商业街开发建设与旧建筑再利用 ——以北京市部分商业街为例

论文摘要

随着市场经济的迅速发展,全国各大城市均兴起商业街开发改造的热潮。这些商业街大多位于城市中心区,对其开发改造就涉及到城市中旧建筑再利用的问题。另一方面,为了迎合现今社会“复古”“怀旧”的消费潮流,商业街的开发改造也有很多主动结合利用旧建筑文化底蕴营造特色气氛的实例。2003年以来,北京商业地产发展迅猛,到现在为止,北京三环以内已经有30多条商业街,它们随着经济和城市的发展,不断的调整和改进,在这一过程中出现了很多有借鉴意义的实例。基于北京部分商业街的调研分析,本文根据改扩建的工期、力度、策略的不同将商业街的开发建设分为“集中建设式”和“分期整改式”。从旧建筑改造和商业街整体结合的角度出发,分析两者的利弊。其中涉及比较成熟的实例有:集中建设式的南新仓文化休闲一条街、琉璃厂古艺文化街,及分期整改式的南锣鼓巷吧街、烟袋斜街等。本文重点从商业街整体风貌、商业街业态、商业街标识及街道环境四个角度来比较分析两种改造方式下旧建筑的利用状态以及其中人群和功能的置换转化情况。最后,文章分析了当前政策下,商业街开发建设结合旧建筑改造再利用的过程中各方利益的变化,并总结现状弊端,为今后商业街中的旧建筑改造提出建议。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 绪论
• 引言
• 1、研究背景
• （1） 商业街的建设热潮
• （2） 商业街建设面临的问题
• （3） 商业街开发与旧建筑再利用——矛盾与和谐
• 2、概念界定
• （1） 商业街的概念及发展简史
• （2） 商业街中的旧建筑及其再利用
• 3、既往研究及本文研究范围
• 4、本文研究方法
• 第一章、关于商业街开发与旧建筑再利用关系的基础研究
• 1.1 商业街发展过程与旧建筑再利用
• 1.1.1 商业街的发展与旧建筑再利用的结合
• 1.1.2 国内城市建设中旧建筑再利用概况
• 1.2 商业街与旧建筑共生关系浅析
• 1.2.1 城市区位的重叠导致的共生必然性
• 1.2.2 社会功能的重叠导致的共生必然性
• 1.2.3 文化定位的重叠导致的共生必然性
• 1.2.4 商业街与旧建筑相互作用关系小结
• 1.3 商业街开发对旧建筑的利用趋向
• 1.3.1 商业街的定位变化与旧建筑再利用的趋向
• 1.3.2 商业街的业态发展与旧建筑再利用的趋向
• 1.3.3 商业街的开发利用旧建筑改造的优惠政策
• 1.3.4 商业街的开发对旧建筑的动态保护具有积极意义
• 第二章、商业街开发建设与旧建筑改造（以北京部分商业街为例）
• 2.1 西方城市商业街开发与旧建筑改造简述
• 2.2 当前北京商业街开发改造概况及分类
• 2.2.1 北京市商业街开发及改造概况
• 2.2.2 商业街一般分类及本文中的分类
• 2.3 集中建设式与分期整改式商业街改造典型实例
• 2.3.1 集中建设式商业街典型实例
• 2.3.2 分期整改式商业街典型实例
• 第三章、不同类型商业街旧建筑的再利用状态比较分析
• 3.1 集中建设式与分期整改式工期概况
• 3.2 商业街中旧建筑比重
• 3.3 商业街整体风貌与旧建筑再利用
• 3.3.1 街区中旧建筑的整旧如旧与整旧如新
• 3.3.2 集中建设式和分期整改式之旧建筑改造理念应用
• 3.4 商业街业态与旧建筑特色文化及特色空间的利用
• 3.4.1 集中建设式商业街对特色文化和特殊空间的开发利用
• 3.4.2 分期整改式商业街对特色文化的开发利用
• 3.4.3 对两种开发方式的比较建议
• 3.5 商业街标识与传统建筑文化的利用
• 3.6 商业街开发改造中对旧建筑周围环境的整合
• 3.6.1 先“减”
• 3.6.2 后“加”
• 3.7 商业街改建中的市政管线问题及旧建筑的水暖电问题
• 第四章、关于商业街开发建设与旧建筑改造再利用的思考与建议
• 4.1 关于商业街开发建设的政策法规
• 4.2 商业街中旧建筑改造成本及收益
• 4.2.1 项目开发成本
• 4.2.2 改造过程中的双方利益
• 4.3 商业街开发结合旧建筑改造引导老城区复兴
• 4.4 商业街中旧建筑改造现状总结与展望
• 4.4.1 现状与弊端
• 4.4.2 总结与展望
• 4.4.3 对于商业街中旧建筑的分类和建议
• 结语
• 参考文献
• 书目
• 网络资源
• 附录
• 1、商业街（特色市场）改造市级补助资金分项支持标准表
• 2、商业街使用者意见调查问卷
• 3、论文框架
• 发表论文和科研情况说明
• 致谢