物业税对房地产价格的影响 ——基于面板数据的实证分析

论文摘要

房地产税历来就是国家调节房地产市场和社会经济分配的一个重要杠杆,是地方政府获取财政收入的重要手段,在整个税收制度中占有重要地位。在继土地与金融等政策组合之后,利用税收手段进一步加强对房地产市场的调控正在逐步成为我国房地产市场宏观调控的重点。近年来随着房地产行业的持续升温,尤其是自提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”以来,房地产税制改革与房地产价格问题正在成为学术研究、讨论的热点。人们对物业税寄以厚望,一方面是因为我国的房地产税收政策从1994年开始就未有任何调整,明显已经无法适应当前的房地产市场,亟需改革；另一方面,在房价高涨的现实下,希望物业税的开征能给房地产业降降温。然而物业税对房价究竟能有多少影响暂时尚无定论。本文正是希望通过分析研究给回答这个问题提供一点线索。本文首先介绍了我国现行的房地产税收制度,以及部分国家的财产税制度,通过比较分析,把我国的物业税锁定在房屋保有阶段的城镇土地使用税、房产税、城市房地产税上。第三章对国内外相关文献的总结、研究,进一步对物业税的范围进行界定；通过从理论上分析物业税对地方财政,以及对房地产市场供需关系的影响,确定物业税对房价影响的理论模型。第五章选择2001年至2009年中国30个省市的面板数据,首先构建整体的面板数据模型,研究物业税对房价影响的总体特征；考虑到我国地区间的巨大差异,进一步将30个省市分为东部、中部、西部,分别构建面板数据模型,以研究物业税对不同地区的房价的不同影响。通过实证分析发现,物业税与地方财政支出确实对房价有显著的影响,并且对不同地区的影响程度也不同。根据研究的结果,本文的最后对物业税的推行提出了地区差异化的政策建议。

论文目录

• 目录
• 摘要
• ABSTRACT
• 1.绪论
• 1.1.研究背景
• 1.2.研究意义
• 1.3.研究内容与方法
• 2.我国的房地产税收制度与国际经验
• 2.1.我国房地产税收制度的发展
• 2.2.我国现行的房地产税收制度
• 2.2.1.我国房地产税收的种类
• 2.2.2.各种房地产税收发生的阶段
• 2.3.物业税的国际比较及启示
• 2.3.1.物业税是不动产保有阶段的税收,以市值为计税依据
• 2.3.2.物业税是地方税,是地方财政收入的重要来源
• 2.3.3.作为地方税,物业税的地区差异明显
• 3.国内外研究现状及文献综述
• 3.1.国外关于物业税的研究
• 3.1.1.关于物业税的三种观点
• 3.1.2.关于物业税、公共支出与房地产价格关系的研究
• 3.2.国内关于物业税的研究
• 3.2.1 关于物业税界定的研究
• 3.2.2.关于开征物业税的利弊的研究
• 3.2.3.关于物业税对房价的影响的研究
• 4.理论框架与模型构建
• 4.1.理论框架
• 4.1.1.物业税对地方财政收入的影响
• 4.1.2.物业税对房地产市场供需关系的影响
• 4.2.变量选择与模型构建
• 4.2.1.选择变量
• 4.2.2.数据获取
• 4.2.3.模型构建
• 5.实证分析与结果讨论
• 5.1.平稳性检验
• 5.1.1.变量LnPP的平稳性
• 5.1.2.变量LnPE的平稳性
• 5.1.3.变量TAX的平稳性
• 5.1.4. 协整检验
• 5.2. 模型的筛选
• 5.2.1.固定效应还是随机效应模型
• 5.2.2.混合估计还是固定效应模型
• 5.3.回归结果与检验
• 5.4.基于地区差异的进一步分析
• 5.4.1.地区差异描述
• 5.4.2.各地区回归结果分析
• 6.结论与展望
• 6.1.主要结论
• 6.2.政策建议
• 6.3.不足与展望
• 注释
• 参考文献
• 致谢