城市化与房地产业发展关系研究

论文摘要

城市化是生产力发展到一定水平,人口和生产要素向某一地区聚集的过程。城市化已经成为人类社会发展的必然,它的具体表现为：城市人口的集中、城市数量的增多、城市规模的扩大以及城市现代化。目前我国正处在城市化加速发展的时期,由于我国不但是世界上人口最多的国家,还是世界上最大的发展中国家,所以我国的城市化进程必然会给我国经济乃至全世界的经济带来强劲的发展动力。同时也要认识到城市化带来一些问题,例如：城市人口增长过快、住房紧张、城市基础设施薄弱等。在我国城市化加速的大背景下,我国的房地产业也得到了长足的发展,但是也存在着一些问题。现阶段城市化与房地产业的发展关系如何?怎样趋利避害?所以现阶段研究城市化与房地产业的发展关系具有意义。本文以现阶段我国的快速城市化为背景,从城市化与房地产业的基本理论入手,采用了归纳与演绎、定性与定量、系统分析与比较分析的方法。首先分别分析了城市化对房地产业的影响以及房地产业对城市化的影响,分别得出了城市化有效的带动了房地产业的发展,房地产业有力的推动了城市化的进程。然后再以西安市为例进行了城市化与房地产业的发展关系实证分析。在选取城市化指标是运用解释结构模型对城市化的影响因素进行了分析,得出经济增长是城市化的最主要、最直接的因素,所以在选取城市化指标时选用了“人口城市化”-城市化率和“经济城市化”-GDP。用城市化率和GDP分别对房地产投资额进行实证分析,通过对时间序列的平稳性检验、单整性检验、协整检验得出了西安市城市化与房地产业存在着长期均衡关系。再对时间序列做格兰杰因果关系检验得出了西安市的城市化与房地产业是互动发展的关系。通过所有的分析可以得出城市化与房地产业是互动发展关系,二者需要协调发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 选题背景及问题的提出
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 问题的提出
• 1.2 研究目的及意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 研究内容和研究思路
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究思路
• 2 城市化与房地产业基本理论
• 2.1 城市化基本理论
• 2.1.1 城市化的内涵
• 2.1.2 城市化水平评价指标
• 2.1.3 中国城市化发展历史、现状以及前景
• 2.2 房地产业基本理论
• 2.2.1 房地产及房地产业概念及特征
• 2.2.2 房地产业在国民经济中的作用
• 2.2.3 我国房地产业发展历程、现状以及发展前景
• 3 城市化对房地产业的影响分析
• 3.1 城市化对宏观经济环境的影响
• 3.1.1 城市的聚集经济
• 3.1.2 城市化和经济发展的关系
• 3.2 城市化对房地产产品消费的影响
• 3.2.1 新增城市人口对房地产产品的需求
• 3.2.2 生活水平的提高对房地产品消费的影响
• 3.2.3 城市化带来的流动人口对房地产产品消费的影响
• 3.3 城市化对房地产用地规模和用地结构的影响
• 3.3.1 城市化对房地产用地规模的影响
• 3.3.2 城市化对房地产用地结构的影响
• 3.4 城市化对房地产空间结构和产品结构的影响
• 3.4.1 城市化对房地产空间结构的影响
• 3.4.2 城市化对房地产业产品结构的影响
• 4 房地产业对城市化的影响分析
• 4.1 房地产业对城市化经济环境的影响
• 4.1.1 房地产业的高关联性
• 4.1.2 房地产业对经济增长的影响
• 4.1.3 房地产业对财政收入的影响
• 4.2 房地产业对城市人口就业的影响
• 4.2.1 房地产业直接提供就业机会
• 4.2.2 房地产业间接提供就业机会
• 4.3 房地产业对城市化空间的影响
• 4.4 房地产业发展对城市化质量的影响
• 4.4.1 房地产业发展对居民人居环境的影响
• 4.4.2 房地产业发展对城市化建设资金的影响
• 4.4.3 房地产业发展对居民消费结构的影响
• 5 西安市城市化与房地产业发展关系实证分析
• 5.1 西安市概况
• 5.2 城市化与房地产业指标的选取
• 5.2.1 城市化指标的选取
• 5.2.2 房地产业指标的选取
• 5.3 实证分析
• 5.3.1 时间序列的平稳性检验
• 5.3.2 时间序列的单整性检验
• 5.3.3 时间序列的协整检验
• 5.3.4 建立误差修正模型
• 5.3.5 格兰杰因果关系检验
• 5.4 小结
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录 研究生在校期间发表的学术论文