房地产的局部泡沫并不表示出现房地产过热现象

论文摘要

目前房地产市场是否过热?房地产有无泡沫?这无疑是社会各界十分关注的热点和焦点。作为关系到我国国民经济的支柱产业，房地产行业牵涉到上下游漫长的产业链。房地产价格的变动不仅牵动着普通百姓的心，也关系到国民经济是否能够持续快速健康发展。所以，对我国2005年房地产市场现状的分析是有很大的时效性和现实意义的，可以给敏感的市场带来一些稳定的因素；给持币观望的普通购房者一个有益的参考和帮助；给业内人士一些启示和借鉴。 “局部泡沫并不等于出现房地产过热”，这是笔者提出的观点。本文基本框架共分七部分，主要依据房地产经济理论及泡沫理论，从我国当前房地产市场基本情况出发提出研究问题，对房地产经济的一些相关概念进行了阐述；随后从我国房地产改革的历程、房地产市场的形势分析目前我国房地产市场的现状；接着从2005年1～8月南宁市房地产投资的形势、城市规划及城市建设对南宁市发展的影响、南宁市房地产市场存在的真实需求等几个角度分析南宁市的房地产市场现状；然后详细分析了房地产价格上涨的本质原因，并对如何防范房地产泡沫诱发的风险进行了分析及评价，最后得出目前房地产市场存在的局部泡沫并不表示中国的房地产经济出现过热现象的结论。 笔者身为一名工程技术人员，在论文的撰写过程中，始终抱着客观、公正的态度进行分析研究；全文采用了大量的图表、统计数据、案例等资料进行比较、分析，力求得出合理全面的结论，希望对南宁市房地产市场健康、稳定的发展贡献一份绵力。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 问题的提出
• 第二章 房地产经济基本理论
• 2.1 房地产的基本概念
• 2.2 房地产的基本特征
• 2.3 房地产经济周期
• 2.4 地租与地价理论
• 第三章 泡沫经济理论
• 3.1 泡沫、过热的概念及其联系与区别
• 3.2 泡沫的形成与崩溃
• 第四章 房地产市场现状分析
• 4.1 我国房地产改革历程
• 4.2 目前我国房地产市场形势分析
• 4.2.1 目前我国房地产是否存在泡沫
• 4.2.2 我国房地产形势不存在供大于求的整体过热
• 4.2.3 我国房地产存在结构性矛盾
• 4.3 对南宁市房地产市场现状的分析
• 4.3.1 2005年1-8月南宁市房地产投资形势分析
• 4.3.2 经济、人口及社会发展对房地产发展的影响
• 4.3.3 城市规划和城市建设对南宁市房地产的影响
• 4.4.4 判断房地产是否过热，关键是看是否存在真实需求
• 第五章 房地产价格上涨分析
• 5.1 推动房地产价格上升的力量
• 5.2 房价上涨的本质原因
• 5.2.1 我国的土地市场发展态势
• 5.2.2 房地产供给结构变动推动房价上扬
• 5.2.3 多种住房需求旺盛
• 5.2.4 是建材涨价、建筑工人工资水平增加等带来的成本加大
• 5.2.5 是住房档次、品质的提升
• 5.2.6 房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变
• 5.2.7 人民币汇率问题
• 5.3 政治决定经济、还是经济决定政治:地方权力政府的制约
• 第六章 应如何防范房地产泡沫
• 6.1 房地产泡沫产生的原因
• 6.2 防范房地产泡沫衍生的措施
• 第七章 结论
• 参考文献
• 致谢
• 攻读论文学位期间发表的论文和主要从事工程建设工作