房地产投资风险决策分析与研究

论文摘要

近年来,随着改革开放的深入,我国房地产业异军突起,成为拉动经济的新的增长点,其稳定、健康发展对于促进国民经济可持续发展与社会和谐具有十分重要的意义。但是,对国内房地产风险投资决策的系统研究还相对欠缺,很多房地产开发企业仅依靠经验进行投资,带有较大的盲目性,加大了房地产投资风险。因而,房地产投资风险决策的系统研究迫在眉睫,运用科学方法综合评价房地产投资方案,有效规避风险做出合理决策,在理论和实践领域都具有十分重要的价值。本论文借鉴国内外房地产投资决策研究领域中一些比较成熟的理论和方法,结合我国房地产开发经营的实际,对房地产开发项目的投资风险和决策方法进行了系统研究和论述。根据房地产投资多属性的特点,构造多目标分层递阶结构,完善指标体系,加入风险程度估计,全面衡量风险投资的经济效益和风险程度。应用基于改进熵权系数法的理想解法建立决策模型,依据原始样本数据序列之间的距离关系,构建了相对客观、有效的多指标决策方法。另外,采用加权系数法和熵权法相结合确定权重,既避免了权值确定的主观随意性,又不至于使确定的权重与属性的实际重要性或与决策单元的偏好相悖,做到了主客观相互平衡制约,使模型更为科学合理。这也是本论文的创新之处。最后,通过对百家湖西花园住宅项目的三个方案进行实证分析,选择出最优方案,验证了该模型的有效性。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 论文背景及意义
• 1.2 国内外研究现状及水平
• 1.2.1 国外决策理论的发展
• 1.2.2 国内决策理论的发展及现状
• 1.2.3 我国房地产投资决策研究现状
• 1.3 本论文研究的内容
• 1.3.1 研究课题的主要内容
• 1.3.2 采用的措施
• 2 房地产投资风险评价
• 2.1 房地产投资概述
• 2.1.1 房地产投资的含义及类型
• 2.1.3 房地产投资的特性
• 2.2 房地产投资的风险
• 2.2.1 房地产投资风险的含义和特征
• 2.2.2 房地产投资风险因素分析
• 2.2.3 不同物业类型的风险程度分析
• 2.3 房地产风险的度量
• 2.3.1 一般风险度量概述
• 2.3.2 房地产投资风险评价
• 2.4 本章小结
• 3 多目标决策分析
• 3.1 多目标决策的基本概念
• 3.1.1 几个术语的含义
• 3.1.2 多目标决策的特点
• 3.1.3 分类
• 3.2 多目标决策与多目标评价
• 3.2.1 多目标决策过程
• 3.3 多属性决策分析
• 3.3.1 概述
• 3.3.2 多属性决策求解过程
• 3.4 本章小结
• 4 房地产投资风险决策理论
• 4.1 房地产投资决策概述
• 4.1.1 房地产投资决策的特点
• 4.1.2 房地产项目投资决策的要素
• 4.1.3 房地产项目风险决策的步骤
• 4.2 房地产项目多属性风险决策方法分析
• 4.2.1 建立指标体系
• 4.2.2 多属性决策分析方法
• 4.2.3 熵权系数法
• 4.2.4 改进的熵权系数确定
• 4.3 基于改进的熵权系数法的TOPSIS决策方法优势
• 4.4 本章小结
• 5 实证研究
• 5.1 项目建设背景
• 5.2 项目投资分析
• 5.2.1 市场需求分析
• 5.2.2 项目优势分析
• 5.2.3 价格定位
• 5.2.4 销售对象分析
• 5.3 建设规模和投资方案的确立
• 5.3.1 建设规模
• 5.3.2 方案确立
• 5.4 投资方案的经济指标测算
• 5.4.1 方案一
• 5.4.2 方案二
• 5.4.3 方案三
• 5.5 风险的度量
• 5.5.1 风险度量方法的选择
• 5.5.2 风险值的计算
• 5.6 多目标决策模型应用
• 5.6.1 建立模型
• 5.6.2 改进的熵权法确定指标权重
• 5.6.3 TOPSIS法的项目综合评价
• 5.7 本章小结
• 结论
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表论文