我国城市商品住宅价格的实证研究

论文摘要

本文以西方经济学的价格理论为依据，探讨我国商品住宅价格的构成及其形成机制，针对商品住宅市场供需两旺的现状，基于价格机制系统分析商品住宅价格存在的问题。认为当前商品住宅价格机制存在的主要问题是住宅产业化程度低、地方政府管理不到位、购买者投机严重、房价过高及价格不能完全反映市场的供需变化。进而提出由于价格机制的严重扭曲，我国现阶段不存在真正的房地产市场，也就不可能有一个合理的商品住宅价格。我国不存在真正商品住宅市场的主要原因在于房地产市场的建立起步太晚，发展太快，导致出现房地产管理体制不健全；住宅主体多样化；商品住宅总量供不应求；住宅投资结构比例不平衡；住宅二级市场发展缓慢等问题，而存在的这些问题又构成了商品住宅价格缺陷的成因。针对住宅市场存在的问题，基于住宅价格的合理性，提出理顺商品住宅价格的相关政策建议。要整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产管理体制；促进房地产市场竞争；创造地方政府积极落实调控措施的制度条件；引导建立科学的住房建设和消费模式，解决住房市场供求矛盾；健全房地产市场信息披露制度。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 课题背景
• 1.2 研究目的与意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 研究内容与方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 研究思路与框架体系
• 2 商品住宅价格及其形成机制
• 2.1 商品住宅价格概述
• 2.2 商品住宅价格的形成机制
• 2.2.1 单一市场均衡模型
• 2.2.2 蛛网滞后调节模型
• 2.2.3 四象限模型
• 2.2.4 对四象限模型的评价
• 2.3 商品住宅价格的影响因素分析
• 2.3.1 商品住宅需求价格的影响因素分析
• 2.3.2 商品住宅供给价格的影响因素分析
• 2.3.3 商品住宅价格的影响因素分析
• 2.4 本章小结
• 3 商品住宅市场的现状及价格机制存在的问题
• 3.1 商品住宅市场的现状
• 3.2 商品住宅价格机制存在的主要问题
• 3.2.1 价格形成机制存在的问题
• 3.2.2 价格运行机制存在的问题
• 3.2.3 价格调节机制存在的问题
• 3.3 商品住宅价格机制扭曲的危害性分析
• 3.4 本章小结
• 4 我国商品住宅价格缺陷的成因分析
• 4.1 房地产管理体制不健全
• 4.2 市场主体多元化
• 4.3 商品住宅总量供不应求
• 4.4 住宅投资结构比例不平衡
• 4.5 住宅二级市场发展缓慢
• 4.6 本章小结
• 5 理顺商品住宅价格的政策建议
• 5.1 2004年以来房地产业宏观调控政策的评价分析
• 5.1.1 2004年以来房地产宏观调控政策的特点及成效分析
• 5.1.2 对房地产宏观调控政策体系的评价分析
• 5.2 理顺商品住宅价格的政策建议
• 5.2.1 整顿和规范市场秩序，健全房地产管理体制
• 5.2.2 平等对待市场所有参与者，大力促进房地产市场竞争
• 5.2.3 创造地方政府积极落实调控措施的制度条件
• 5.2.4 建立科学的住房建设和消费模式，解决住房市场供求矛盾
• 5.2.5 健全房地产市场信息披露制度
• 5.3 本章小结
• 6 结论与展望
• 6.1 结论与创新
• 6.2 论文存在的不足以及研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录:硕士研究生学习阶段发表论文