我国房地产金融风险的形成机理与实证分析

论文摘要

近年来,由美国次贷危机引发的全球金融危机给高速发展的中国房地产金融敲响了警钟。具有资金密集型特点的房地产业天然就和金融业有着密切的联系,中国许多城市房地产价格出现非正常上涨的现象,其背后也潜伏着金融风险的隐患。对我国房地产金融风险的研究不仅有较强的理论价值,更具有丰富的现实意义,具体表现为以下几个方面。首先,对于金融机构微观管理而言,深入研究房地产金融风险的形成机理,有利于改进商业银行对房地产贷款项目的管理和监控,控制房地产贷款的规模、优化房地产贷款质量。其次,对于房地产市场的发展而言,深入研究房地产金融风险的形成机理有利于稳定房地产市场价格,化解和规避房地产金融风险,促进房地产金融的合理、健康发展。最后,对于国家宏观调控而言,深入研究房地产金融风险的形成机理有利于深化金融监管机构对房地产金融风险乃至整个金融系统的潜在风险的监测,有利于强化国家对宏观经济调控的方式和力度。本文分六个章节来展开论述:(1)第一章的绪论部分主要对国内外房地产金融风险的研究文献做一个详细的归纳和小结,为论文奠定理论基础,为进一步研究提供思路。(2)第二章主要分析我国房地产金融风险的形成原因,本章从房地产市场的内部原因与外部原因展开分析,其中内部原因主要从供给和需求之间的矛盾来展开分析,外部原因主要从制度、法律以及短期资本冲击等外生因素的角度进行分析。(3)第三章建立理论模型分析房地产金融风险的形成。(4)第四章通过回顾我国房地产市场以及房地产金融的发展和现状,用数据指标分别从房地产需求、供给和货币金融三个方面来评估我国房地产金融风险的现状。(5)第五章对数据进行实证研究,以房地产不良贷款余额作为衡量房地产金融风险的指标,分析该指标与房地产市场价格和中长期利率之间的关系。(6)第六章是本文的结论和政策建议,通过总结研究成果,对防范与化解我国房地产金融风险提出合理的政策建议。本文在参考大量文献资料、研究成果并广泛查阅了有关数据和期刊的基础上,力图将房地产金融风险理论与中国国情结合在一起,努力探索中国房地产金融风险的特征,为防范中国房地产金融风险做出一定的建议。本文的创新之处在于从不同的角度运用理论模型分析房地产金融风险的形成,在理论分析中加入符合中国国情的假设条件,在实证分析中以房地产不良贷款余额作为衡量房地产金融风险的指标,对其与房地产市场价格和中长期利率这两个宏观经济变量进行实证分析,在此基础上为房地产金融未来的发展提出建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 前言
• 第一章 绪论
• 1.1 问题的提出和研究背景
• 1.2 国内外的研究状况
• 1.2.1 国外关于房地产金融风险的研究
• 1.2.2 国内关于房地产金融风险的研究
• 1.3 本文的研究思路与结构
• 1.4 本文的创新与不足
• 第二章 我国房地产金融风险的形成原因分析
• 2.1 房地产金融风险的概念和特点
• 2.2 我国房地产金融风险形成的内部原因
• 2.2.1 需求因素分析
• 2.2.2 供给因素分析
• 2.3 我国房地产金融风险形成的外部原因
• 第三章 我国房地产金融风险形成的理论模型
• 3.1 商业银行信贷与房地产价格波动的理论模型
• 3.2 房地产开发企业与商业银行的博弈模型
• 3.2.1 房地产开发企业和商业银行之间信息不对称的表现
• 3.2.2 信息不对称条件下的银企博弈模型
• 3.2.3 加入中国国情的银企博弈模型分析
• 第四章 我国房地产金融的发展与风险评估
• 4.1 我国住房制度和房地产金融的发展阶段
• 4.2 我国房地产市场的现状
• 4.3 我国房地产金融风险的评估
• 第五章 我国房地产金融风险的计量经济学分析
• 5.1 样本和指标的选择
• 5.2 相关性分析
• 5.3 协整分析
• 5.4 格兰杰因果检验
• 5.5 小结
• 第六章 结论和政策建议
• 6.1 结论
• 6.2 防范和化解我国房地产金融风险的政策建议
• 参考文献
• 附录
• 作者在读期间科研成果
• 致谢