建筑物区分所有权之共同管理权的行使

论文摘要

《物权法》颁布实施后,建筑物区分所有权之共同管理权成为关注的焦点。文章选取了典型的案例,在明晰共同管理权与成员权关系的基础上,抽炼出案例中涉及的共同管理权的内容、共同管理权的主体、共同管理权的行使原则以及共同管理权的行使方式等问题作为研究重点。旨在通过对案例中涉及的共同管理权的相关问题的分析,为实践中解决业主关心的共同管理权的焦点问题及我国物业管理法规、制度的完善提供参考。建筑物区分所有权之共同管理权与成员权的关系,业界有“成员权说”、“管理的职能说”及“管理权说”三种见解。较之于成员权,采用共同管理权这一概念更符合我国的国情和社会主义法治建设。共同管理权的权利主体是业主,行使主体可以是业主,也可以是符合条件的业主以外的其他主体,如业主的近亲属、承租人、实际使用人等。区分共同管理权的权利主体与行使主体,有利于更好的保护相关利益主体的权益。共同管理权的行使原则包括全部参与原则、多数原则、代表原则、分权原则和合理原则。对共同管理权行使原则特别是合理原则的把握,对于正当、高效地行使共同管理权尤为重要。共同管理权的行使方式可分为直接管理和管理团体组织管理。直接管理的合理性及其所遭遇的困境值得关注。对于管理团体组织管理,在我国即为业主大会管理。业主大会的法律性质和诉讼主体地位是实践中关注的焦点；同时,明晰业主委员会和业主大会、居委会、街道办事处的关系,对实现业主自治意义重大。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及研究意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 主要研究内容与研究方法
• 第2章 建筑物区分所有权之共同管理权与成员权的关系
• 2.1 共同管理权的界定
• 2.1.1 共同管理权的定义
• 2.1.2 共同管理权的性质
• 2.1.3 共同管理权的内容
• 2.2 成员权的界定
• 2.3 共同管理权与成员权关系的厘定
• 2.3.1 学界关于共同管理权与成员权关系的见解
• 2.3.2 作者之见解
• 第3章 建筑物区分所有权之共同管理权的主体与行使原则
• 3.1 共同管理权的主体
• 3.1.1 共同管理权的权利主体
• 3.1.2 共同管理权的行使主体
• 3.2 共同管理权的行使原则
• 3.2.1 全部参与原则
• 3.2.2 多数原则
• 3.2.3 代表原则
• 3.2.4 分权原则
• 3.2.5 合理原则
• 第4章 建筑物区分所有权之共同管理权的行使方式
• 4.1 直接管理
• 4.1.1 直接管理的可行性
• 4.1.2 直接管理的困境与应对
• 4.2 团体组织管理
• 4.2.1 业主大会的性质及诉讼主体地位
• 4.2.2 业主大会的组织结构
• 4.2.3 业主委员会与业主大会、居委会、街道办事处的关系
• 4.3 共同管理权行使方式的选择与案例回应
• 结论
• 参考文献
• 致谢