YR休闲农庄项目的商业计划书

论文摘要

随着我国经济社会的快速发展,人们对旅游的需求上升到了一个更高的层次,休闲度假旅游已经成为了我国旅游业发展的主旋律。作为休闲度假旅游重要组成部分的休闲农业,更是得到了快速的发展。本论文以清远的YR休闲农庄项目作为研究对象,通过商业计划书的形式,运用战略管理学、营销管理学和财务管理学等方面的理论,对项目的各个方面进行详细的分析和总体规划。这不仅为本项目绘画出发展的蓝图,增强创业信心,同时也向风险投资者做出介绍,有利于筹集资金。本文首先对项目背景、战略规划、园区设计与运营管理和产品及盈利模式等方面进行了归纳。接着,运用PEST模型和五力模型分别对宏观环境和行业竞争环境进行了分析,并运用SWOT分析法对项目的优劣势以及外部的机会与威胁进行了分析,由此可知,项目面临的外部环境十分有利,而且内部优势远大于劣势。在此基础上,通过STP营销为本项目选择了目标市场,并对项目的产品、品牌、功能和形象进行了定位;然后进行了市场需求分析,并据此合理地制定了营销目标;随后运用4P以及7P理论为项目制定了营销组合策略,以达到宣传品牌、扩大知名度和提高市场占有份额的目的。在营销计划的基础上,将农庄的园区划分为九大功能区域,接着给出了项目建设计划,介绍了组织结构和管理团队,并制定了人员的配置计划及薪酬计划。在以上分析的基础上,进行了投融资计划与退出方式说明、收入和支出预测、现金流预测和项目效益评价等方面的工作。本项目初始投资为1000万元,其中的450万元计划向风险投资者融资;项目资本成本为12.0822%;项目前七年的净现值(NPV)为1297.73万元,远大于零;前七年的修正内部收益率(MIRR)为26.23%,大于项目资本成本;项目在2017年末的持续价值为6452.72万元;动态投资回收期为3.79年,低于投资者期望的5年投资回收期,可见本项目的经济效益十分显著。最后,风险分析表明,本项目的风险较小。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 图表清单
• 第一章 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 商业计划书编制方面
• 1.2.2 战略管理方面
• 1.2.3 营销管理方面
• 1.2.4 财务管理方面
• 1.2.5 休闲农业与休闲度假旅游方面
• 1.3 研究的方法与内容
• 第二章 项目概况
• 2.1 项目简介
• 2.1.1 项目背景
• 2.1.2 项目的发起
• 2.1.3 项目的选址
• 2.2 战略规划
• 2.2.1 公司使命和目标
• 2.2.2 项目发展规划
• 2.2.3 项目市场规划
• 2.3 园区设计与运营管理概述
• 2.4 产品及盈利模式
• 2.5 本章小结
• 第三章 环境分析
• 3.1 宏观环境分析
• 3.1.1 政策环境
• 3.1.2 经济环境
• 3.1.3 社会环境
• 3.1.4 技术环境
• 3.2 行业环境分析
• 3.2.1 行业概述
• 3.2.2 行业竞争五力分析
• 3.3 SWOT 分析
• 3.3.1 优势
• 3.3.2 劣势
• 3.3.3 机会
• 3.3.4 威胁
• 3.3.5 组合分析
• 3.4 本章小结
• 第四章 营销计划
• 4.1 STP 营销
• 4.1.1 市场细分
• 4.1.2 目标市场选择
• 4.1.3 市场定位
• 4.2 市场需求与营销目标
• 4.2.1 市场需求分析
• 4.2.2 营销目标
• 4.3 营销组合策略
• 4.3.1 产品策略
• 4.3.2 分销策略
• 4.3.3 价格策略
• 4.3.4 促销策略
• 4.3.5 其它策略
• 4.4 本章小结
• 第五章 园区设计与运营管理
• 5.1 园区设计方案
• 5.2 项目建设计划
• 5.3 组织管理计划
• 5.3.1 组织结构
• 5.3.2 管理团队
• 5.3.3 人员的配置及薪酬
• 5.4 本章小结
• 第六章 财务计划
• 6.1 必要的说明和假设
• 6.2 投融资计划与退出方式
• 6.2.1 投资计划
• 6.2.2 融资计划
• 6.2.3 退出方式
• 6.3 项目经营预测
• 6.3.1 收入预测
• 6.3.2 支出预测
• 6.3.3 现金流预测
• 6.4 项目效益评价
• 6.4.1 项目资本成本的确定
• 6.4.2 项目的净现值
• 6.4.3 项目的内部收益率
• 6.4.4 项目的投资回收期
• 6.5 本章小结
• 第七章 风险管理
• 7.1 风险定性分析
• 7.1.1 政策风险及对策
• 7.1.2 管理风险及对策
• 7.1.3 经营风险及对策
• 7.1.4 财务风险及对策
• 7.1.5 自然环境风险及对策
• 7.2 风险定量分析
• 7.2.1 单因素敏感性分析
• 7.2.2 多因素敏感性分析
• 7.3 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 附录
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果
• 致谢