我国房地产行业宏观调控的有效性评价 ——2008年经济危机背景下的调控政策分析

论文摘要

由2007年美国次贷危机的引发的全球经济危机,使得国内外经济环境在进入2008年以后迅速恶化。作为国民经济的支柱产业之一,房地产行业的低迷将严重制约国民经济的发展,因此,我国各级政府从2008年下半年开始出台多项鼓励、引导房地产行业发展的调控政策,以期待国内经济能尽快从全球经济危机的阴影中摆脱出来。这些宏观政策的有效性如何,就是本文的研究对象。本论文的工作主要体现在以下两个方面：(1)通过对房地产市场现状的分析,利用“市场失灵”理论解释当前房地产市场的不均衡性问题,分析我国当前房地产市场失灵的原因,并对目前房地产市场中政府、开发商及消费者的三方动态不完全信息博弈的决策行为进行分析,揭示政府进行宏观调控的过程；(2)将房地产宏观调控政策所产生的影响进行定量化分析,通过对北京、深圳、杭州、武汉、西安这五个国内城市在宏观调控前后的市场宏观数据对比,建立logistic回归分析模型,对产业政策、信贷政策、财税政策及土地政策的有效性进行评价,得出的结论是产业、财税及货币政策使得房地产市场在短期内得以恢复,体现出较好的调控效果,但部分调控政策的作用效果不明显,土地调控政策需要从长期角度去观察其效果性如何。本论文对房地产宏观调控政策的有效性进行研究,丰富和补充了房地产宏观调控政策的理论研究方法,有助于政府部门提高房地产宏观调控政策的制定能力,对完善我国社会主义市场经济体制具有重要的理论和现实意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究状况
• 1.2.3 国内外研究现状小结
• 1.3 本文的主要研究内容和研究思路
• 1.3.1 研究的主要内容
• 1.3.2 研究方案
• 1.3.3 准备采取的措施
• 2 房地产行业宏观调控的必要性
• 2.1 我国房地产行业的发展历程
• 2.2 房地产业的地位和作用
• 2.2.1 房地产行业在国民经济中的地位
• 2.2.2 房地产行业对国民经济的作用
• 2.3 我国房地产市场的非均衡性
• 2.3.1 房地产的特性
• 2.3.2 房地产市场非均衡性表现——市场失灵
• 2.3.3 房地产市场失灵的原因
• 2.4 房地产市场的政府、开发商和消费者三方博弈分析
• 2.4.1 博弈模型的建立
• 2.4.2 博弈模型的均衡分析
• 2.5 房地产行业宏观调控的必要性
• 2.6 房地产行业宏观调控的原则
• 3 2008-2009 年我国房地产业宏观调控措施及效果回顾
• 3.1 本轮宏观调控背景
• 3.2 本论宏观调控的目的
• 3.3 本轮宏观调控主要措施
• 3.3.1 产业调控政策
• 3.3.2 信贷调控政策
• 3.3.3 财税调控政策
• 3.3.4 土地调控政策
• 3.4 本轮宏观调控效果
• 3.4.1 总体效果评价
• 3.4.2 产业调控政策评价
• 3.4.3 信贷调控政策评价
• 3.4.4 财税调控政策评价
• 3.4.5 土地调控政策评价
• 4 2008年经济危机以来房地产宏观调控有效性的实证研究
• 4.1 宏观调控前后国内房地产市场状况
• 4.1.1 2008年下半年国内房地产市场状况
• 4.1.2 2009年前三季度国内房地产市场状况
• 4.2 评价模型的选用
• 4.2.1 logistic回归分析（Logistic RegressionAnalysis）
• 4.2.2 模型选用理由
• 4.2.3 logistic回归理论模型的建立
• 4.3 基于logistic回归的房地产市场宏观调控有效性实证研究
• 4.3.1 模型变量的确定
• 4.3.2 模型运算及模型有效性检验
• 4.3.3 实证研究结果
• 4.3.4 实证分析建议
• 5 结论与展望
• 5.1 本文研究成果
• 5.2 有待进一步研究的问题
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士研究生期间发表的论文及参与的科研项目