商业地产项目选址研究

论文摘要

中国的房地产行业已经发展了30多年的时间,丰厚的回报和光明的前景,使越来越多的投资者开始涉足这一行业。在住宅房地产市场利润不断稀释的情况下,越来越多的实力雄厚的开发商开始转向商业地产项目的开发。由于具有投资规模大、回收周期长的特点,商业地产项目的盲目发展给开发者和后期经营者带来了比较大的风险。而作为一个商业地产项目开发的起点,项目选址的合理程度与否在很大程度上可以决定一个项目的成败。然而,目前国内对房地产业的研究主要集中在宏观层面,如房地经济、房地产相关政策等,对于那些具备可操作性的房地产项目开发层面手段的研究十分薄弱。针对已有研究的不足,文章以商业地产中的细分物业形态——购物中心为着眼点,对项目选址决策问题的理论、方法和步骤进行探讨。文章将尝试从两方面进行探讨:首先,以经济学和房地产开发与经营的相关理论为基础,结合实践,探讨商业房地产选址的过程、需要考虑的因素等;其次,利用较新的决策科学成果,建立可行而有效率的模型,配合已建立的选址指标体系,以更好的解决商业房地产的选址问题。从结构上看,文章由以下几部分构成:在绪论中,首先对研究的背景和对象进行了界定,提出了研究的意义;第二章介绍了商业地产的概念和特征,并且着重对购物中心的特点、项目选址的主体和程序进行了说明;在第三章对选址的相关理论进行分析的基础上,第四章提出了项目选址需要遵循的原则和考虑的因素,并确定了评价指标体系的层次结构图;第五章是文章的重点,这一部分首先回顾了房地产项目选址的几种主要决策方法,并评价了已有决策方法的优劣,然后提出了将商业地产项目的选址问题作为一个多属性决策问题进行分析,并阐述了运用OWA算子解决这一问题的思路,并在下一章节通过一个算例对提出的方法进行了说明;最后一部分是总结和进一步研究的展望。文章旨在为商业房地产项目选址决策问题的解决提供新思路和一种高效的新方法,希望能为项目的决策者提供一些有益的参考和借鉴。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 研究背景与问题的提出
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 问题的提出
• 1.2 研究对象
• 1.2.1 购物中心项目的选址
• 1.2.2 多属性决策问题
• 1.2.3 选址决策系统
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 研究内容和意义
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究意义
• 1.4.3 研究方法与技术路线
• 2 我国商业地产的发展与选址
• 2.1 商业地产的概念与特征
• 2.1.1 商业地产的概念
• 2.1.2 商业地产的特征
• 2.2 购物中心的特点
• 2.2.1 购物中心的特征
• 2.2.2 购物中心的分类标准
• 2.2.3 购物中心在中国的发展
• 2.3 当前选址的主体
• 2.4 项目选址的一般程序
• 3 项目选址的基础理论
• 3.1 区位理论与房地产选址
• 3.2 商业引力理论及其演变
• 3.3 消费饱和理论
• 3.4 竞租理论
• 4 选址的原则和影响因素
• 4.1 选址应遵循的原则
• 4.1.1 一致性原则
• 4.1.2 预见性原则
• 4.1.3 目标市场原则
• 4.1.4 适应性原则
• 4.2 选址中应考虑的影响因素
• 4.2.1 用地状况
• 4.2.2 基础设施
• 4.2.3 社会因素
• 4.2.4 经济因素
• 4.2.5 交通条件
• 4.3 评价指标体系层次结构图的确定
• 5 购物中心开发项目选址的决策方法
• 5.1 现存的决策方法介绍
• 5.1.1 层次分析法（AHP）
• 5.1.2 GIS 空间分析
• 5.1.3 TOPSIS 法
• 5.2 购物中心选址多属性决策分析
• 5.2.1 相关理论
• 5.2.2 混合型多属性决策的流程
• 6 多属性决策方法在选址中应用的算例
• 6.1 购物中心选址举例分析
• 6.2 模糊评判矩阵的加权规范化
• 6.3 距离和相似度的计算
• 6.4 属性值的集结和排序
• 7 总结与展望
• 7.1 结束语
• 7.2 进一步研究的展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录