基于空间句法分析的城市地价与合理用地结构关系研究

论文摘要

随着社会经济的发展,城市用地规模不断扩张,城市规模的扩张一方面对耕地保护提出了挑战,另一方面也使人们对城市内部用地是否节约集约、结构是否合理进行了反思。而城市用地结构的形成和发展,更容易受到各种地理因素和人为活动的影响,当各种因素的作用强度或作用时间达到一定程度时,土地属性便发生变化导致其演变。地价作为综合反映一个城市经济、政治、社会、文化发展水平的重要因子,其时空变化将引导城市用地结构演变。因此,定量分析地价与城市用地结构的作用关系,有助于发挥城市土地利用效益,实现城市用地合理布局,并能为城市管理、规划等部门制定相关方针、政策提供依据。本论文依托于国家自然科学基金课题“基于地价水平时空变化的城市合理用地规模研究”（2009～2011年,编号：40871053）。从区位论、图论理论及城市用地结构等相关理论出发,引入空间句法分析城市路网集成度（以下均称“集成度”）,并借助SPSS17.0软件分别测算1998年和2006年石家庄市地价、用地结构与集成度的关系,建立城市地价变化与用地结构演变耦合模型,揭示二者的作用关系,为充分发挥地价在城市用地结构演变中的调控作用提供依据。研究结论主要有：（1）1998～2006年,石家庄市商业、居住、工业地价持续上涨,特别是商业地价涨幅尤为明显；城市各类用地比例构成中,居住用地增加最多,商业用地扩展最快,工业用地逐渐退出市中心。（2）从城市地价与集成度的相关性来看,集成度的提高带来了商业、居住和工业地价的上涨,地价与集成度之间的相关关系也更加密切,尤其是商业地价与集成度的相关系数呈现显著增加的趋势,其中与整体集成度的相关系数由1998年的0.679上升到2006年的0.891,与局部集成度的相关系数由1998年的0.489上升到2006年的0.712；居住地价与集成度、工业地价与集成度的相关性也均表现为上升态势。（3）从城市用地结构与集成度的相关性来看,商业用地、居住用地和工业用地的数量和比例的整体集成度、局部集成度的相关性也在不断提高,尤其是商业用地与整体集成度的相关性由1998年的低相关提升到2006年中相关；与局部集成度的相关性由1998年中相关发展为2006年的高相关,即集成度变化影响用地结构演变；居住用地、工业用地与集成度的相关性同样呈现更加紧密的趋势。（4）1998～2006年,商业用地在城市用地中的比重增长较为迅速,增长率更是高达到326.24%,定量分析商业地价与用地结构演变的相关关系,二者的耦合模型为：Y=0.579X-1.043X2+2.191X3+31.713。（5）城市地价对用地结构演变的作用机制表现为：地价调节城市用地结构变化、地价引导城市用地结构演变、土地价格调控机制失效将导致城市用地结构紊乱等方面。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 基本概念与理论基础
• 1.2.1 基本概念
• 1.2.2 理论基础
• 1.3 研究思路与研究意义
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究意义
• 1.4 研究内容与研究框架
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究框架
• 2 研究区概况
• 2.1 自然环境概况
• 2.2 社会经济概况
• 2.3 历史沿革
• 3 数据来源与研究方法
• 3.1 数据来源
• 3.1.1 地价数据
• 3.1.2 城市用地数据
• 3.1.3 其他数据
• 3.2 研究方法
• 3.2.1 空间句法
• 3.2.2 SPSS分析
• 4 城市地价与用地结构的空间句法分析
• 4.1 城市地价的空间句法分析
• 4.1.1 地价数据整理
• 4.1.2 轴线模型生成
• 4.1.3 地价的集成度分析
• 4.2 城市用地结构的空间句法分析
• 4.2.1 用地结构变化
• 4.2.2 城市用地与轴线分区变化
• 4.2.3 城市用地结构与空间可达性分析
• 4.3 城市地价与用地结构演变模型建立
• 5 城市地价与城市用地结构作用机制分析
• 5.1 城市地价对用地结构演变的作用机制
• 5.1.1 地价调节城市用地结构变化
• 5.1.2 地价引导城市用地结构演变
• 5.1.3 土地价格调控机制失效将导致城市用地结构紊乱
• 5.2 城市地价与用地结构演变作用机制模型构建
• 6 结论与讨论
• 6.1 主要结论
• 6.2 讨论
• 6.2.1 创新点
• 6.2.2 存在的不足
• 参考文献
• 致谢