权优先于不动产抵押权
  • 四、拆迁补偿权、购房人期待权、建筑工程价款优先受偿权均优于不动产抵押权
  • 第三节 不动产抵押权与土地出让金受偿权的现行冲突规则
  • 一、划拨土地的土地出让金受偿权优于不动产抵押权
  • 二、土地出让金受偿权与收回土地使用权
  • 三、土地出让金受偿权对不动产抵押权的影响
  • 第四节 不动产抵押权与税收优先权的现行冲突规则
  • 一、抵押人在抵押前欠缴的税款优于不动产抵押权
  • 二、不动产抵押物上的税款优先于不动产抵押权
  • 三、税款滞纳金优先于不动产抵押权
  • 四、税收优先权对不动产抵押权的影响
  • 第五节 不动产抵押权与承租权的现行冲突规则
  • 一、承租权与抵押权的冲突规则
  • 二、承租人优先购买权与不动产抵押权的冲突规则
  • 三、承租权给不动产抵押权带来的影响
  • 第六节 不动产抵押权与职工工资优先权的现行冲突规则
  • 一、职工工资优先权的概念
  • 二、普通破产时不动产抵押权与职工工资优先权的冲突规则
  • 三、政策性破产时不动产抵押权与职工工资优先权的冲突规则
  • 四、职工工资优先权对不动产抵押权的影响
  • 第二章 不动产抵押权实现过程中的冲突规则
  • 第一节 不动产抵押权的实现方式
  • 一、法定的不动产抵押权实现方式和途径
  • 二、实际操作中不动产抵押权的实现方式
  • 第二节 不动产抵押权实现中的权利冲突规则
  • 一、预交受理费用优先于不动产抵押权
  • 二、执行费用优先于不动产抵押权
  • 三、评估、拍卖费用优先于不动产抵押权
  • 四、查封效力优先于不动产抵押权
  • 第三节 不动产抵押权与其他优先权的冲突在权利实现过程中的实例
  • 一、无畏的消费者
  • 二、购房者为什么“无畏”
  • 三、实际冲突的结果
  • 第三章 不动产抵押权与其他优先权的冲突规则的立法建议
  • 第一节 不动产抵押权与其他优先权的现行冲突规则合理性研究
  • 一、经济角度分析
  • 二、立法角度分析
  • 三、物权性质角度分析
  • 第二节 不动产抵押权与其他优先权冲突规则的立法建议
  • 结论
  • 参考文献
  • 致谢
  • 相关论文文献

    • [1].未办理不动产抵押登记时金融债权的保护问题研究――以不动产抵押权设立和转让交易中的争议问题为重点[J]. 中国应用法学 2019(06)
    • [2].论未登记不动产抵押合同的效力[J]. 法律科学(西北政法大学学报) 2020(01)
    • [3].“互联网+不动产抵押登记”风险防控探讨[J]. 住宅与房地产 2019(36)
    • [4].几种不动产抵押登记中常见错误观点[J]. 中国房地产 2020(04)
    • [5].推进“互联网+不动产抵押登记” 实现业务“一次不跑”[J]. 中国建设信息化 2020(05)
    • [6].“互联网+不动产抵押登记服务”探索[J]. 国土资源信息化 2020(02)
    • [7].刍议不动产抵押登记的特殊情况与规范建议[J]. 居舍 2020(09)
    • [8].不动产抵押权善意取得相关法律问题研究[J]. 法制与社会 2020(17)
    • [9].不动产抵押权若干登记问题分析[J]. 居舍 2018(08)
    • [10].不动产抵押登记若干问题探讨——从不动产统一登记条例出发[J]. 法制与社会 2017(03)
    • [11].浅析不动产抵押权与租赁权的冲突及解决[J]. 山西农经 2017(18)
    • [12].不动产抵押登记的特殊情况与规范建议[J]. 中国集体经济 2017(29)
    • [13].论不动产抵押权善意取得之构成要件[J]. 铜陵学院学报 2015(05)
    • [14].我国不动产抵押登记法律问题探究[J]. 科技与企业 2015(20)
    • [15].民法典应明确未登记不动产抵押合同的双重债法效力——“特定财产保证论”的证成及展开[J]. 当代法学 2020(01)
    • [16].不动产抵押登记数据整合方案研究——以南京市为例[J]. 江苏科技信息 2020(19)
    • [17].防城港:为不动产抵押登记提速增效[J]. 南方国土资源 2017(09)
    • [18].不动产抵押未经登记之“无效”转换的适用探析[J]. 河北法学 2018(05)
    • [19].创新不动产抵押登记 缓解企业融资难[J]. 中国房地产 2017(31)
    • [20].不动产抵押权流转时应遵循一般规则一一登记[J]. 法制与社会 2015(18)
    • [21].不动产抵押权证券化与中小企业融资平台构建[J]. 湖南社会科学 2013(01)
    • [22].不动产抵押应注意的问题[J]. 苏盐科技 2013(03)
    • [23].论不动产抵押权与租赁权的冲突和平衡[J]. 法制与社会 2013(30)
    • [24].不动产抵押权注销程序研究——以抵押权担保的债权消灭为前提[J]. 吉林工商学院学报 2012(03)
    • [25].浅析不动产抵押权的善意取得[J]. 广西政法管理干部学院学报 2012(06)
    • [26].不动产抵押登记效力三题[J]. 法律适用 2010(04)
    • [27].俄罗斯不动产抵押市场评析[J]. 俄罗斯中亚东欧市场 2009(02)
    • [28].不动产抵押登记:银行如何让客户“零跑腿”?[J]. 中国农村金融 2019(11)
    • [29].从保全到流通:民法典编纂中不动产抵押权现代化之构想[J]. 政法论坛 2018(04)
    • [30].论我国不动产抵押登记的效力及其制度的完善[J]. 中国水运(下半月) 2009(03)

    标签:;  ;  ;  ;  ;  

    不动产抵押权与其他优先权冲突规则研究
    下载Doc文档

    猜你喜欢